בדיקה

בעקבות דו"ח הסרטן: רמת זיהום האוויר ב-20 הערים הגדולות - מי הכי מזוהמת?

Bizportal בדק עם שני שמאים כיצד זיהום אוויר משפיע על מחירי הדירות - כנסו לבדוק את הזיהום בשכונה שלכם

לירן סהר | 17/04/2015 12:00 (18)

משרד הבריאות פרסם השבוע דו"ח מאוד מטריד על השפעות זיהום האוויר בחיפה על התושבים, במיוחד על הצעירים שביניהם. מהדו"ח עולה כי נפת חיפה סובלת מתחלואה עודפת של מקרי סרטן כתוצאה מזיהום האוויר.

ממחקר שנערך בין השנים 1998 ל-2007 בילדים ונערים עד גיל 19 עולה כי שיעור חולי הסרטן בקרב אוכלוסייה זו במחוז חיפה גבוה מהממוצע הארצי. עוד עולה מהמחקר כי אחד מכל חמישה מתושבי אזור חיפה בגילאי 65-74 לקה בסרטן וכי גם בגילאי 15-40 שיעור חולי הסרטן גבוה יותר מאשר בשאר חלקי הארץ. הסיכוי לחלות בסרטן בחיפה גבוה ב-16% מאשר בשאר חלקי הארץ.

"בעוד אנטנות סלולריות וקווי מתח גבוה הם דברים שניתנים להבחנה, לזיהום אוויר לא תמיד שמים לב", אומר שמאי המקרקעין חיים מסילתי ל-Bizportal. "במקומות כמו חיפה, נשר, רמת חובב ודימונה כמובן שואלים לגבי הקירבה למקום הזיהום, אבל בתל אביב לדוגמה לא ייבחן זיהום האוויר לפי הקרבה לתחבורה הציבורית".

מסילתי סבור כי לאור הדו"ח שמאי המקרקעין יתרגמו את הנעשה בשוק וייתנו יותר חשיבות לנושא "כעת אם מישהו יחפש דירה הוא בהחלט יברר לגבי רמות זיהום האוויר והדו"ח ללא ספק ישפיע על הביקוש לדירות בשכונות מסוימות בחיפה, הוא ללא ספק ייתן מהלומה נוספת לעיר. אם שקלתי לרכוש דירה להשקעה בהדר ב-500 אלף שקל ולהשכירה לסטודנטים, כעת אחשוב פעמיים, על אחת כמה וכמה אם מדובר בדירה למגורי משפחה".

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אומרת כי "כיום ישנה מודעות הולכת וגוברת של ציבור הרוכשים והמתעניינים לנושא המפגעים בסביבת הפרויקט, דוגמת רעש, קרינה, זיהום אוויר וכל מה שיכול לפגוע באיכות החיים ולסכן את הבריאות".

לדבריה, פרסום הדו"ח יגרום לירידה קלה במחירי הנדל"ן בעיר וקושי בשיווק הפרויקטים - "אולם בכל מקרה לא מדובר בפגיעה שהיא בערכים גבוהים מ 5-7%. כמו כן, מדובר בירידת ערך בטווח הקרוב, שכן זכרונו של הציבור קצר וכפי שהוכיחו מקרים בעבר, ליקוי סביבתי, חמור ככל שיהיה, לא ייזכר בטווח של מספר שנים קדימה. לראייה, כל שנה מתפרסמים נתונים על זיהום האוויר בערים השונות והמצב בחיפה ידוע לציבור, אך הוא לא מנע ממחירי הנדל"ן בעיר לעלות בשנים האחרונות".

Bizportal בדק באמצעות מדד יד2 וחברת "בריזומטר" את רמות זיהום האוויר ב-20 הערים הגדולות בישראל (הבדיקה נערכה ביום חמישי 16 באפריל בשעה 15:00):

