כחלון: "מחיר למשתכן מצוינת; אל תפלו בפח של האינטרסנטים"
על רקע הרחבת תוכנית מחיר למשתכן, פונה שר האוצר משה כחלון באופן ישיר לציבור (דרך הפייסבוק) ומסביר כי תוכנית מחיר למשתכן היא התוכנית הטובה ביותר והמתאימה ביותר לזכאים, והתוכנית מצליחה לעמוד בעדים שלה – לספק דיור במחיר הוגן למאות אלפי אנשים. כחלון מספר כי התוכנית הורחבה גם לזכאים מסדרה ב' (שמבחינת עיתוי נרשמו לאחר הזכאים בסדרה א') ולכן למי שנרשם תהיה דירה.
כחלון חוזר ומבטיח שהתוכנית היא סיפור הצלחה, וכל רעשי הרקע והביקורות הם מצד אינטרסנטים – "אנחנו בונים בלי הפסקה ומרחיבים את הבנייה בפרויקטים של מחיר למשתכן. המכרזים הנוספים הם לעוד אלפי דירות באזורי ביקוש, והם מצטרפים ל-40 אלף שכבר זכו בדירות", אומר כחלון ומוסיף – "הדירות האלו נמצאות בהיתרי בנייה, חלקם כבר בבנייה, וחלקם כבר הושלמו ועברו לדיירם. אני מציע לכם אל תפלו בפח של האינטרסנטים. האנשים האלו הרוויחו הון עתק על הגב שלכם , והתוכנית בלמה את זה, הם כבר לא ירוויחו מכל אחד מכם מאות אלפי שקלים.
"אנחנו נמשיך לבנות ואם אתם רואים ברחבי הארץ את המנופים ואת אתרי הבנייה, אז רוב הבנייה הזו מיועדת לכם. תוכנית מחיר למשתכן, היא התוכנית הראויה, ואנחנו לא מפסיקים לרגע. אנחנו פועלים הקדים את המסירות של הדירות ומאיצים את הפיתוח. הדירות האלו זו זכותכם המלאה, אף אחד לא עושה לכם טובה. מגיעה לכם דירה במחיר הוגן. אנחנו פשוט חילצנו אתכם מהציפורניים של כל אלה שרצו להפקיע מחירים".
- 29.אילן 15/12/2017 12:32הגב לתגובה זוחבל שכחלון לא היה בשיעור הראשון של תורת הכלכלה שבו למדנו שבמקרה כזה מטפלים קודם כל בהגדלת ההיצע אבל ידידנו כחלון בחר להתעסק דווקא עם הביקושים, הטיל מס רכישה ,הטיל מס שבח, חילק ואוצ'רים בלי היתרי בניה, גרש את המשקיעים, ועדיין המחירים לא יורדים..........כחלון עושה הכל הפוך!!
- 28.חחח. אל תפלו בפח של האינטרסנטים אמר האינטרסנט מספר אחת (ל"ת)איש 12/12/2017 14:15הגב לתגובה זו
- 27.צעיר 11/12/2017 19:07הגב לתגובה זובבדיקה בעירייה הדרך עוד ארוכה עד להיתר בניה אני כבר התייאשתי ובדרך לקנות דירה בשוק החופשי
- שי 17/12/2017 17:40הגב לתגובה זורק במרכז הארץ זה כלכלי כל השאר הפסד
- 26.בהצלחה לכחלון מחיר למשתכן בת שנתיים בלבד ותיגדל ותיפרח (ל"ת)כחלון 20 מנדטים 10/12/2017 11:50הגב לתגובה זו
- 25.לא מאמין לכחלון. הדירות יקרות מידי. יוצר שיעבוד (ל"ת)יובל 10/12/2017 11:33הגב לתגובה זו
- 24.מי שמתדלק את המחירים 10/12/2017 10:34הגב לתגובה זוכחלון לא נותן פיתרון אמיתי, הוא לא באמת רוצה שהמחירים ירדו, השנה היו פחות התחלות בניה משנה שעברה..בחרתי ולא אבחר בך שוב
- 23.הלא נשואים הם לא חלק מהמדינה?גם להם מגיע הנחה תתבייש נב (ל"ת)כחלון 10/12/2017 09:28הגב לתגובה זו
- 22.גם ללא נשואים מגיע חלק מעוגה כחלון ! הם לא יבחרו בךיותר (ל"ת)ע 10/12/2017 09:25הגב לתגובה זו
- 21.כחלון מתעלל בלא נשואים תתבייש גם הם חלק מהמדינה (ל"ת)ו 10/12/2017 09:23הגב לתגובה זו
- 20.כחלון בלחץ 10/12/2017 09:12הגב לתגובה זוכחלון ראה נתוני הלמס להמשך העליות במחירי הדירות ומנסה לשכנע שהתוכנית טובה.האמת שהיא טובה רק למי שזוכה בראשלצ והרצליה. כל השאר פרייארים ולהם התוכנית רעה מאוד.
