21:03 יציבות בוול סטריט: העיניים מופנות לסין, נטפליקס מאבדת 1.8% >>

19:51 וול סטריט:מניית גולדמן זאקס נופלת 2.5% לאחר פרסום הדו"חות

18:08 התמונה העגומה על השווקים העולה מהדו"חות של הבנקים הגדולים בארה"ב >>

16:24 בני ברק: עשרות עצורים בהפגנות החרדים נגד מעצר העריקים

15:22 המאבק נמשך: ארגוני הנכים מפגינים כעת ליד ביתו של רה"מ בירושלים

14:40 השר בנט: אין לנהל משא ומתן עם ממשלה פלסטינית שנשענת על חמאס >>

13:11 למ"ס: הצמיחה במשק ברבעון השני עמדה על קצב של 2.4%

12:40 מניית תמר פטרוליום צוללת ומשלימה נפילה שבועית של מעל 6%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

פיצול דירות - הצעת החוק שעשויה להיות שווה הרבה כסף לבעלי בתים צמודי קרקע

 |  40
שוק הנדל"ן
Share
הצעת החוק של ח"כ אלי כהן, שתאפשר פיצול דירות צמודות קרקע ללא היתר בנייה וללא תשלום היטלי השבחה - אושרה היום בוועדת השרים לחקיקה. על פי נוסח ההצעה, חלוקתה של דירה קיימת למספר יחידות דיור, לא תחייב היתר, אם גודל הדירה המקורית עולה על 120 מטר רבוע וגודל כל דירה לאחר החלוקה לא יפחת מ-60 מטר רבוע. כמו כן, כל דירה תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. מדובר בהוראת שעה לחמש שנים בחוק התכנון והבנייה, מתוך מחשבה שאולי מצוקת הדיור תגיע לכדי פתרון כולל בשנים הבאות. מלשכתו של ח״כ כהן מסבירים כי מטרת החוק המרכזית היא להגדיל את היצע הדירות להשכרה במדינה.


הצעת החוק שאושרה בוועדת השרים, תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע (וילה, קוטג' דו משפחתי וכדומה) לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות לאחר הפיצול יהיה 60 מטר לפחות. כמו כן על פי ההצעה, אדם אשר יפצל דירתו לא ישלם היטלי השבחה במידה ובעקבות חלוקת הנכס, הדירה תושכר לאדם שאיננו קרוב משפחה. כמובן שמהלך שכזה במידה ויאושר סופית בהליך החקיקה, עשוי להביא משקיעים להתעניין בבתים צמודי קרקע שניתן לפצלם.

מלשכתו של כהן ציינו כי בעבר הרשויות התנגדו לחקיקה משום טענות על השטח הקטן של הדירות לאחר פיצולן ובחוסר מקומות חניה, אשר במסגרת המתכונת של צמודי קרקע בעיה זו נפתרת. כמו כן ציינו כי אישור הצעת החוק בוועדת שרים, הינו, בין היתר, על רקע קידום הצעת החוק למיסוי דירה שלישית והשלכותיה על שוק השכירות למגורים בישראל.ח"כ כהן מסר בתגובה: "מצוקת הדיור, הגידול במספר הזוגות הצעירים המתחתנים מדי שנה, עליית תוחלת החיים והמחסור החמור בהיצע דירות קטנות לשוכרים, מחייבת היערכות מיידית להגדלת מלאי הדירות להשכרה, ובמיוחד דירות בנות 2 3 חדרים. בהתאם, הצעת החוק האמורה תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים, ותסייע בידם לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה השוטפת".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