כנסו לבדיקת רמות זיהום האוויר בשכונה שלכם

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ירושלים

מרכז העיר המלך ג'ורג': 64 איכות האוויר מופחתת

דרום העיר רחוב גולומב בשכונת מלחה 62 איכות האוויר מופחתת

צפון העיר רחוב בנימין מינץ בשכונת רמות 60 איכות האוויר מופחתת

תל אביב

מרכז העיר שדרות רוטשילד: 58 איכות אוויר בינונית

צפון העיר רחוב איינשטיין: 56 איכות אוויר בינונית

דרום העיר רחוב ההגנה: 42 איכות אוויר בינונית

חיפה

מרכז הכרמל שדרות מוריה 57 איכות אוויר בינונית

עיר תחתית רחוב תל אביב בשכונת קריית אליעזר 56 איכות אוויר בינונית

הדר כרמל רחוב הרצל 59 איכות האוויר בינונית

ראשון לציון

מרכז העיר רחוב רוטשילד 29 איכות אוויר נמוכה

מערב העיר רחוב ברלב 72 איכות אוויר מופחתת

מזרח העיר רחוב הרקפת בשיכוני מזרח 66 איכות אוויר מופחתת

אשדוד

שדרות מנחם בגין במרכז העיר 62 איכות אוויר מופחתת

פתח תקווה

דרך ז'בוטינסקי 50 איכות אוויר בינונית

באר שבע

דרך רגר, ליד אוניברסיטת בן גוריון 63 איכות האוויר מופחתת

נתניה

רחוב הרצל במרכז העיר 55 איכות אוויר בינונית

חולון

רחוב סוקולוב במרכז העיר 61 איכות אוויר מופחתת

בני ברק

רחוב רבי עקיבא במרכז העיר 54 איכות אוויר בינונית

רמת גן

רחוב ביאליק במרכז העיר 55 איכות אוויר בינונית

בת ים

רחוב בלפור פינת שדרות העצמאות במרכז העיר 67 איכות אוויר מופחתת

רחובות

רחוב הרצל במרכז העיר, ליד השוק העירוני 60 איכות אוויר מופחתת

אשקלון

שדרות בן גוריון במרכז 60 איכות אוויר מופחתת

בית שמש

רחוב רמב"ם 61 איכות אוויר מופחתת

הרצליה

רחוב סוקולוב במרכז העיר 56 איכות אוויר בינונית

כפר סבא

רחוב וייצמן, ליד העירייה 55 איכות אוויר בינונית

חדרה

שדרות וייצמן במרכז העיר 53 53 איכות אוויר בינונית

מודיעין-מכבים-רעות

עמק דותן, מרכז העיר 61 איכות אוויר מופחתת

נצרת

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
אסף 12/03/2019 21:43
הגב לתגובה זו
זה לא עזר לי בשיעורי בית
16.
עמית עלאזרי 29/12/2016 11:00
הגב לתגובה זו
אני לא יודעת מה להגיד כי זה לא מובן
15.
סקרן 09/04/2016 18:11
הגב לתגובה זו
נושא כל כך מעניין ומציגים אותו בצורה כל כך מעורפלת. עלוב. רוצים כתבות איכותיות בנושא.
14.
אקדמאית ולא מבינה 21/04/2015 09:11
הגב לתגובה זו
מה זה מופחתת בינונית וכו'? מה טוב מה רע? איפה יש בארץ אויר נקי? איפנ הכי גרוע??
13.
סיפור אמיתי 19/04/2015 18:34
הגב לתגובה זו
בשנת 1988 חברת חשמל זממה בגיבוי הפוליטי של מפלגת העבודה (שר האנרגיה משה שחל ושבח וייס שר"י) להקים במפרץ חיפה, המוכה בזיהום אויר, תחנת חשמל פחמית בלי מסננים כדי שיקטינו את זיהום האויר. השיתוף בין מפלגת העבודה שתמכה בתוכנית הזדונית הזו שהייתה מזיקה מאוד לבריאותם של כ-400,000 מתושבי חיפה, הקריות, נשר וטבעון, וחברת חשמל תיזכר לדיראון עולם והיא אות קין על מצחו של שבח וייס ומשה שחל. כדי שתבינו את המסוכנות של תוכנית זו אז הכוונה הייתה להקים תחנה נוספת במקביל לקיומה ופעילותה המזוהמת