דרשו 1.17 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו אחרי חודשיים?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב דיזנגוף, 62 מ"ר, גג משותף צמוד, משופצת, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב דיזנגוף, 60 מ"ר, לשיפוץ, קומה 3, חזיתית, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים, 126 מ"ר, ברחוב אהרונוביץ', קומה 2, מעלית, חנייה רשומה, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,425,000 שקל. מחיר מבוקש 1,490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
הוד השרון
דופלקס 6 חדרים ברחוב הסתיו, קומה 7 ו-8, 181 מ"ר, 2 יחידות הורים, מרפסת שמש עגולה בגודל של 40 מ"ר, 2 חניות ומחסן, נמכר ב- 2,560,000שקל, מחיר מבוקש - 2,850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הבוסתן, קומה 3, ללא מעלית, כ-70 מ"ר, מטבח מסודר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,045,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,170,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
צור יצחק
דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, קומה 4, מרפסת כפולה, רחוב נחל ערוגות, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 42 מ"ר ברחוב נחל אלכסנדר, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
ירושלים
קוטג' במושבה הגרמנית, 8 חדרים, 3 מפלסים, 212 מ"ר בטאבו, משופץ קומפלט, יציאה מהסלון לטרסה וגינה ענקית 80 מ"ר, בנוסף יש דירת סטודיו (מושכרת), חנייה, נמכר ב-5,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת גן ברחוב מעפילים, 110 מ"ר, 6.5 חד', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דופלקס ברחוב הרצל, 180 מ"ר, 4 חד', קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,000,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הנשיא, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 107 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 140 מ"ר+30מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה במיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ירושלים, 134 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 120 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 760,000 שקל
דופלקס 5 חדרים ברחוב ירושלים, 150 מ"ר+ 2 מרפסות בשטח 35 מ"ר+ 45 מ"ר, קומות 9-10 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכר ב- 1.6 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה-כרכור
קוטג' 4.5 חדרים ברחוב יקינטון, 140/250 מ"ר, נמכר ב-1,420,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המייסדים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 540,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
קוטג' דו משפחתי, 5 חדרים, ברחוב המייסדים, 147 מ"ר בנוי, על מגרש של 235 מ"ר, נמכר ב- 1,600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות בראל נכסים
זכרון יעקב
בית פרטי בן 7 חדרים ברחוב אחוזת ניל"י, 170 מ"ר על מגרש של 420 מ"ר, נמכר ב-2,500,000 שקל
בית פרטי 4.5 חדרים ב'מושבה', 135 מ"ר בנוי על קרקע הגדולה מדונם, נמכר ב-4,500,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות בראל נכסים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם ליסין, שכונת בת גלים, 65 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-508,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הלילך, שכונת כרמל מערבי, 86 מ"ר, קומת קרקע, לשיפוץ, יציאה לגינה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב צפרירים, שכונת כרמליה, 130 מ"ר, קומת קרקע, גינה, מרפסת, יחידת הורים, נמכרה ב-1,995,000 שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב יהושע גלוברמן, שכונת סביוני דניה, 120 מ"ר, גינה 375 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
עתלית
קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב נווה הפרחים, 150 מ"ר בנוי על מגרש של 370 מ"ר, נמכר ב-1,880,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות בראל נכסים
אשקלון
דירת 4 חדרים בשדרות בן גוריון בסיטי, 95 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 765,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 124 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ב', מגדלי נוף, רחוב המשחררים, 100 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 117 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 101 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת-גן בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 109 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יל"ג, 130 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-895,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות ברחוב משה קהירי, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 115 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת-גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב ברנהרד והרמן צונדק, 164 מ"ר, נמכרה ב- 1,185,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 101 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב יעקב כהן, 140 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 60 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב עוזיה המלך, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-465,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב הרב הרצוג, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-716,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מיכאל אשבל, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-875,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2 חדרים ברחוב בבא סאלי, קומה 3, מקלחת ושירותים אחד, משופצת, נמכרה ב-205,000 שקל.
וילה ברחוב הרכס, 5 חד', 188 מ"ר עם שוכרים, 2 שירותים, 2 מקלחות, חנייה אחת, מרפסת 20 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, רחוב אברהם קרן, במרכז, רחוב ללא מוצא, מוארת ושקטה, מטבח חדש, חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 4 הושכרה תוך חודש ב-4,200 שקל. מחיר מבוקש 4,400 שקל.
- מניית ביוטק בלי מוצר זינקה פי 47 בשלושה חודשים
- האם אפשר לעצור ראלי מבלי לפוצץ את הבועה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,900 שקל לחודש
קוטג' 5 חדרים ברחוב אוסישקין בהרצליה הצעירה, 180 מ"ר בנוי על קרקע בשטח של 322 מ"רעם חניה, הושכר ב- 7,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
אשקלון
דירת גן 3 חדרים ברחוב ישי בגבעת ציון, 86 מ"ר+30 מ"ר גינה, עם מחסן, ללא חניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב קדש בשכונת ברנע, 110 מ"ר + 10 מרפסת, קומה 8 מתוך 15, עם מעלית וחניה, בבניין ספא, חדר כושר ובריכה, 3,100 שקל לחודש
קוטג' 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל בשכונת אפרידר, 100 מ"ר על קרקע בשטח 300 מ"ר, זקוק לשיפוץ, עם חניה, הושכר ב- 2,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4, ללא מעלית, משופצת, כולל ריהוט, הושכרה ב-1,800 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
- 2.שנתיים מניפולציה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!! (ל"ת)דמגוגיה שיווקלפראייר 29/06/2013 19:10הגב לתגובה זו
- 1.בודק ומתעניין 29/06/2013 09:51הגב לתגובה זוהכסף הטיפש מתחיל להיכנס, רק מי שחייב קונה היום דירה...לא עוד הרבה זמן הריבית תעלה ואז....

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.