שר הבינוי והשיכון אורי אריאל הצהיר אתמול בוועידת Bizportal פעם נוספת שמחירי הדירות יתחילו לרדת בשנת 2015, אולם נתוני התחלות הבנייה עבור הרבעון הראשון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מבהירים שהתמונה תהיה כנראה שונה לחלוטין.

ברבעון הראשון של 2014 הוחל בבנייתן של כ-10,340 דירות חדשות במשק, נתון הנמוך ב-16.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי של 2012, עת החלה בנייתן של 8,995 דירות. 9,470 דירות נמצאו ברבעון הראשון בגמר בנייה, ירידה של כ-2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון הראשון של 2012 אשר עמד על 9,040. בסך הכול נמצאו במארס 2014 כ-93.3 דירות בבנייה פעילה, זהו המספר הגבוה ביותר מאז סוף שנת 1997.

1,250 דירות בירושלים

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-1,250) ותל אביב-יפו (כ-630). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-420 דירות בראש העין ושל כ-180 דירות בצור הדסה, לעומת כ-8 דירות בממוצע, בתקופה המקבילה בשנים 2011-2013.

בחלק מהיישובים חלו שינויים במספר הדירות שהוחל בבנייתן בארבע השנים האחרונות, שבחלקם נמשכת מגמת העלייה: בירושלים, בבאר יעקב, בבית שמש, בעפולה ובנהריה ובחלקם נמשכת מגמת ירידה: באשקלון ובהוד השרון. בחלק מהיישובים יש שינויים שמקזזים שינויים הפוכים בשנים קודמות, כך למשל באשדוד, ברבעון הראשון של 2012 הוחל בבנייתן של 353 דירות, בתקופה המקבילה ב-2013 ירד מספר הדירות ל-54 וברבעון הראשון של 2014 עלה ל-187.

• שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
• המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ברבעון הראשון הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-2.5 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-3.4 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד ירידה של כ- 26%. מכלל השטח שבנייתו החלה ברבעון הראשון, 81% נועד למגורים ו-19% נועד לבנייה שלא למגורים. שטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-55%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-2.6 מיליון מ"ר, ב-7% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. מכלל השטח שבנייתו הסתיימה ברבע הראשון של 2014, כ-24% נועד לבנייה שלא למגורים, עלייה של כ-5%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

סך כל שטח הבנייה, לכל הייעודים, שנמצא בבנייה פעילה בסוף מרס 2014, הסתכם ב-23.3 מיליון מ"ר לערך, דומה לסוף מרס 2013. מסך כל שטח זה, 73% נועד לבנייה למגורים והיתר, 27%, נועד לבנייה שלא למגורים.

• פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
• חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

"הנתונים צפויים להתעדכן"

במשרד הבינוי והשיכון אמרו בתגובה: "הנתונים שמפרסם הלמ"ס ביחס לרבעונים האחרונים הם ארעיים, מאחר והמידע מגיע בעיכוב, והנתונים מתעדכנים בפיגור ברבעונים הבאים. כך, נתוני הלמ"ס שפורסמו ברבעון הקודם על סיכום 2013 ציינו מספר של 44,340 התחלות בנייה, כאשר תחזית אנשי המקצוע במשרד הבינוי והשיכון הייתה שהנתונים צפויים על סמך שנים קודמות להתעדכן ולהגיע למספרים סופיים גבוהים יותר (הנתונים מתעדכנים בהתאם באופן ודאי כלפי מעלה בשיעור של כ-5%-10%, לפי הדיווחים על התחלות הבנייה). כבר כעת נתוני הלמ"ס לסיכום 2013 עומדים על 45,390 יחידות דיור, והם צפויים להתעדכן עד סוף השנה בעוד דירות רבות נוספות".

במשרד הבינוי והשיכון צופים כי למרות תקופת ההמתנה המסוימת ברבעון השני של 2014 עד שתכניות מחיר מטרה ומע"מ בשיעור אפס יצאו לדרך, השיווק בחודשים האחרונים ביבנה, באשקלון ובכרמי גת, זוכה לביקוש ער וצפוי להגדיל את התחלות הבנייה גם השנה, כאשר אתמול פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז ל-1,725 יח"ד במודיעין והיום כ-1,500 יח"ד נוספות בכרמי גת.