שוק הנדל"ן למגורים: מה מידת הביטחון של המשקיעים בחברות בבורסה?
נדלן בשבוע שעבר
מרבית חברות הנדל"ן למגורים זוכות לאמון רב מצד המשקיעים מלבד החברות: בוני תיכון - שנמצאת בשליטת משפחת פרץ ו- מצלאוי הנמצאת בשליטת סמיר מצלאוי. חלק מהאג"ח של שתי חברות אלו נסחרות בתשואה של 10% עד 15%.
מעבר ל"רעב" של המוסדיים לאג"ח גם במחיר של סיכון רב יותר, חברות הנדל"ן למגורים הצליחו למחזר חובות בהיקף של מיליארדי שקלים מהמוסדיים ומהבנקים (כעת בנק ישראל מזהיר מהתנפחות בועה). כל זה בתקופה שבה חברות נדל"ן שבנו, או יותר נכון ניסו לבנות במזרח אירופה נקלעו להסדרי חוב.
מאמצע שנת 2007 ועד היום תחום הנדל"ן למגורים בישראל רותח וכמעט כל חברה, איש עסקים או זב חוטם שנכנס לתחום הצליחו ובגדול. חברות הנדל"ן נהנות מאשראי זול מהבנקים והמוסדיים ומביקושי שיא לדירות שלא היו כמותם אי פעם בתולדות המדינה.
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
- צפי לגל הנפקות בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון הקרוב
ההבדלים בתשואות האג"ח של החברות השונות נובעים גם מהמח"מ (משך חיים ממוצע) לפירעון מלא ומרמת הבטחונות. עם זאת מרבית חברות הנדל"ן, אפילו הקטנות, שבאופן טבעי נחשבות למסוכנות, יותר מצליחות להנפיק אג"ח בריבית נמוכה יחסית ללא בטחונות.
- 3.גם הארביטראז החיובי לא יעזור (ל"ת)טל 27/01/2015 09:28הגב לתגובה זו
- 2.כלכלן 27/01/2015 07:28הגב לתגובה זולממשלה טוב שמחירי הנדלןן גבוהים מי שייפגע זו האוכלוסייה שקנתה את הדירות במחירי השנים האחרונות. גורל חלק גדול מהם יהא כגורלם של אלו שקנו את מניות הבנקים ב 82 ואלו שקנו נדלן במזרח אירופה ב2007.
- 1.18 חודש מעכשיו.. חדלות פרעון כללית, סופית(חי) (ל"ת)ביבי 27/01/2015 07:12הגב לתגובה זו
