יונתן כץ מסביר מתי תיעצר דהירת הנדל"ן - ותתחיל הירידה

הכלכלן הראשי של לידר מתייחס לאזהרות בנק ישראל על שוק הדיור, ורומז על צעדי הגבלה נוספים בנדל"ן
יונתן כץ, צילום: לילך צור
בנק ישראל חזר והזהיר בהודעות הריבית האחרונות מהסכנות הטמונות במחירי הדירות שרק ממשיכים לזנק. החשש הוא שהורדת הריבית לשיעור שלילי רק תחמיר את המצב ותגרום לציבור להגדיל את היקף החוב. 
יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, מסביר על הדילמות של בנק ישראל בשוק הנדל"ן הבוער:
צילום ועריכה: גילי מייזלר
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    שופורת הנדל"ן
    אבי 14/05/2015 13:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    עובודת שעות נוספות , חושבים שאפשר לזיין את השכל לשוכרים , די אנחנו הבנו שהמדינה בבעלות קרטל הנדלן . בוני הארץ = נוכלי הארץ = קבלנים
    סגור
  • 13.
    וריבית שלילית בפק"מ
    עיוות מס משווע!!! 13/05/2015 17:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הביאו למצב הבלי נסבל הזה.איך על כל רווח אחר משלמים מס ורק על הכנסה מדיווידנד של דירה לא משלמים??? שערורייה!!!
    סגור
  • על נדלן משלמים מיסים
    אלון 17/05/2015 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכל המתלהמים. כשמשקיע רוכש דירה הוא משלם מס רכישה של 5% -6% מהשקל הראשון. במידה ועברת את רף הפטור אתה משלם 10% מס על כל ההכנסות משכירות. במידה ומכרת את הדירה אתה משלם 25% על הרווח. אני רוצה לראות מה קורה בשוק ההון אם מכניסים מס רכישה של 5% על כל רכישת מניות...כמה זמן יקח עד שהבורסה בת"א תתיבש לגמרי????
    סגור
  • 12.
    הדרך היחידה להורדת מחירי הנדל"ן
    אסף 13/05/2015 17:18
    הגב לתגובה זו
    3 4
    הדרך היחידה להוריד את מחירי הנדל"ן הינה העלאת ההון העצמי הנדרש ממשקיעים מ 50 אחוז ל70-80 אחוז. כך ירד המינוף של משקיעים בדירה שנייה ומעלה ויופחת הסיכון למשבר נדל"ן. כך הבנקים יצטרכו לרדוף אחר זוגות צעירים ומחוסרי דיור על מנת לתת להם משכנתה במקום לרדוף אחרי משקיעים שמנסים את עצמם.
    סגור
  • 11.
    לכול המושחתים שמשכירים ויושבים על
    בא 13/05/2015 16:57
    הגב לתגובה זו
    1 5
    צוואר האדם העובד :-) מחכים לכם בגיהנום :-) כנסו לשיוויון מוות קליני
    סגור
  • 10.
    אחכה אפילו עוד 5 שנים עד שהמחירים יירדו
    אסף 13/05/2015 14:28
    הגב לתגובה זו
    8 2
    יש מחזוריות קבועה אדיוט מי שקונה במחירי שיא. עכשיו זה הזמן למכור ולהמתין לסיבוב הבא.
    סגור
  • הכרתי אחד שאמר כמוך בסוף לקח הלוואה 800 (ל"ת)
    אלף המחיר שעלה מאז 13/05/2015 18:28
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 9.
    הבורסה יודעת לרדת ב 50% בלי להוסיף היצע של מניות חדשות
    תזכורת לכלכלנים 13/05/2015 13:28
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אותו דבר בשוק הנדלן. ללחוץ על בעלי מספר דירות למכור חלק מהם, ולמנוע מאחרים לקנות אותן להשקעה, יביא להגדלת מספר המוכרים והקטנת מספר הקונים. לא צריך לבנות דירה אחת חדשה. כמובן שבישראל רצוי להמשיך לבנות במרץ רב כדי להקטין את שכר הדירה ולתת רווחה לעם, אבל מבחינת ירידת מחירים, אפילו חזקה - אין שום צורך בכך
    סגור
  • 8.
    כל עוד הם מחזירים את המשכנתא לשוכר רק טיפש עובד (ל"ת)
    תלוי בשוכרים 13/05/2015 13:08
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 7.
    שווה להישאר בשכירות אם המחיר יורד בקצב 4% בשנה!!
