בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ נחתם היום הסכם גג חדש לעיר יקנעם, שעשוי לשנות את פניה בשנים הקרובות. ההסכם נחתם בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית יקנעם, והוא צפוי להביא להכפלת האוכלוסייה בעיר באמצעות תוספת של למעלה מ-6 אלף דירות חדשות והשקעות של כ-1.7 מיליארד שקל בפיתוח ותשתיות.

על פי ההסכם, ייבנו בעיר כ-5.5 אלף דירות חדשות על קרקעות מדינה ועוד כ-600  דירות על קרקעות פרטיות. בסך הכול כ-6.1 אלף דירות חדשות שיצטרפו לעיר שמונה כיום כ־25 אלף תושבים. במקביל, תוקם תשתית נרחבת שתאפשר את קליטת התושבים החדשים ותבטיח רמת שירותים מתאימה.

ההשקעה הגדולה כוללת כ-1.4 מיליארד שקל שיופנו לעבודות פיתוח ותשתיות בשכונות החדשות: כבישים, מערכות מים, חשמל, ניקוז ותיעול, וכן שטחים ציבוריים ותחבורתיים. בנוסף, יוקצו כ-220 מיליון שקל להקמת מוסדות ציבור חדשים ולשדרוג מוסדות קיימים, בהם גני ילדים, בתי ספר ומבני תרבות. 

עוד כ-85 מיליון שקל יושקעו בשדרוג התשתיות בעיר הוותיקה כחלק ממדיניות "ישן מול חדש", שמטרתה לחזק גם את השכונות הוותיקות לצד הקמת החדשות. מעבר להיבט הפיזי, ההסכם כולל מתווה ייחודי לשיתוף פעולה בין משרד הבינוי והשיכון לבין עיריית יקנעם. 

• רפורמה בענף השיפוצים: יפעלו לשיקום נזקי המלחמה
• הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המתווה נועד להבטיח כי קליטת האוכלוסייה החדשה תתבצע בצורה מיטבית, תוך פיתוח שירותים עירוניים מתקדמים ושדרוג מערכות קיימות.

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים שלהם. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בפועל. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.

הירידה בפועל היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ והם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים הם מדברים על "שפיפות" ביקושים ומדברים על חזרה לקצב מכירות מרשים ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות מבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה עם מועדון חבר ועוד. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר ותקבלו הנחה נוספת שהיא ששכנעה את הרוכשים לקנות. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה, כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הם לא משלמים עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הלקוחות הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

• חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
• משבר האלומיניום ואיך הוא יכול להעלות את מחירי הדירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז הקבלנים יגידו לכם - יש הסתערות על הדירות, בואו מהר לקנות לפני שיהיה מאוחר מדי. אבל אין הסתערות. מה שכן יש - זו ירידת מחירים שמביאה יותר קונינם, זה שוק רגיל, וכשיש ירידות במחיר ברור שתהיה עלייה בכמות, במיוחד אחרי שפל עסקאות כל כך עמוק.