הגרלת מחיר למשתכן נפתחת מחדש, 6 מתחמים הוסרו מהרשימה
ההרשמה להגרלה הגדולה השמינית של תכנית מחיר למשתכן תיפתח מחדש, כך מעדכן היום (ה') משרד הבינוי והשיכון. זאת בהמשך להחלטת ועדת מכרזים ברמ"י לפיה יבוטלו שישה מתחמים המהווים 6 הגרלות ביישוב ראש העין. על כן, מתחמים אלו יוסרו מרשימת הפרויקטים שנכללו בהגרלה המקורית.
ההרשמה תיפתח ב-6 במאי 2019 (יום שני) ותימשך עד ה-11 במאי 2019 (מוצאי שבת) בשעה 23:59. מי שנרשמו להגרלות יוכלו לבצע שינויים מעת פתיחת ההרשמה מחדש ועד סגירתה. מי שאינם מעוניינים בעדכון ההרשמות - תישמר להם הבחירה המקורית.
ההגרלה כוללת 4,770 דירות ב-13 יישובים ברחבי הארץ ולראשונה גם חמישה יישובים שטרם השתתפו עד עתה בהגרלות בהם תל אביב-יפו, בני ברק, אבן יהודה, אריאל וג'סר א-זרקא. עוד נכללים היישובים ירושלים, ראש העין, טבריה, אשקלון, מגדל העמק, טירת הכרמל, מעלה אדומים ונצרת עילית.
מספרי ההגרלות שהוסרו מההגרלה הגדולה הם: 1118, 1120, 1121, 1123, 1124 ו-1125. באוצר מציינים כי פרויקטים אלה יוגרלו בהמשך, שלא במסגרת הגרלת מרץ, בהתאם להחלטת ועדת מכרזים ברמ"י. להלן הרשימה המעודכנת:
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, השבוע נפתחה הרשמה ל-57 הגרלות המשך. אלו יבוצעו לפני הגרלת מרץ ולכן זכאים שיזכו באחת מהן יוסרו מכל הרשמותיהם, ובכלל זאת מן ההרשמה להגרלת מרץ. לפי האוצר, זכאי הנמצא ברשימת המתנה עשוי להיות מוגדר זוכה בתקופה זו, ולכן אם אינו מעוניין לזכות בפרויקטים שאליהם נרשם בעבר, עליו לבטל השתתפות ברשימת ההמתנה.
כל ההגרלות מיועדות לסדרות א'+ב'+ג', ובביצוע ההגרלות תינתן עדיפות של סדרה א' על פני ב' ולסדרה ב' על פני ג'.
- 13.לא יכול להיות שדירה 21/04/2019 16:39הגב לתגובה זואנשים כאן פריארים!! קונים בכל מחיר! עוד מעט הריבית תעלה ואנשים יקפצו מהגגות! וזה לא שיש מקום בתי חולים לאלה שישרדו את הנפילה...
- 12.חסרת דיור 21/04/2019 11:20הגב לתגובה זויש בעיות עם תוכנית מחיר למשתכן אבל העיקרון נכון. תורידו כולכם מחירים חזירים ותפסיקו להיטפל לכחלון. כן, הקופה הציבורית היתה מלאה (ועדיין) אבל זה על חשבון האזרחים שמשלמים מיסים גבוהים על דירות. כחלון לפחות ניסה לדאוג לאזרחים חסרי דיור
- 11.50% ירידה 20/04/2019 20:17הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון. תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף .כל השאר רווח חזירי של יזם חמדן.
- 10.שלא יעבדו עליכם 20/04/2019 20:14הגב לתגובה זוכמו פרמידה מחפשים פראיירים אחרונים לפני הקריסה ,נמשיך לייבש את השוק הפרטי ,חיסכון 600 אלף אחרי קיזוז שכירות ,נשאר 400 אלף שקל.
- 9.בהזדמנות נוספת להיכנס למלכודת דבש (ל"ת)רועי 20/04/2019 17:42הגב לתגובה זו
- 8.המערכת 19/04/2019 11:15הגב לתגובה זוהכחלון יהרוס את המשק.ישאיר גרעונות עתק וישעבד אלף דור קדימה לחובות. נטו שיעבוד כחלון!!
- 7.ד 18/04/2019 20:09הגב לתגובה זושירגישו את פחלון עצמו התור יהיה אין סופי
- 6.דגן 18/04/2019 19:34הגב לתגובה זו.
- 5.סידרה ג 18/04/2019 16:43הגב לתגובה זומופסדים מאות אלפי שקלים ,ירידות ערך חדות ,העלו מס רכישה המשכנתא עלתה הריבית התנפחה ההחזר גדל .מי שלא יעמוד בהחזר , צפוי לאבד את דירתו או להישאר עם חובות עתק בבנק.
- שוקי 19/04/2019 11:02הגב לתגובה זועם 100 גרם גרעינים בדרך לקרוואן
- דגן 18/04/2019 19:36הגב לתגובה זו.
- 4.כחלון מס 1 18/04/2019 16:41הגב לתגובה זומשקיעים ברחו מהשוק , כל הביקושים עברו לכחלון ,137,000 זכאים חוסכים 400-900 אלף פחות ממחיר השוק משקף הנחה 30% פחות ממחיר השוק.
- 3.קדנציה נוספת לכחלון כשר אוצר תביא לאסון כלכלי (ל"ת)טל 18/04/2019 15:55הגב לתגובה זו
- 2.טל 18/04/2019 15:54הגב לתגובה זוקיבל משק במצב מצוין. בקדנציה שלו התקבלו הכנסות לא צפויות ממיסים במלירדי שקלים, ממכירת חברות. ועל אף זאת הביא לגרעון של עשרות מילארדי שקלים בתקציב הממשלה. בבעיה העיקרית במשק, מחירי הדיור, מטפל באופן פופוליסטי ומטופש. רק הפשרת קרקעות שבידי רמ"י, הגדלת היצע הדירות, והפחתה משמעותית בבירוקרטיה קיצונית בתחום המקרקעין, יוריד את מחירי הדירות. ואפשר להוריד את מחירי הדירות בעשרות אחוזים.
- 1.מישהו בכלל נרשם לדברים האלה? (ל"ת)רק שאלה 18/04/2019 15:41הגב לתגובה זו
- אלכס 18/04/2019 16:31הגב לתגובה זובעקרון הנתון הוא 20-30 אלף לא משמעותי הה
- כן, בערך 20 אלף איש (ל"ת)קונספירציה 18/04/2019 16:27הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