    תהיה מפולת כי 13/05/2015 12:51
    הגב לתגובה זו
    12 6
    הציבור קובע את המחירים. לא חזירות של המדינה או הקבלנים. כשהציבור האמין ששווה לשלם יותר, שנדלן רק עולה, ושמשכנתא זה לא יקר כי הריבית נמוכה - אז המחירים המריאו. כשהציבור יחשוב שדירה כבר לא רק עולה, הוא לא יהיה מוכן לשלם והכל יקרוס. הרי הכתובת היתה על הקיר ולא המצאנו בישראל את האופי האנושי והרצון להרוויח. כל אדם מוכן לשלם יקר אם ישכנעו אותו שמחר יהיה יותר יקר והוא יתעשר. אף אדם לא מוכן לקנות אפילו בזול, אם מחר יהיה יותר זול והוא יצא פראייר. היום משלמים רק 3% על שכר דירה לשנה שלמה, זה אומר שכל הציבור יתיישב על הגדר ברגע שתתחיל ירידת מחירים. אפילו קלה. יש שתי ברירות לכלכלה: להמשיך לנפח את המחירים לנצח נצחים, או להוריד אותם לאט ואז הציבור יפסיק לקנות והם יפלו מהר בכל זאת.
    סגור
  • תגובה מעולה אבל הנדלניסטים והקבלנים לא קולטים! (ל"ת)
    גאולה 13/05/2015 15:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • כנראה שגם קוני הדירות מסכימים איתך.
    הדרומי 17/05/2015 11:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אז אולי תסביר לנו מיקומה דירה?אם לאדם יש מספיק כסף לקנות דירה ב 3 או 4 מיליון בתא כנראה הוא יודע משהו בחיים שאתה עדיין לא למדת?
    סגור
  • 6.
    מס רכישה= מדיניות אנטי מחזורית פיסקלית. כל הכבוד לכחלון
    מקל וגזר 13/05/2015 12:49
    הגב לתגובה זו
    8 4
    המיסוי יוציא אוויר מהבועה לפני שהריבית תעשה זאת באלימות ב 2018 . מס הרכישה הוא עיוות נגדי לעיוות שיצרה הריבית האפסית. כל דירה שמשקיע לא קנה תירכש על ידי צעיר כי אנחנו בתקופת מחסור. ההיצע להשכרה יקטן אבל המון צעירים שרכשו במקום אותם משקיעים כבר לא זקוקים לשכור דירה ולכן הביקוש להשכרה יקטן באופן זהה לקיטון בהיצע ההשכרה. גם קרן המטבע המליצה בינואר 2014 להגביל משכנתאות ולהטיל מס רכישה על תושבי חוץ. כחלון חייב להחזיר את השליטה בקצב הבניה לממשלה, ע"י מקל וגזר לאנשים וחברות שמחזיקים בקרקעות ולא בונים. קב' רכישה ימשיכו לגשת למכרזים גם אם יזמי הנדלן יעשו שביתה. התאחדות בוני הארץ אמרו שלא צריך סיניים כי הם יודעים לבנות לבד. אז שיבנו.
    סגור
  • 5.
    רכישות של משקיעים בישראל באות בהכרח על חשבון צעירים!
    בגלל שההיצע מוגבל 13/05/2015 12:47
    הגב לתגובה זו
    10 3
    כשהמלאי מוגבל, וקצב הבניה בישראל לא מצליח לזנק ברגע שיש עליה בביקושים, ברור שתוספת הביקוש של המשקיעים, מעבר לביקוש הקשיח הרגיל של הצעירים, יוצר לחץ חזק לעליית מחירים. יש יותר קוני דירות בשוק, מאשר מוכרי דירות. אין טעם לעודד משקיעים לקנות, אלא אם יש כבר עודפי דירות והקבלנים נתקעו. אך הקבלנים טוענים למחסור של 130,000 דירות בישראל. נכון להיום, כל דירה שלא תירכש על ידי משקיע בגלל מס הרכישה, תירכש מייד על ידי צעיר. אותו צעיר כבר לא יצטרך לשכור דירה מאף אחד, ולכן פגענו בהיצע הדירות להשכרה אבל גם הקטנו את מספר הישראלים שמחפשים לשכור דירה. לכן לא תהיה שום השפעה על שכר הדירה. אבל מבחינת מחירי הנכסים, יהיו פחות קונים בשוק, וכולם "עניים" יחסית כי הם צעירים ולא משקיעים. המוכרים יהיו חייבים להוריד מחירים כדי להיפטר מסחורה, לא תהיה להם ברירה. תתחיל מגמת ירידת מחירים וכל השוק ירגע מהיסטריית רכישת הדירות. הקבלנים יסתגלו למצב, ויקטינו את הצעות המחיר שהם נותנים למדינה עבור הקרקע, ולכן ימשיכו לייצר דירות בקצב מהיר, מבלי להפסיד בגלל מחיר מכירה נמוך
    סגור
  • 4.