- 19.נרעאה שפרשת ביטן מתחילה לסגור גם על כחלון (ל"ת)יש ר א לי 10/12/2017 09:11הגב לתגובה זו
- 18.כחלון המשך כך. אל תרתע כל הכבוד (ל"ת)רוית 10/12/2017 08:49הגב לתגובה זו
- 17.איש 10/12/2017 07:31הגב לתגובה זוהרצליה זה המקום היחידי שבאמת יש הנחה וגם שם מעל ל 35% מהזוכים כבר ביטלו כי הדירות שם ברמה מתחת לכל ביקורת. בפריפריה מקבלים דירות באותה רמת פח רק ששם אין אפילו הנחה אמיתית ממחיר השוק. הם טוענים שיש הנחה מקסימלית של 150-250 אלף שקל אבל זה בהשוואה לדירות ברמה הרבה יותר גבוהה למעשה כשהדירות האלו סוף סוף יצאו למכירה (עוד 10 שנים) הם יהיו שוות פחות מדירות אחרות באזור. לאחר משחשבים את המחיר הסופי של הדירה כולל 3-6 שנים המתנה בשכירות מדד תשומות הבניה ושיפוץ שחייבים לעשות לאחר הכניסה כדי להביא את הדירה לרמה סבירה יוצא ברוב המקרים שתשלמו מחיר הרבה יותר יקר מדירה יד שניה כמעט חדשה באותו אזור. וזה עוד לפני שבכלל דיברנו על העובדה שהמדינה מגרילה לכם איפה תגדלו את הילדים שזה בכלל הזוי. מה לעשות זה מה שקורה שאומרים לקבלן אתה תבנה את הדירות הכי זולות שאתה יכול ואל תדאג המדינה כבר תדאג לך לפראיירים שיקנו כל דבר שתבנה. בקיצור כישלון חרוץ.
- שב בשקט קבלון. עוד אינטרסנט (ל"ת)איכס 10/12/2017 09:20הגב לתגובה זו
- 16.אלון 10/12/2017 07:28הגב לתגובה זוויעמוד בפני וועדת חקירה. מחיר למשתכן באה לסייע לקבלנים להמשיך ולמכור ביוקר נוכל
- 15.גדי 10/12/2017 05:58הגב לתגובה זוכחלון תוריד תבטל מס רווחי הון למה למה על השכרת דירה 48000 שח לשנה פטןר ממס רווח ממכירת נייר ערך 100 שח חייב 25 שח למה אפליה הזו לא תבטל המס נפנה לבגץ נצביע אגודה תרד ל3 מנדטיים בושה לבטל מס בורסה
- 14.האינטרסנט היחיד 10/12/2017 03:18הגב לתגובה זולמשקיעי נדלן בכוח.
