תגובות לאישור תכנית מחיר מטרה: "לא תהיה השפעה על מחירי הדירות"

מועצת מקרקעי ישראל התכנסה הבוקר לאישור תכנית מחיר מטרה ועדכונה לקראת יציאתה לדרך. המכרז הראשון יצא לדרך בראש העין במהלך החודש, בו ישווקו 3,000 יח"ד בהנחה של 20% על מחיר השוק. בכירים בשוק הנדל"ן מגיבים להחלטה - האם מחירי הנדל"ן ירדו?

עו"ד ענת בירן: אחת הבעיות במכרזי מחיר מטרה היא חוסר הודאות ליזמים במסגרת המכרז

עו"ד ענת בירן: "אחת הבעיות במכרזי מחיר מטרה היא חוסר הוודאות ליזמים במסגרת המכרז. הקבלן אמור להתחייב למחיר סופי של הדירה תוך שהוא צריך להעריך ולתמחר מראש את כל העיכובים שצפויים בפרויקט. לדוגמא, היום יזמים ממתינים לעיתים שנה ושנתיים לקבלת היתר בניה יש חסמים נוספים איתם מתמודדים היזמים מדי יום. כאשר מדובר בפרויקט רגיל העיכובים מתומחרים במחיר הסופי של הדירה אולם כאשר היזם צריך להעריך אותם מראש יכולים להיווצר כשלי שוק או לחילופין שהסיכונים יתמוחרו ביתר ובסופו של דבר הרוכש לא ייהנה ממלוא ההטבה".

שר הבינוי ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל אורי אריאל, אמר בבוקר:

"בשעה טובה, אפשר להגיד שהגענו למטרה. תכנית הדיור המרכזית עליה עבדנו קשה ואשר מוסכמת על כלל הגורמים הכלכליים המשמעותיים בשוק יוצאת לדרך. תכנית מחיר מטרה היא תכנית שמאפשרת להביא להורדת מחירים בשוק ולהשפיע על השוק. אני מקווה ומאמין שבעזרתה בשנה הבאה המחירים יתחילו לרדת".

השמאי חיים מסילתי: המרווחים העיקריים הם רוכשי הדירות באזורי הביקוש בהם הקרקע יקרה ויש ליזמים לאן לרדת"

שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי: "דבר אחד טוב יצא מפירוק הקואלציה ולוח הזמנים הצפוף עד הבחירות. סביר להניח לא היו בחירות, שיקולי אגו ופוליטיקה קטנה היו גורמים לדחייה נוספת ביוזמה הזאת. המרווחים העיקריים הם רוכשי הדירות באזורי הביקוש בהם הקרקע יקרה ויש ליזמים לאן לרדת".

• שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
• המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים

שלמה בן אליהו מנכ"ל משרד הבינוי, אמר בבוקר:

"כל חסר דיור ומשפר דיור זכאי יוכל לגשת לקבלן ולהירשם, כאשר הבחירה תהיה בהגרלה. הם ירכשו דירה במחיר הנמוך ב-20-25 אחוז ממחיר השוק הנוכחי. תחשבו על העובדה הזו שיש הנחה של עד רבע ממחיר הדירה שמיועדת הן לחסרי דירה הן למשפרי דיור, עם עדיפות מסוימת לחסרי דירה".

נתיב פיתוח: כמו במחיר למשתכן, גם תוכנית מטרה לא תשפיע על מחירי הדירות

שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של חברת נתיב פיתוח: "תכנית מחיר מטרה היא למעשה לא תכנית חדשה, והייתה קיימת במתכונת של מחיר למשתכן. בשתי התכניות המטרה היא שהמדינה תוותר על חלק מההכנסות שלה בכדי לאפשר דירות במחירים מוזלים. ההצלחה של התכנית טמונה בשווקים ובאזורים שבהם היא תצא לפועל. תכנית מחיר למשתכן אכן עבדה, ובמסגרתה נמכרו דירות במחירים נמוכים ביחס לשוק, אך היא לא השפיעה על מחירי הדירות בשאר השוק, וכך גם צפוי להיות במקרה הזה".

בנצי ליברמן מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר בבוקר:

עניינה של תכנית מחיר מטרה היא עמידה בפרץ העליות האפשריות במחירי הדיור יחד עם שיווקים גדולים במסגרת הסכמי גג, וזה יכול לתת מענה לעלייה ולהפחתת המחירים בחודשים הקרובים. הקבלן מציע עבור הקרקע למדינה סכום הנמוך משמעותית מהערך הריאלי"

• איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?
• שכירות לטווח ארוך: רק 2% מהשוק - והביצוע רחוק מההבטחות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

קבוצת שכטר: לא נרכוש קרקע באזור בו יש מחיר מטרה

דדי ריזל, מנכ"ל קבוצת שכטר: "בתכנית הנוכחית אנחנו כקבוצה וקבלנים אחרים גם כן לא נרכוש קרקע באזור שיש בו מחיר מטרה, כי אף אחד לא משוגע לרכוש קרקע במחיר מלא כשלידו מוכרים דירה ב-20% פחות. ברגע שכולם מפחדים לרכוש קרקעות באזורים שיש מחיר מטרה, אז מה שיקרה שוב שלא יהיו התחלות בניה, ושוב יהיה מחסור בדירות, וכולם יפסידו".

יורו ישראל: מחיר מטרה ימחק את הפריפרייה

עפרה חדד, סמנכ"לית בחברת יורו ישראל: "היוזמה של מחיר מטרה תמחק את הפריפריה. בשנים האחרונות המדינה שמה לה למטרה להפריח את הפריפריה ועשתה זאת באמצעות מענקים. מחיר מטרה יגרום לכך שבתיאוריה דירות במרכז הארץ יימכרו ב-20% הנחה, לדוגמא, במודיעין וראש העין דירות 4 חדרים צפויות להימכר במיליון שקל. דירות בישובים כמו ב"ש, נתיבות וקריית גת נמכרות ב-940 אלף שקל, ובמציאות כזו לאנשים לא יהיה אינטרס להתיישב בפריפריה, וכל מי שעבר לשם למרות שמשפחתו נמצאת במרכז - ירצה לחזור".

שלומי אברהם, מנהל העסקים הראשי של גינדי החזקות:

"ישנן שתי בעיות מרכזיות בהצעה המעודכנת. האחת, מחיר הקרקע צריך להיות גבוה מגודל ההנחה הצפוי בכדי שהמכרז יהיה אטרקטיבי בפני היזמים. אם קרקע שווה 60 אלף שקל, גם אם תירכש בשקל אחד, לא ניתן יהיה להעניק הנחה ממוצעת של כ-200 אלף שקל לדירה. הבעיה השנייה והמורכבת יותר היא, כי בהצעה לא ניתן לשווק דירות לפני קבלת היתר ולבצע הגרלה בין הנרשמים תוך שמירה על יחס של 70% לזכאים ו-30% למשפרי דיור. מאחר ומדובר באזורים החייבים בפיתוח משמעותי של 18 חודשים לפחות, דוגמת מודיעין, ראש העין ויוקנעם, בהם לא ניתן לקבל היתר עד תום הפיתוח. ייווצר מצב בלתי אפשרי מבחינת הזוגות הצעירים. הם יירשמו היום לדירה שידעו רק בעוד שנה וחצי האם עלו בהגרלה ואז יאלצו להמתין עוד 3 שנים לפחות עד לתום הבנייה".