    יזמים רוצים מינ' מתחרים על קרקע ומקס' מתחרים על הדירות
    התאחדות מווסתי הארץ 13/05/2015 12:45
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ליזמים זה טוב לשכנע את קובעי המדיניות והציבור, להקטין ביקושים של קבוצות רכישה לקרקעות, על ידי זה שיאסרו עליהם להתחרות ביזמים במכרזי הקרקע. ככה הם יוכלו לרכוש קרקע בזול יותר. לאחר מכן, כשהם מוכרים את המוצר המוגמר, הדירה, לציבור- הם דווקא רוצים מקסימום מתחרים על כל דירה. הם צועקים שאסור להטיל מיסוי שימנע ממשקיעים לרכוש דירות. בכך הם מקטינים את ההוצאות שלהם בעת רכישת הקרקע ומגדילים את ההכנסות בעת מכירת הדירות. עכשיו הם מצאו טריק חדש להקטין את ההוצאות שלהם: שהזוכה במכרז לא יהיה זה שהציע את המקסימום, אלא משהו באמצע, סכום נמוך יותר. את מחיר הדירות לציבור זה לא ישנה ולכן הקבלנים יתעשרו. גם בין 1999 ל 2006 כשמחירי הדירות היו בירידה וקרקעות היו זולות, המכרזים היו לפי ההצעה הגבוהה ביותר זוכה. לא זו הסיבה למחירי הדירות
    סגור
  • 3.
    תאוריית המחסור הופרכה. יש בועה לא מחסור. שכ"ד לא עלה
    בדקתי בעצמי 13/05/2015 12:44
    הגב לתגובה זו
    21 6
    אם תיכנסו לאתר הלמ"ס ותבדקו את מאגר המחירים ואת מדד המחירים לצרכן לפי קבוצות צריכה ראשיות, ותסתכלו על ההיסטוריה של מדד הדיור (סדרה 120450) תוכלו לראות בעצמכם שמינואר 2003 עד ינואר 2015 שכר הדירה עלה ב 29% בלבד. באותה תקופה עלה סך כל השכר במשק בשיעור מדהים של 84% כאשר גם אם נחלק את זה באוכלוסיה שצמחה בזמן הזה, עדיין מדובר בגידול של 46% בכמות הכסף פר כל משפחה. לכן לא מפתיע שאנשים מוכנים לשלם יותר על שכירת דירה כי הנטל מבחינתם דווקא נמוך יותר מאשר פעם. לעומת זאת אין הצדקה לעליה של מעל 80% במחירי הנכסים, ואין הצדקה לרכישת דירה להשקעה שמכניסה 3% תשואה אבל עולה 1.5% בהוצאות ריבית. לא נשאר כמעט רווח ומי שקונה כנראה מצפה לעליית ערך הדירה, כלומר מהמר שכחלון יכשל והריבית לא תעלה לעולם... מפה ברור שהמחסור בדירות לא השתנה לרעה מאז 2003 אבל מה שיש זו בועת נדלן. כחלון עוצר משקיעים ובכך מציל אותם מלאבד את הונם בירידת המחירים שתגיע כשהבועה תתפוצץ. ביקוש חזק + אמונה שהמחיר רק יעלה + הסברים למה מדינה מסוימת היא שונה מאחרות ולכן המחיר הגיוני = בועה קלאסית
    סגור
  • 2.
    צריך עשות פרויקט: אוסף של כתבות
    sus 13/05/2015 12:35
    הגב לתגובה זו
    3 5
    של בתי השקעות החל מ 2008, שמסבירים בדיוק נמרץ למה עוד שניה מחירי הדירות יורדים
    סגור
  • כמו בסיפור "זאב זאב", כשכולם מפסיקים להאמין- הזאב מגיע
    בועה בועה 13/05/2015 12:42
    הגב לתגובה זו
    18 4
    כמו שאמרו הקבלנים באירלנד כששאלו אותם אחרי פיצוץ הבועה למה הם לא הקשיבו לאזהרות הרבות של כלכלנים על כך שהמחירים הם בועה. התשובה שלהם: כי הם אומרים את זה כבר 5 שנים והמחירים רק המשיכו לעלות
    סגור
  • 1.
    לכתבים
    משה 13/05/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לא נימאס לכם לבלף את העם ולהלעיט עליו שקרים כיד הדימיון ואנחנו עדיין ממתינים למבין והישר שעדיין לא הגיע ואולי לא יגיע
    סגור