והמזהמת של התחנה הישנה. קומץ מתושבי חיפה והקריות נזעקו ויצאו כנגד גזירת שמד זו שמפלגת העבודה תמכה בה ופעילותם צלחה. למזלם של תושבי חיפה והאיזור המועצה הארצית לתכנון ובניה שללה מכל וכל את הקמת התחנה הנוספת באיזור מוכה זיהום, פיח, גזים רעילים ופיח. אני מזמין חוקרים, סטודנטים ואירגוני איכות סביבה לחקור את התוכנית השטנית של חברת חשמל ומפלגת העבודה בשיתוף ההסתדרות וועדי העובדים של המפעלים באיזור חיפה.
12.
מישהו מבין מה זה בינונית? מופחתת? ..מה? שומן? (ל"ת)
אולי תתנו הסבר רציני 19/04/2015 17:54
הגב לתגובה זו
11.
לוח 19/04/2015 00:00
הגב לתגובה זו
איך יתכן שבאשדוד אין סרטן ויש שם בתי זיקוק ובחיפה יש בתי זיקוק ויש סרטן מוגבר
10.
יהודה 18/04/2015 21:41
הגב לתגובה זו
מדד זיהום האויר נמדד במספר פרמטרים, בין הפרמטרים זה אבק ועוד חלקיקים המגיעים בצורה טבעית. על כן כאשר יש סופת חול תרשם רמת זיהום גבוהה. למרות שגורמי הזיהום הינם טבעיים היא מקשה על הנשימה ומצריכה בימי סופה לאנשים מבוגרים וחולי אסטמה להשאר בבית ולסגור חלונות.ישנם חלקיקים מזיקים, כגון החלקיקים הנפלטים מרכבים לשאר בערות שחלקם אף מוגדרים כגורמי סיכון או מסרטנים.בנוסף בדיקת מדד זיהום אויר בשעה ספציפית במספר ערים הינה מגוחכת, זיהום האויר מושפע ממשתנים שונים ויכול להשתנות דרסטית בין שעה לשעה. לדוגמה ירידה דרסטית עקב גשם. או עליה משמעותית עקב סופת חול.על מנת לתת נתונים משמעותיים, ולא סתם נתונים מגוחכים כמו שרואים פה בכתבה, חובה לתת ממוצע לאורך זמן כמו ממוצע שנתי.
9.
דימה 18/04/2015 11:56
הגב לתגובה זו
אני מניחה שאם היו בודקים בפריפריה: גליל עליון, גולן, נגב היו מוצאים ערכים נמוכים יחסית של זיהום. מי יתן שאזרחי ישראל יקחו נתון זה בחשבון כשהם בוחרים איפה להקים את ביתם...
8.
הכל סוביקטיבי לא ראיתי מאמר שיצא על הזיהום ברמת אביב (ל"ת)
אמיר 18/04/2015 01:04
הגב לתגובה זו
7.
29- איכות אויר נמוכה, 55- בינונית, 72 -מופחתת (ל"ת)
נתונים חסרי הגיון. 17/04/2015 23:26
הגב לתגובה זו
6.
דודי 17/04/2015 19:42
הגב לתגובה זו
בחולון בנתניה בירושלים בנצרת ברחובות בראשון בבני ברק כפר-סבא מודיעין ועוד - א י ן תחנות כוח !! המסקנה - זיהום האוויר בעיקרו נובע מהתחבורה והתעשיה
5.
תפרסמו בבקשה מפות של זיהום האוויר (ל"ת)
מידע חלקי ובעייתי 17/04/2015 18:34
הגב לתגובה זו
4.
מה יותר טוב מופחתת או בינונית (ל"ת)
מה יותר טוב מופחתת א 17/04/2015 15:34
הגב לתגובה זו
3.
דמגוג יומי=נתוני אוייר=בלוף לפראייר=בועהמעל50%=דור עני! (ל"ת)
בלוף שיווק פרו-נדלן! 17/04/2015 15:05
הגב לתגובה זו
תחסוך כסף במקום להתבכיין (ל"ת)
משה - חיפה 18/04/2015 11:51
הגב לתגובה זו
2.
אהרון 17/04/2015 14:12
הגב לתגובה זו
כמו בחיפה שכמות החולים עלה ב30 אחוז ואיכות האוויר מופחת כך גם בתל אביב ובערים אחרות . מעניין שלא נעשתה בדיקה במקומות מרוחקים מהערים
1.
העיקר היתנפלו על קריות חיפה (ל"ת)
שיר 17/04/2015 12:53
הגב לתגובה זו

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן