פיצול דירות - הצעת החוק שעשויה להיות שווה הרבה כסף לבעלי בתים צמודי קרקע

אלי כהן, צילום: דודי ועקנין
הצעת החוק של ח"כ אלי כהן, שתאפשר פיצול דירות צמודות קרקע ללא היתר בנייה וללא תשלום היטלי השבחה - אושרה היום בוועדת השרים לחקיקה. על פי נוסח ההצעה, חלוקתה של דירה קיימת למספר יחידות דיור, לא תחייב היתר, אם גודל הדירה המקורית עולה על 120 מטר רבוע וגודל כל דירה לאחר החלוקה לא יפחת מ-60 מטר רבוע. כמו כן, כל דירה תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. מדובר בהוראת שעה לחמש שנים בחוק התכנון והבנייה, מתוך מחשבה שאולי מצוקת הדיור תגיע לכדי פתרון כולל בשנים הבאות. מלשכתו של ח״כ כהן מסבירים כי מטרת החוק המרכזית היא להגדיל את היצע הדירות להשכרה במדינה.
הצעת החוק שאושרה בוועדת השרים, תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע (וילה, קוטג' דו משפחתי וכדומה) לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות לאחר הפיצול יהיה 60 מטר לפחות. כמו כן על פי ההצעה, אדם אשר יפצל דירתו לא ישלם היטלי השבחה במידה ובעקבות חלוקת הנכס, הדירה תושכר לאדם שאיננו קרוב משפחה. כמובן שמהלך שכזה במידה ויאושר סופית בהליך החקיקה, עשוי להביא משקיעים להתעניין בבתים צמודי קרקע שניתן לפצלם.
מלשכתו של כהן ציינו כי בעבר הרשויות התנגדו לחקיקה משום טענות על השטח הקטן של הדירות לאחר פיצולן ובחוסר מקומות חניה, אשר במסגרת המתכונת של צמודי קרקע בעיה זו נפתרת. כמו כן ציינו כי אישור הצעת החוק בוועדת שרים, הינו, בין היתר, על רקע קידום הצעת החוק למיסוי דירה שלישית והשלכותיה על שוק השכירות למגורים בישראל.
ח"כ כהן מסר בתגובה: "מצוקת הדיור, הגידול במספר הזוגות הצעירים המתחתנים מדי שנה, עליית תוחלת החיים והמחסור החמור בהיצע דירות קטנות לשוכרים, מחייבת היערכות מיידית להגדלת מלאי הדירות להשכרה, ובמיוחד דירות בנות 2 3 חדרים. בהתאם, הצעת החוק האמורה תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים, ותסייע בידם לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה השוטפת".
תגובות לכתבה(40):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 28.
    למה לוקח זמן להעביר חוק חשוב
    רן 03/01/2017 11:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני לא מבין מדוע הבירוקרטיה ממשיכה לשלוט בחיים שלנו. סוף סוף החלטה שתעזור לילדים שלנו לחיות בכבוד. מה אנחנו רוצים? מגורים נאותים ליחדים שלנו.
    סגור
  • 27.
    העיקר שלילדים שלנו יהיו איפה לגור במחיר הוגן
    ברוך 04/11/2016 20:48
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אין פה פוליטיקה ! אם מחלקים בית פרטי למספר יחידות דיור בגודל סביר וחניה בהתאם,אני לא רואה שום בעיה וכול הכבוד למי שמציע ובעיקר כול הכבוד למי שמצליח ליישם את החוק! טובת פתרון נוח וזול לילדים שלנו עולה על הקנאות וצרות העין של כול המקטרגים,מה אכפת לכם שמישהו מרויח כסף יותר מכם ונותן פתרון דיור לזוגות הצעירים!
    סגור
  • 26.
    קומבינות על גב האכולוסיה החלשה.
    תושב לוד 01/11/2016 20:03
    הגב לתגובה זו
    0 1
    למה השכונות החלשות בלוד צריכים לסבול בפיצולים הדירות בבניינים משותפים, הדירות לא באמת מיועדות לזוגות צעירים, אלא לפליטים שיכורים ואנסים, והדיירים בעלי המשפחות, נשים, ילדים וקשישים צריכים לחיות בפחד. החרדים קונים דירות לפיצול בטענה שזה לזוגות צעירים ובפועל משכירים לפליטים, שיתנו להם לגור בשכונותיהם ואז נראה איך הם מגיבים.
    סגור
  • 25.
    רק לבתים שרשומים בטאבו או גם מינהל (ל"ת)
    מני 01/11/2016 00:00
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 24.
    ואחרי 5 שנים ימידו את הדירות?
    אזרח 31/10/2016 09:01
    הגב לתגובה זו
    3 5
    חוק מטומטם עם פג תוקף ל- 5 שנים. אדם משקיע כסף.מפצל.ואז מגיע אלי כהן הפסיכי ואומר עברו 5 שנים.אתה בכלא.כחלון מטומטם
    סגור
  • אם אתה טיפש זה לא אומר שכולם כמוך
    מושיקו 31/10/2016 22:47
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לדעתי, כונתו שמי שיבצע את הפעולה הזו תוך חמש שנים, יזכה מהפריבלגיה לצמיתות.
    סגור
  • 23.
    קודם לא שילמו בכלל מיסים על השכר, עכשיו גם רישיון (ל"ת)
    בעל 3 דירות 31/10/2016 07:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 22.
    יופי של הצעה
    אורן 31/10/2016 07:01
    הגב לתגובה זו
    2 4
    לכל המתנגדים, מה שיוריד את מחירי הדיור כולל מחירי השכירות בינו אך ורק הגדלת ההיצע! פעולה כזו תביא להגדלת היצע דירות לשכירות, הכנסות נוספות לעיירה מארנונה, מקומות עבודה נוספים לכל אלו שעובדים בענף הבניין שתוביל למקומות עבודה נוספים בתעשיות נלוות, יותר הכנסות שווה להכנסה פנויה שתיתן דחיפה נוספת למשק. פתרון מעולה! אם ישכילו ויגידלו הרבה יותר את היצע הקרקעות לדירות חדשות אז נצליח לפתור את בעיית הדיור בארץ. תמשיכו ככה. ולכל המתנגדים אשמח לשמוע הצעות בונות ולא רק ססמאות התנגדות.
    סגור
  • לצעירים שרוצים לגור בתל-אביב לא תעזור ההצעה לצמודי קרקע
    חחח 31/10/2016 23:02
    הגב לתגובה זו
    0 3
    ועיקר השוכרים הם רווקים שרוצים לגור במרכז
    סגור
  • 21.
    כולנו, ליכוד אותו הזבל, לוקחים מהאזרח השורד בקושי
    פנסיונר עני 31/10/2016 07:00
    הגב לתגובה זו
    4 3
    ונותנים לחברים המליונרים. טעות לא מתקנים בעוד טעות, ופה זו כבר שחיתות שזועקת לשמיים.
    סגור
  • טען עוד
  • 20.
    עכשיו אתם מבינים? ממסים את גב. כהן מחדרה שמשכירה 3
    אבי 31/10/2016 00:37
    הגב לתגובה זו
    4 1
    חורבות, אבל נותנים פטור מהקנס לחברים של כחלון עם הקוטג'ים.
    סגור
  • 19.
    כחלון גיס חמישי של ביבי , אין רצון ויכולת לשנות אז ממצ
    דוד 30/10/2016 23:27
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ממציאים תקנות ושליפות מהמותן ,
    סגור
  • 18.
    עוד שפוט של כחלון
    יענקלה 30/10/2016 23:26
    הגב לתגובה זו
    6 2
    ההצעה לא ברורה מי יסכים לפצל דירה בהון תעפות , ואם מחר כחלון ישתגע יחייב אותו באיזה מס שגעוני , . צריך פשוט להעיף את כחלון למוסך ממנו בא , ואת אלי כהן לבת ים ממנה הגיע לכנסת .
    סגור
  • 17.
    הוא ממש אידיוט. כמו כחלון - אפס בכלכלה לשניהם
    גדליה 30/10/2016 19:32
    הגב לתגובה זו
    16 4
    במקום לשחרר קרקעות הוא רוצה ביחד עם כחלון לדפוק את כל מי שניתן לדפוק במדינה הזו, בכל צורה אפשרית. שחרר קרקעות יא קמצן, אתה מבריח את כל הכוחות הטובים מהמדינה הזו!
    סגור
  • 16.
    עכשיו הולכים להכשיר אלפי עבריינים
    א 30/10/2016 19:28
    הגב לתגובה זו
    15 3
    שפיצלו בתים במושבים ,גבו מיליונים במשך שנים מהשוכרים ולא שילמו אגורה לרשויות המס
    סגור
  • 15.
    איזה מדינה של קרוקס, מעשירים את העשירים ולעם מוכרים
    לוקשים כמו 30/10/2016 19:28
    הגב לתגובה זו
    14 2
    תכניות פטור מעמ מיסוי דירה שלישית ושאר שטויות. אף אחד לא מטפל בשורש הבעיה ממש רמה של תכנית ריאליטי אלא שזה משחק בעתיד ילדינו כמו כל הפוליטיקה כאן
    סגור
  • 14.
    לוקחים את המאוד עשירים, ןמעשירים אותם (ל"ת)
    מןש 30/10/2016 19:14
    הגב לתגובה זו
    14 5
    סגור
  • 13.
    הילדים עזבו את הבית
    הזדמנות לצעירים 30/10/2016 17:58
    הגב לתגובה זו
    10 6
    דירות גדולות של פעם . ההורים נשארו לבד בדירה גדולה בבית מגורים . הילדים עזבו את הקן וניתן למנף את התופעה שכולם יהנו . תוספת מכובדת של אפשרויות דיור זולות בלב הערים בתוספת תחבורה ציבורית ובלי מכונית פרטיות חניות וזיהום אויר .
    סגור
  • חחח, היום מציעים לפצל, ומחר יקנסו. שיטת כחלון........ (ל"ת)
    אבי 31/10/2016 00:37
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • 12.
    גודל הדירה צריך פחות
    דוד 30/10/2016 17:52
    הגב לתגובה זו
    6 5
    אם מעונינים להגדיל ההצע למה להגביל ל60 מטר אלא למשל ל80 ועוד 40 שזה 4 חדרים ועוד 2 חדרים למשל ולהקל עלמעוטי יכולת וזוגות צעירים.
    סגור
  • 11.
    יותר גרועה מקודמתה.
    כל הצעת חוק שלו 30/10/2016 17:41
    הגב לתגובה זו
    17 10
    מה הוא חושב לעצמו כשהוא מציע שאנשים יפריעו או יזיקו לשכנים שלהם בלי היתר ובלי חוק. אני לא מוכנה לשלם לאדם כזה משכורת. יש גבול לכל תעלול.
    סגור
  • ממש ככה, לא להאמין איזה אפס מושחת (ל"ת)
    אבי 31/10/2016 00:39
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 10.
    לצורך מסים וכו'
    רמתגנית 30/10/2016 17:38
    הגב לתגובה זו
    1 1
    האם תחשב הדירה כשתי דירות או אפשר להרוס ולמכור והיא תחשב לדירה אחת מקורית
    סגור
  • 9.
    לא הבנתי למה דווקא צמודת קרקע (ל"ת)
    גם אני רוצה 30/10/2016 17:15
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • שגעו גדלות של כחלון (ל"ת)
    יענקלה 30/10/2016 23:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • הכל מובן
    רוני 30/10/2016 20:38
    הגב לתגובה זו
    11 3
    מה לא מובן? הכל אינטרסים אישיים. כנראה שלח"כ הנ"ל יש דירות צמודות קרקע....
    סגור
  • 8.
