בדיקה: מה התשואה האמיתית שעשו משקיעים בדירות בשנים 2011-2013?

התשואה השנתית הממוצעת בשנים 2011-2013 למשקיעים שקנו דירות להשכרה היתה 8%, כך עולה ממחקר שבוצע במחירון דירות יד2. עפ"י נתוני המחקר, התשואה השנתית הממוצעת משכירות נאמדה בכ- 3.5% בממוצע ארצי והתשואה השנתית הממוצעת על עלייה בערך הדירה הגיעה ל- 4.5%

מהנתונים עולה כי ב- 3 שנים האחרונות חלה עלייה חדה של 25% במלאי הדירות להשכרה ובמקביל ירידה חדה של 10% במלאי הדירות למכירה. כך, ב- 2011 הוצעו להשכרה 165,543 דירות להשכרה באתר, ב-2012 גדל מספרן ל- 183,424 וב-2013 חל גידול נוסף של 13% ובאתר הוצעו להשכרה 206,394 דירות. לעומת זאת, היצע הדירות למכירה ירד באותה תקופה מ- 152,462 ב- 2011 ל- 136,741 ב- 2013.

לדברי יבין גיל-מור, מנכ"ל אתר יד2: "הנתונים שלנו מראים כי קיים בסיס להמשך עליות מחירים בשוק הנדל"ן גם השנה. מלאי הדירות למכירה המשיך לרדת, ומנגד הביקושים לדירות יד שנייה עלו בכ- 6.5% השנה, ולכן קשה לראות כרגע באופק ירידה במחירי הדירות בשנה הקרובה. מבחינת התשואה למשקיעים משכירות, היא עשויה עוד לרדת, זאת בהנחה שמלאי הדירות המוצעות להשכרה ימשיך לעלות, וכמות הדירות למכירה תקטן".

עוד עולה מהמחקר, כי ככל שהירידה בהיצע הדירות למכירה באתר היא תלולה יותר, כך באותו יישוב קיימת עליה חדה יותר במחירי הדירות. כך למשל, ב- 2013 ירד היצע הדירות למכירה בכרמיאל ב- 40% והמחיר הממוצע בעיר עלה ב-33%. בתל אביב חלה ירידה של כ- 33% בהיצע הדירות למכירה והמחיר הממוצע של דירות יד שנייה לקנייה בעיר עלה ב- 12%.

• 5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה