עו"ד ענת בירן מציעה פתרון לא שגרתי לטיפול בסרבני הפינוי בינוי
בשבוע שעבר דיווח משרד הביטחון כי בשנתיים הקרובות יפונו בסיסי צה"ל הנטושים ברחבי הארץ בהשקעה של כ-8 מיליון שקלים. האם צעד זה יוביל לפתרון מצוקת הקרקעות לבנייה ברחבי הארץ? Bizportal דן בנושא עם עורכת דין ענת בירן, מומחית לדיני התכנון והבנייה, ועסק גם בסוגיות בהתחדשות עירונית. האם סוף כל סוף ישוחררו שטחים במרכז הארץ לבניית עשרות אלפי יחידות דיור? "אם באמת יפנו מאות ואלפי דונמים אזור המרכז אז נראה פתרון למצוקת הדיור, אך אם מישהו חושב שבעוד שנה-שנתיים יקנה דירה על קרקע על בסיס שפונה אופטימי ביותר. אנחנו נכנסים לתהליך התכנוני הארוך והבירוקרטי הכרוך בהרבה מאוד אישורים, התנגדויות ובטיהורה של קרקע."
- 10.שיא הצביעות והכיעור 27/06/2012 12:38הגב לתגובה זוקודם כל להפקיע את הבתים והווילות צמודות הקרקע שמבזבזות הרבה יותר קרקע מבתים של 3 ושל 4 קומות. נראה אותכם מפנים בכפיה שכונה אחת של ווילות המרכז.
- 9.ישראל אייזן 26/06/2012 17:00הגב לתגובה זואיני יודע מה רע דיברה עו" ד בירן. הבנינים של שנות החמישים רעועים ומביישים את הסביבה. מדוע לא ייפנו את הבתים הרעועים וייתנו לבעלי הבתים תמורה הולמת. כמו תמורה כספית הולמת או דירה מכובדת בבניין החדש. ברגע שהורסים בניין כזה,תוך שנתיים יקום בנין לתפארת. פתרון הטוב ביותר לשיקום הסביבה ואיכלוס משפחות רבות. פתרון בעיות דיור נאה ובר השגה.
- מרטין עדן 27/06/2012 06:49הגב לתגובה זועו" ד תאבי בצע ינהלו לי את החיים
- 8.D 25/06/2012 14:03הגב לתגובה זוהמראיין לובש חולצת FOX ב-20 ש" ח
- 7.llepxii 25/06/2012 13:55הגב לתגובה זורוצים לבנות? תשלמו לדיירים, והם ייתרצו. קצת פחות רווח יזמי, קצת יותר לדיירים. ואם הם לא מעוניינים בבלגן - זכותם המלאה. נכס שלהם.
- 6.למה רק הפקעה ? רוצים שלטון מלוכני לא קונסטיטציוני ! (ל"ת)יפתור הרבה בעיות 25/06/2012 11:17הגב לתגובה זו
- 5.דוד 25/06/2012 10:17הגב לתגובה זועו"ד עם תפיסת עולם מוסרית וערכית, ולא כוחנית נטולת עכבות
- 4.ברנדון 25/06/2012 10:07הגב לתגובה זוהקניין של האדם החופשי וכבודו, ובמקום להפקיע סמכויות מדי הבירוקרטיה המנוונת, שאין פלא כי אנשים בעלי כבוד עצמי מסרבים לסמוך עליהם ולשתף פעולה איתם, ובכך לפתור את הבעיות, מה יותר קל מאשר לגזול את רכושו של האדם הפרטי החופשי?
- נועם 25/06/2012 11:20הגב לתגובה זועל המדינה לדאוג לביטחון אזרחיה ויותר חשוב לחזק בניינים מטים ליפול מלהגן על קניינו של בעל דירה פלצן שמתנגד בגלל שטויות
- 3.מרקוס אורליוס 25/06/2012 09:57הגב לתגובה זוהאדם עצמו שלא לדבר על כבודו. הפקעה היא מדרון תלול, שאימללה וגרמה לעוני לאנשים רבים. במקום להתייעל, במקום להפקיע סמכויות מידי בירוקרטים מנוונים, קל יותר לגזול רכוש פרטי. דבריה של הגברת הם חרפה ובלתי מוסריים בעליל
- נועם 25/06/2012 11:19הגב לתגובה זועל המדינה חובה להגן על אזרחיה ולכן כשדיירים מתגוררים בבניינים מטים ליפול מתנגדים לחיזוק בגלל פגיעה בקניין הזכות לחיים גוברת
- מרקוס אורליוס 27/06/2012 06:47טוב ממך מה שטוב לך. האח הגדול מבין יותר ממך מה שטוב לך. זה טוטליטריות. והאמת, מדובר באינטרסים כלכליים אדירים הרומסים את זכויות הפרט במסווה של דאגה לחיים. שקר וצביעות
- 2.מושיקו 25/06/2012 09:35הגב לתגובה זונראה מה תגידי שזו תהיה הדירה או הוילה שלך. לסיכום את (בעדינות) לא רצינית.
- 1.izy10 25/06/2012 09:05הגב לתגובה זומאיפה הרעיונות ההזויים האלו? שהעירייה תקנה את הדירה של הסרבן????.
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