40 תגובות ב-28 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
28 רן 03/01/2017 11:28 למה לוקח זמן להעביר חוק חשוב
אני לא מבין מדוע הבירוקרטיה ממשיכה לשלוט בחיים שלנו. סוף סוף החלטה שתעזור לילדים שלנו לחיות בכבוד. מה אנחנו רוצים? מגורים נאותים ליחדים שלנו.
27 ברוך 04/11/2016 20:48 העיקר שלילדים שלנו יהיו איפה לגור במחיר הוגן
אין פה פוליטיקה ! אם מחלקים בית פרטי למספר יחידות דיור בגודל סביר וחניה בהתאם,אני לא רואה שום בעיה וכול הכבוד למי שמציע ובעיקר כול הכבוד למי שמצליח ליישם את החוק! טובת פתרון נוח וזול לילדים שלנו עולה על הקנאות וצרות העין של כול המקטרגים,מה אכפת לכם שמישהו מרויח כסף יותר מכם ונותן פתרון דיור לזוגות הצעירים!
26 תושב לוד 01/11/2016 20:03 קומבינות על גב האכולוסיה החלשה.
למה השכונות החלשות בלוד צריכים לסבול בפיצולים הדירות בבניינים משותפים, הדירות לא באמת מיועדות לזוגות צעירים, אלא לפליטים שיכורים ואנסים, והדיירים בעלי המשפחות, נשים, ילדים וקשישים צריכים לחיות בפחד. החרדים קונים דירות לפיצול בטענה שזה לזוגות צעירים ובפועל משכירים לפליטים, שיתנו להם לגור בשכונותיהם ואז נראה איך הם מגיבים.
25 מני 01/11/2016 00:00 רק לבתים שרשומים בטאבו או גם מינהל (ל"ת)
24 אזרח 31/10/2016 09:01 ואחרי 5 שנים ימידו את הדירות?
חוק מטומטם עם פג תוקף ל- 5 שנים. אדם משקיע כסף.מפצל.ואז מגיע אלי כהן הפסיכי ואומר עברו 5 שנים.אתה בכלא.כחלון מטומטם
מושיקו 31/10/2016 22:47 אם אתה טיפש זה לא אומר שכולם כמוך
לדעתי, כונתו שמי שיבצע את הפעולה הזו תוך חמש שנים, יזכה מהפריבלגיה לצמיתות.
23 בעל 3 דירות 31/10/2016 07:21 קודם לא שילמו בכלל מיסים על השכר, עכשיו גם רישיון (ל"ת)
22 אורן 31/10/2016 07:01 יופי של הצעה
לכל המתנגדים, מה שיוריד את מחירי הדיור כולל מחירי השכירות בינו אך ורק הגדלת ההיצע! פעולה כזו תביא להגדלת היצע דירות לשכירות, הכנסות נוספות לעיירה מארנונה, מקומות עבודה נוספים לכל אלו שעובדים בענף הבניין שתוביל למקומות עבודה נוספים בתעשיות נלוות, יותר הכנסות שווה להכנסה פנויה שתיתן דחיפה נוספת למשק. פתרון מעולה! אם ישכילו ויגידלו הרבה יותר את היצע הקרקעות לדירות חדשות אז נצליח לפתור את בעיית הדיור בארץ. תמשיכו ככה. ולכל המתנגדים אשמח לשמוע הצעות בונות ולא רק ססמאות התנגדות.
חחח 31/10/2016 23:02 לצעירים שרוצים לגור בתל-אביב לא תעזור ההצעה לצמודי קרקע
ועיקר השוכרים הם רווקים שרוצים לגור במרכז
21 פנסיונר עני 31/10/2016 07:00 כולנו, ליכוד אותו הזבל, לוקחים מהאזרח השורד בקושי
ונותנים לחברים המליונרים. טעות לא מתקנים בעוד טעות, ופה זו כבר שחיתות שזועקת לשמיים.
20 אבי 31/10/2016 00:37 עכשיו אתם מבינים? ממסים את גב. כהן מחדרה שמשכירה 3
חורבות, אבל נותנים פטור מהקנס לחברים של כחלון עם הקוטג'ים.
19 דוד 30/10/2016 23:27 כחלון גיס חמישי של ביבי , אין רצון ויכולת לשנות אז ממצ
ממציאים תקנות ושליפות מהמותן ,
18 יענקלה 30/10/2016 23:26 עוד שפוט של כחלון
ההצעה לא ברורה מי יסכים לפצל דירה בהון תעפות , ואם מחר כחלון ישתגע יחייב אותו באיזה מס שגעוני , . צריך פשוט להעיף את כחלון למוסך ממנו בא , ואת אלי כהן לבת ים ממנה הגיע לכנסת .
17 גדליה 30/10/2016 19:32 הוא ממש אידיוט. כמו כחלון - אפס בכלכלה לשניהם
במקום לשחרר קרקעות הוא רוצה ביחד עם כחלון לדפוק את כל מי שניתן לדפוק במדינה הזו, בכל צורה אפשרית. שחרר קרקעות יא קמצן, אתה מבריח את כל הכוחות הטובים מהמדינה הזו!
16 א 30/10/2016 19:28 עכשיו הולכים להכשיר אלפי עבריינים
שפיצלו בתים במושבים ,גבו מיליונים במשך שנים מהשוכרים ולא שילמו אגורה לרשויות המס
15 לוקשים כמו 30/10/2016 19:28 איזה מדינה של קרוקס, מעשירים את העשירים ולעם מוכרים
תכניות פטור מעמ מיסוי דירה שלישית ושאר שטויות. אף אחד לא מטפל בשורש הבעיה ממש רמה של תכנית ריאליטי אלא שזה משחק בעתיד ילדינו כמו כל הפוליטיקה כאן
14 מןש 30/10/2016 19:14 לוקחים את המאוד עשירים, ןמעשירים אותם (ל"ת)
13 הזדמנות לצעירים 30/10/2016 17:58 הילדים עזבו את הבית
דירות גדולות של פעם . ההורים נשארו לבד בדירה גדולה בבית מגורים . הילדים עזבו את הקן וניתן למנף את התופעה שכולם יהנו . תוספת מכובדת של אפשרויות דיור זולות בלב הערים בתוספת תחבורה ציבורית ובלי מכונית פרטיות חניות וזיהום אויר .
אבי 31/10/2016 00:37 חחח, היום מציעים לפצל, ומחר יקנסו. שיטת כחלון........ (ל"ת)
12 דוד 30/10/2016 17:52 גודל הדירה צריך פחות
אם מעונינים להגדיל ההצע למה להגביל ל60 מטר אלא למשל ל80 ועוד 40 שזה 4 חדרים ועוד 2 חדרים למשל ולהקל עלמעוטי יכולת וזוגות צעירים.
11 כל הצעת חוק שלו 30/10/2016 17:41 יותר גרועה מקודמתה.
מה הוא חושב לעצמו כשהוא מציע שאנשים יפריעו או יזיקו לשכנים שלהם בלי היתר ובלי חוק. אני לא מוכנה לשלם לאדם כזה משכורת. יש גבול לכל תעלול.
אבי 31/10/2016 00:39 ממש ככה, לא להאמין איזה אפס מושחת (ל"ת)
10 רמתגנית 30/10/2016 17:38 לצורך מסים וכו'
האם תחשב הדירה כשתי דירות או אפשר להרוס ולמכור והיא תחשב לדירה אחת מקורית
9 גם אני רוצה 30/10/2016 17:15 לא הבנתי למה דווקא צמודת קרקע (ל"ת)
יענקלה 30/10/2016 23:27 שגעו גדלות של כחלון (ל"ת)
רוני 30/10/2016 20:38 הכל מובן
מה לא מובן? הכל אינטרסים אישיים. כנראה שלח"כ הנ"ל יש דירות צמודות קרקע....
8 אא 30/10/2016 17:08 הבעיה היום היא שבמכירת בית כזה דורשים מס שבח על הדירה
השנייה - יחידת הדיור. זוג צעיר שרוצה לקנות דירת גג, להשכיר את היחידה על הגג ולשלם ממנה את המשכנתה עד שיצטרך את החדרים הנוספים למשפחתו המתרחבת, מנוע היום מלעשות זאת כי בקניה יחיבו אותו במס רכישה על יחידת הדיור ובמכירה ידרשו ממנו מס שבח על הדירה השניה - ולך תוכיח איזה חלק ממחיר הדירה הוא החלק של "הדירה השניה" בכל מקרה ההטבות הן רק לצמודי קרקע ולא לדירות בבית משותף
7 אנונימי 30/10/2016 17:08 הצעד מעלה את מחירי הדירות כי התשואה להון גדולה יותר. (ל"ת)
ראובן מ. 30/10/2016 18:46 אצל ספסרי נדל"ן - כל מה שיעשו מעלה את מחירי הדירות
כדאי שתפנימו כי המגמה השתנתה - גם לטובתכם .
6 הה 30/10/2016 17:04 במקום לדאוג למקומות תעסוקה ותחבורה נוחה בנגב ובגליל (ל"ת)
5 בדיחה 30/10/2016 16:59 רק לעשות קיר מפריד זה 10 ס"מ ואז דירה תפחת
מ 60 מ"ר. או שיפצלו את הפצול לעוד 2 דירות סך הכל 4 דירות בקומה. י עוד פטנטים
4 נדלן 30/10/2016 16:55 האם ניתן יהיה לפצל דירה בקומת קרקע בבית משותף? (ל"ת)
ענת 30/10/2016 16:58 עקרונית כן
צמודי קרקע בהגדרה הם גם בתים דו משפחתיים קוטג'ים וכו'
3 מצוקת הדיור 30/10/2016 16:45 אם באמת היתה מצוקת דיור . לא היו מחזירים את הדירות
בלוד. הצעירים רוצים חדש מקבלן + חניה תת קרקעית+ שומר+בריכה וחדר כושר במחיר של שנות ה 70. רצוי מתנה מכונית קטנה. לא חסר דירות . יש עודף סנובים מפונקים שלא רוצים להתאמץ.
תומר 30/10/2016 23:35 הדירות שויתרו עליהן בלוד היו במחירים של 1.7-1.9 מליון (ל"ת)
2 סקנדל או פסטיבל 30/10/2016 16:42 היכונו למס על שתי דירות.
מתעסקים בקקה במקום לאשר פינוי בינוי ולהזיז ענינים באיטליה היתה רעידת אדמה מפחידה. ופה עוסקים בפצול דירה. פלפולים להצדיק את העלאת השכר 1500 שח לחודש על כלום.
1 ציון 30/10/2016 16:40 היטל השבחה
ככלל צריך לבטל את נושא היטל השבחה בכלל משום שאנשים בעלי בתים נימנעים מבניה בגלל היטלים לא מספיק עלויות הבניה אז גם היטלי השבחה מי יבנה?בגלל היטלי השבחה אנשים לא בונים ןלא מוכרים מגרשים והכול תקוע
אז למה לשלם ארנונה 30/10/2016 17:44 אפשר בכלל לא לשלם כלום ורק חטוף ככל יכולתך. (ל"ת)
ציון 31/10/2016 01:11 מה הקשר
מה הקשר בין ארנונה להיטל השבחה אין קשר
הקשר הוא 31/10/2016 16:39 השימושים של הכסף (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.