    הבעיה היום היא שבמכירת בית כזה דורשים מס שבח על הדירה
    אא 30/10/2016 17:08
    הגב לתגובה זו
    9 0
    השנייה - יחידת הדיור. זוג צעיר שרוצה לקנות דירת גג, להשכיר את היחידה על הגג ולשלם ממנה את המשכנתה עד שיצטרך את החדרים הנוספים למשפחתו המתרחבת, מנוע היום מלעשות זאת כי בקניה יחיבו אותו במס רכישה על יחידת הדיור ובמכירה ידרשו ממנו מס שבח על הדירה השניה - ולך תוכיח איזה חלק ממחיר הדירה הוא החלק של "הדירה השניה" בכל מקרה ההטבות הן רק לצמודי קרקע ולא לדירות בבית משותף
    סגור
  • 7.
    הצעד מעלה את מחירי הדירות כי התשואה להון גדולה יותר. (ל"ת)
    אנונימי 30/10/2016 17:08
    הגב לתגובה זו
    9 7
    סגור
  • אצל ספסרי נדל"ן - כל מה שיעשו מעלה את מחירי הדירות
    ראובן מ. 30/10/2016 18:46
    הגב לתגובה זו
    6 2
    כדאי שתפנימו כי המגמה השתנתה - גם לטובתכם .
    סגור
  • 6.
    במקום לדאוג למקומות תעסוקה ותחבורה נוחה בנגב ובגליל (ל"ת)
    הה 30/10/2016 17:04
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 5.
    רק לעשות קיר מפריד זה 10 ס"מ ואז דירה תפחת
    בדיחה 30/10/2016 16:59
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מ 60 מ"ר. או שיפצלו את הפצול לעוד 2 דירות סך הכל 4 דירות בקומה. י עוד פטנטים
    סגור
  • 4.
    האם ניתן יהיה לפצל דירה בקומת קרקע בבית משותף? (ל"ת)
    נדלן 30/10/2016 16:55
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
  • עקרונית כן
    ענת 30/10/2016 16:58
    הגב לתגובה זו
    4 2
    צמודי קרקע בהגדרה הם גם בתים דו משפחתיים קוטג'ים וכו'
    סגור
  • 3.
    אם באמת היתה מצוקת דיור . לא היו מחזירים את הדירות
    מצוקת הדיור 30/10/2016 16:45
    הגב לתגובה זו
    6 7
    בלוד. הצעירים רוצים חדש מקבלן + חניה תת קרקעית+ שומר+בריכה וחדר כושר במחיר של שנות ה 70. רצוי מתנה מכונית קטנה. לא חסר דירות . יש עודף סנובים מפונקים שלא רוצים להתאמץ.
    סגור
  • הדירות שויתרו עליהן בלוד היו במחירים של 1.7-1.9 מליון (ל"ת)
    תומר 30/10/2016 23:35
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    היכונו למס על שתי דירות.
    סקנדל או פסטיבל 30/10/2016 16:42
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מתעסקים בקקה במקום לאשר פינוי בינוי ולהזיז ענינים באיטליה היתה רעידת אדמה מפחידה. ופה עוסקים בפצול דירה. פלפולים להצדיק את העלאת השכר 1500 שח לחודש על כלום.
    סגור
  • 1.
    היטל השבחה
    ציון 30/10/2016 16:40
    הגב לתגובה זו
    6 3
    ככלל צריך לבטל את נושא היטל השבחה בכלל משום שאנשים בעלי בתים נימנעים מבניה בגלל היטלים לא מספיק עלויות הבניה אז גם היטלי השבחה מי יבנה?בגלל היטלי השבחה אנשים לא בונים ןלא מוכרים מגרשים והכול תקוע
    סגור
  • אפשר בכלל לא לשלם כלום ורק חטוף ככל יכולתך. (ל"ת)
    אז למה לשלם ארנונה 30/10/2016 17:44
    הגב לתגובה זו
    0 6
    סגור
  • מה הקשר
    ציון 31/10/2016 01:11
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מה הקשר בין ארנונה להיטל השבחה אין קשר
    סגור
  • השימושים של הכסף (ל"ת)
    הקשר הוא 31/10/2016 16:39
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור