נדל"ן

שוק ברתיחה: 20 מוקדי הנדל"ן הלוהטים לרכישה בארה"ב ל-3 השנים הקרובות; באיזו עיר צפויים המחירים לזנק ב-58%?

אתר פורבס דירג את הערים הלוהטות לרכישה - מחיר הבתים הממוצע ברוב הערים נמוך מ-700 אלף שקל. אז היכן הכי כדאי לקנות בית?

לירן סהר | 02/01/2014 15:00 (5)

נושאים בכתבה השקעה נדל"ן ארצות הברית

מחירי הבתים בארצות הברית ממשיכים לזנק - לפי מדד קייס שילר האחרון, מחירי הבתים במדינה זינקו 13.6% בשנה החולפת, העלייה החדה ביותר ב-7 השנים האחרונות. ישנם כלכלנים החוששים מהיווצרותה של בועת נכסים שנייה במדינה, אך למרות חששות אלו, הצפי הוא שבמספר ערים במדינה מחירי הבתים ימשיכו לעלות, לפחות ב-3 השנים הקרובות.

אתר פורבס דירג את 20 הערים שצפויות לרשום את עליית מחירי הבתים החדה ביותר ב-3 השנים הקרובות - צפו בדירוג בסדר עולה של שיעור עליות המחירים:

20. וירג'יניה ביץ', וירג'יניה : מחיר הבתים הממוצע 234,828 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 253,170 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 7%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 9%

19. לואיסוויל, אינדיאנה : מחיר הבתים הממוצע 167,128 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 201,248 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 17%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 15%

18. אוקלהומה סיטי, אוקלהומה : מחיר הבתים הממוצע 159,713 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 192,997 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 17%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 16%

17. בוסטון, מסצ'וסטס : מחיר הבתים הממוצע 323,245 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 338,061 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 4%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 19%

16. נאשוויל, טנסי : מחיר הבתים הממוצע 199,506 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 238,411 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 16%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 23%

15. יוסטון, טקסס : מחיר הבתים הממוצע 191,279 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 218,610 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 13%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 24%

קיראו עוד ב"נדל"ן"

14. שארלוט, צפו קרוליינה : מחיר הבתים הממוצע 201,855 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 237,985 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 15%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 24%

13. פורט וורת' ארלינגטון, טקסס : מחיר הבתים הממוצע 168,363 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 210,296 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 20%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 25%

12. אטלנטה, ג'ורג'יה : מחיר הבתים הממוצע 170,701 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 230,994 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 26%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 26%

11. גראנד ראפידס מישיגן : מחיר הבתים הממוצע 138,596 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 184,794 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 25%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 27%

10. דאלאס, טקסס : מחיר הבתים הממוצע 180,645 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 204,453 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 12%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 29%

9. סאלט לייק סיטי : מחיר הבתים הממוצע 236,279 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 249,548 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 5%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 31%

8. מיניאפוליס, מינסוטה : מחיר הבתים הממוצע 209,691 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 232,663 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 10%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 31%

7. טאמפה, פלורידה : מחיר הבתים הממוצע 165,052 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 189,422 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 13%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 32%

6. סיאטל, וושינגטון : מחיר הבתים הממוצע 319,544 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 335,506 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 5%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 33%

5. פורט לאודרדייל : מחיר הבתים הממוצע 216,852 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 221,046 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 2%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 33%

4. אורלנדו, פלורידה : מחיר הבתים הממוצע 172,609 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 209,047 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 17%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 35%

3. בואז סיטי, איידהו (Bois City) : מחיר הבתים הממוצע 168,061 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 190,616 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 12%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 37%

2. פניקס אריזונה : מחיר הבתים הממוצע 196,035 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 216,373 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 9%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 41%

1. לאס וגאס, נבאדה : מחיר הבתים הממוצע 149,382 דולר; מחיר שווי משקל לאורך השנים 207,536 דולר; פער בין מחיר ממוצע למחיר שווי משקל 28%-; צפי עליות מחירים 3 שנים קדימה 58%

כתבות מעניינות נוספות:

ורדי: "טיפשי להוריד את מחירי הדירות למי שרכש ב-10 מיליון שקל"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
זהירות בועת דוטקום ונדלן תתפוצץ השנה שוב (ל"ת)
וול סטריט שוב בבועה 03/01/2014 09:27
הגב לתגובה זו
4.
דני 02/01/2014 20:14
הגב לתגובה זו
בנוסף ניהול הדירות מתנהל בדרך הישרה ביותר יש המלצות של ישראלים שקנו וקונים בשלוש השנים האחרונות
3.
דני 02/01/2014 20:06
הגב לתגובה זו
תן לי את הטלפון שלך ואתקשר אליך אני רציני מאוד
2.
איפה דני - תן טלפון או מייל קונה ממך את הבניין (ל"ת)
איפה 02/01/2014 19:51
הגב לתגובה זו
1.
דני 02/01/2014 19:22
הגב לתגובה זו
דירה 93 מטר מרפסת 4 מטר אזור אחד הטובים ברכה וחדר כושר היום 75 אלף דולר לפני 5 שנים 180.000 אלף דולר שכירות 750 דולר

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן