האם דטרויט חוזרת למרכז מפת המשקיעים? העיר שהוכתה קשות במשבר הכלכלי העולמי, בעיקר בשל הפגיעה האנושה בענף הרכב, זוכה לביקוש ער מצד משקיעי הנדל"ן ונחשבת לפי חברת מחקר הנדל"ן RealtyTrac ליעד המניב את התשואה משכירות הגבוהה ביותר בארצות הברית.
התשואה הממוצעת בעיר עומדת על כ-30%, שזה פי 3 מהתשואה הממוצעת בארצות הברית העומדת על 10%. הסיבה לתשואה החלומית היא מחירי הבתים המאוד נמוכים בעיר. נציין שבשכונות קשות ניתן ניתן לרכוש בתים תמורת דולר בודד, אולם ספק אם מישהו יהיה מוכן להתגורר בחורבות בשכונות הקשות ביותר ועוד לשלם על כך מסי עירייה.
בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה?
מחיר הבתים החציוני עומד על 44.9 אלף דולר (כ-156 אלף שקל) , כאשר באזורים מסויימים בעיר ניתן למצוא נכסים במחיר זול משמעותית. ומה לגבי הביקוש לשכירות? מתברר שהוא רק הולך וגדל סביב אזור העסקים בעיר שיעורי התפוסה עומדים על 98% - "אנשים נלחצים ומתעצבנים כי אני לא מצליח למצוא להם שום דבר", אומר סוכן נדל"ן מקומי. שכר הדירה הממוצע בדטרויט עבור בית הכולל סלון ושלושה חדרי שינה עומד כיום על כ-1,124 דולר (כ-3,900 שקל), כאמור 30% תשואה (תשואה ברוטו, בארצות הברית בעל הבית משלם את מיסי העירייה).
התשואה הגבוהה ומחירי הבתים הנמוכים הפכו את העיר לאחד מעשרת היעדים המבוקשים לרכישה בקרב ספקולנטים סינים במקום הראשון נמצאת ניו יורק, אחריה לוס אנג'לס ופילדלפיה ובמקום הרביעי דטרויט. "יש קבוצות סיניות שרוכשות 20 בתים בחודש", אמר יזם מהעיר.
תשואה "על הנייר"
למרות הנתונים החלומיים "על הנייר", צריך לזכור שבתים רבים באזור זקוקים לשיפוץ מאסיבי, אומנם מדובר לא פעם באלפי דולרים בודדים, מאחר וקבלני השיפוצים בעיר זולים משמעותית מאשר בסן פרנסיסקו וניו יורק, אך מדובר בסכום לא מבוטל. במקרים רבים מערכות החימום והביוב לא מתפקדים בשל חוסר שימוש במשך תקופה ארוכה.
בנוסף, קשה מאוד למצוא דיירים "איכותיים" שישלמו בזמן - רבים מתושבי העיר במצב סוציו אקונומי מאוד נמוך, אינם עובדים, ודירוג האשראי שלהם עד כדי כך גרוע שהם אפילו לא מסוגלים לשלם פיקדון. כמו כן, דטרויט היא עדיין אחת מהערים בעלות שיעורי הפשע הגבוהים בארצות הברית, דבר אשר עשוי לפגוע בתשואה במקרה של החמרה.
להלן שוקי הנדל"ן בעלי התשואה הגבוהה ביותר משכירות בארצות הברית:
1. דטרויט, מישיגן: מחיר בית חציוני 44.9 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 1,124 דולר; תשואה שנתית ברוטו 30%
2. אטלנטה, ג'ורג'יה: מחיר בית חציוני 50.8 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 1,187 דולר; תשואה שנתית ברוטו 28%.
3. גרינוויל, מיסיסיפי: מחיר בית חציוני 42 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 862 דולר; תשואה שנתית ברוטו 25%
4. מאקון, ג'ורג'יה: מחיר בית חציוני 50.9 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 1,008 דולר; תשואה שנתית ברוטו 24%
5. בולטימור, מרילנד: מחיר בית חציוני 85 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 1,599 דולר; תשואה שנתית ברוטו 23%
6. קנזס סיטי, מיזורי: מחיר בית חציוני 62.85 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 1,168 דולר; תשואה שנתית ברוטו 22%
7. פאלאטקה, פלורידה: מחיר בית חציוני 47.5 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 811 דולר; תשואה שנתית ברוטו 20%
8. פיטסבורג, פנסילבניה : מחיר בית חציוני 60 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 991 דולר; תשואה שנתית ברוטו 20%
9. טמפה, פלורידה: מחיר בית חציוני 78 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 1,269 דולר; תשואה שנתית 20%
10. אוגוסטה, ג'ורג'יה: מחיר בית חציוני 63 אלף דולר; שכר דירה ממוצע 993 דולר; תשואה שנתית 19%
כתבות מעניינות נוספות:
שלמה מרקל עם 5 צעדי חירום להחלשה מאסיבית של הדולר - לגזור ולשמור
נדל"ן בפינצטה: היכן במרכז המורחב יש דירות חדשות בפחות ממיליון שקל?
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