- 13.שקרים 10/12/2017 03:16הגב לתגובה זובמרכז . להגיע לעבודה שלו בדרום ת"א הוא לא ישכור מטוס כל יום מהחורים שכחלון משווק עפולה, ערד, קריית גת וכו. מה הוא בכלל מתערב בשוק . אם אין לו קרקעות שיעשה דחוף פינוי בינוי במרכז במקום זה הוא ויצחקי מתראיינים ואומרים שראשי ערים שלא בונים ומפריעים כגון ראש עיריית פ"ת הצבור לא יעריך אותם. ובינתיים כלום לא קורה וגם כחלון ויצחקי לא מתיחסים למי שפנה אליהם בכתב. עבד כי ימלוך. הלוואי שהשלטון הזה כבר יעוף . רע יותר כבר לא יכול להיות
- 12.הכי טובה 10/12/2017 03:12הגב לתגובה זוכרצונו והם קונים במקומות שהם לא רוצים ובמחיר שכחלון קובע. כחלון הופך את קוני הדירות למשקיעי נדלן. משתלט על השוק כמו בריון וצוחק כל הדרך את הבנק. השלב השני יהיה שהמסכנים ישכירו את דירתם גם ישלמו משכנתא וגם ישלמו מס מהשקל הראשון על השכירות. כבר היו פרסומים על כך. וכל חסרי הדירות יקבלו כגמולם כי הם מסיתים נגד בעלי דירות. וגם הם יאכלו אותה
- 11.תכנית טובה לחרידים, במימון חילוני. (ל"ת)יד הנפץ 10/12/2017 03:09הגב לתגובה זו
- 10.הוא מזיע מפחד,מכין אליבי לבחירות הקרבות. (ל"ת)שמואל 10/12/2017 00:12הגב לתגובה זו
- 9.כמה פופוליסט השר הזה.. פשוט הזוי.. (ל"ת)מחיר למסתכן 10/12/2017 00:08הגב לתגובה זו
- 8.כחלון תצליח. הכונו לתגובות של אוהבי המחירים המנופחים !! (ל"ת)כחלון 20 מנדטים 09/12/2017 23:20הגב לתגובה זו
- 7.גור 09/12/2017 22:49הגב לתגובה זולהזהר כמו מאש .
- 6.גורגגג 09/12/2017 22:40הגב לתגובה זוכגכגכ
- 5.אור 09/12/2017 22:39הגב לתגובה זואני שירתתי בצבא, משלם מיסים ומציית לכל החובות שלי במדינה - אבל אני לא זכאי לקבל הזדמנות שווה כי בחרתי שלא להתחתן?! התוכנית הזו היא בושה למדינה ולליצן החצר התורן שלה כחלון. כולנו זכאים לשיוויון! לא פותרים מצוקה על גבה של אוכלוסיה אחרת במדינה!
- גם למי שלא נשוי מגיע כחלון תתעורר יש הרבה לא נשואים (ל"ת)י 10/12/2017 09:21הגב לתגובה זו
- 4.חיים ברו 09/12/2017 22:24הגב לתגובה זולעלות?הרגלת את אזרחי ישראל לסיסמאות וספינים ריקים מתוכן.
- 3.לפיד רק נזק 09/12/2017 22:11הגב לתגובה זוחוקים של לפיד מס שבח לא מוכרים דירות מחזור של 800 אלף שקל בשנה בבורסה דוח למס הכנסה צריך לבטל
- 2.דן 09/12/2017 21:58הגב לתגובה זוהמחירים ( כולל למשתכן ) , איבדו מזמן קשר למציאות וליכולת הכלכלית של מרבית המשפחות בישראל . כשאין הלימה בן מחיר הנדרש לכוח הקניה , ברור לכלם מה יקרה - ומה שיקרה , זה מה שקרה בבועות נדל"ן בעולם = ירידה ממוצעת של 75% לאחר הכפלות מחיר , בדיוק מה שקרה כאן . נכון , זה תהליך , אבל זה יותר מברור כשמש , והירידות כעת הם רק ההתחלה של ההתחלה . זהירות .
- 1.כלכלן דרג ג 09/12/2017 20:08הגב לתגובה זו14% עליה בשנתיים וחצי עם 0 השגים. זה המאזן של כחלון. פררט למיליארדים שהלכו לשונאי החייליםהחרדים
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
