המס על שכר דירה הוא נמוך במיוחד, אפילו מגוחך. אם שכר הדירה הוא עד כ-5,650 שקלים ומדובר בדירה למגורים, יש פטור. למרות זאת, יש רבים שמעלימים מס. ההעלמה שלהם היא בעצם מס שנופל על כולנו כי כאשר אנשים מעלימים, עוגת המס קטנה ויש להטיל מסים על כולם. ככל שישלמו כמו שצריך אזי שיעורי המס יהיו נמוכים יותר. זאת בעיה גדולה, כשיש שאלה עקרונית - למה בכלל לפטור ממס את משכירי הדירות ולתת להם הטבות גם כאשר מדובר בשכר דירה גבוה מהרף?

כאשר השכרת הדירה היא עסק אז צריך לשלם מס באופן מלא. מס עסקי שהוא לפי שיעורי המס של הנישום. ומה קורה כשמדובר בדירות למגורים שמושכרות במסגרת  AIRBNB ? כאן יש את כל הסימנים לעסק ולכן המיסוי הוא עסקי. אבל יש רבים שטוענים - "לא ידעתי" ועוד תירוצים. 

בפסק דין שניתן באחרונה בבית משפט השלום בתל אביב, גזרה השופטת ציפורה גילוני (גז) עונש של תשעה חודשי עבודות שירות על נאשם שהורשע בהעלמת מס של למעלה מ-2.2 מיליון שקל, זאת אף שהמדינה דרשה לגזור עליו 12 חודשי מאסר בפועל. השופטת נימקה את החלטתה בכך שהנאשם הסיר את המחדלים ושילם את חוב המס, מצבו הרפואי מורכב, והוא אב לילדים מאומצים הזקוקים לו.

הנאשם, בן 65, תושב תל אביב, ניהל במשך שנים שירותי אירוח קצרים באמצעות הפלטפורמות AIRBNB ו-BOOKING, אך נמנע מלדווח על הכנסותיו לרשויות המס. על פי כתב האישום, בין 2014 ל-2020 הפעיל הנאשם שש יחידות אירוח בשלוש דירות בתל אביב, קיבל תשלומים עבור השכרה לטווח קצר, אך לא דיווח על הכנסותיו, שהגיעו לסכום כולל של 2,255,664 שקל.

• העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
• אב ובנו ממזרח ירושלים חשודים בהעלמת כ-8 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המדינה ייחסה לנאשם עבירות חמורות על פי פקודת מס הכנסה, בהן השמטת הכנסה מדו"חות שנתיים ומרמה, ערמה ותחבולה במטרה להתחמק מתשלום מס. לטענת נציגי המדינה, עבירות המס בוצעו במשך שנים ארוכות, באופן מחושב ושיטתי, היקף העלמת המס היה גבוה במיוחד, ונגרם נזק משמעותי לקופת המדינה. עוד נטען כי הנאשם לא הפסיק את פעילותו עד שנתפס - מה שמוכיח, לטענת המדינה, כוונת מרמה ולא טעות בתום לב. מהחקירה עלה כי התשלומים התקבלו בחלקם ישירות לחשבון בנק של הנאשם ואשתו בלונדון, ובחלקם באמצעות שירותי סליקה. הנאשם הודה בעבירות במסגרת הסדר טיעון, אך לא היה הסכם לגבי העונש, ולכן כל צד טען לעונש הראוי בפני בית המשפט.

הנאשם פעל בשיטתיות ולא חדל ממעשיו עד שנתפס

במהלך הדיון על גזר הדין, התביעה, באמצעות עו"ד עינב אוראל-כהן מפרקליטות מיסוי וכלכלה, ביקשה להטיל על הנאשם עונש מאסר של 12 חודשים בפועל, לצד קנס כבד בטווח שבין 75 ל-150 אלף שקל. התביעה הדגישה את חומרת העבירות, שהתבצעו לאורך שבע שנים, והיקפן הכספי הגבוה. היא טענה כי הנאשם פעל בשיטתיות, השתמש במרמה ותחבולה, ולא חדל ממעשיו עד שנתפס. "היקף ההשמטה הכספית במקרה זה הוא עצום, והנאשם לא הפסיק את פעילותו אלא כאשר נחשף על ידי רשויות המס. עבירות אלה גורמות לנזק משמעותי לקופת הציבור ויש להטיל עונש שיבטא את חומרת המעשים ואת הצורך בהרתעה". עוד נטען כי גם אם הנאשם הסיר את המחדלים ושילם את חובו, הדבר אינו מפחית מהחומרה, משום שפעולות ההחזר בוצעו רק לאחר חקירה וכתב אישום.

מנגד, עורכת הדין שייצגה את הנאשם ביקשה להטיל עליו עבודות שירות בלבד, תוך שהיא מציינת נסיבות מקלות משמעותיות:

• הנאשם לקח אחריות על מעשיו, הודה באשמה, ושילם את כל חוב המס לפני מתן גזר הדין.
  
• הנאשם הוא אב לילדים מאומצים, שזקוקים לו לצורך תהליך הסתגלותם. היא הציגה לבית המשפט דו"ח סוציאלי מטעם עובדת סוציאלית לחוק האימוץ, שהדגיש כי היעדרות ממושכת של האב תפגע בהם פגיעה קשה.
  
• מצבו הרפואי של הנאשם, שעבר ניתוח להסרת ערמונית, מחייב מעקב וטיפול רפואי רציף.
  

• איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
• הרכב "הגנוב" חנה בחוץ - והתובע הגיע איתו לבית המשפט: פסק הדין היה חריג
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• הרכב "הגנוב" חנה בחוץ - והתובע הגיע איתו לבית המשפט: פסק...

הסניגורית אף טענה כי, "מדובר באדם שעבר מסלול חיים קשה, ניסה להביא ילדים לעולם במשך עשור, ולאחר מכן אימץ תאומים. ילדיו המאומצים נמצאים בתהליך הסתגלות רגשי, והיעדרותו לתקופה ארוכה תפגע בהם פגיעה קשה ובלתי הפיכה". בנוסף, ההגנה הפנתה לפסקי דין דומים שבהם נגזרו עונשים קלים יותר, וביקשה מבית המשפט להימנע מהטלת מאסר בפועל ולהסתפק בארבעה חודשי עבודות שירות וקנס כספי.

"הנאשם לקח אחריות מלאה על מעשיו"

בגזר דינה, קבעה השופטת גילוני (גז) כי העבירות שביצע הנאשם הן חמורות ביותר, וכי הענישה בעבירות מס נועדה למנוע את הכדאיות הכלכלית שבהעלמות מס. עם זאת, היא העניקה משקל רב לנסיבות האישיות של הנאשם, ובפרט לעובדה שהוא אב לילדים מאומצים במצב רגשי מורכב, ולכך שהנאשם החזיר את כל חוב המס. בפסק הדין שפורסם, כתבה השופטת כי "אמנם מדובר בעבירות חמורות, שבוצעו בשיטתיות לאורך שנים, אך לנוכח העובדה שהנאשם שילם את מלוא חוב המס, לקח אחריות מלאה על מעשיו, ומצבו הרפואי והמשפחתי המורכב – מצאתי לנכון למקם אותו בתחתית מתחם הענישה". היא קבעה כי הנסיבות המיוחדות מצדיקות גזירת עונש של תשעה חודשי עבודות שירות בלבד, במקום מאסר בפועל, שירוצו בבית החולים איכילוב בתל אביב. בנוסף, נגזרו עליו שישה חודשי מאסר על תנאי, למקרה שיבצע עבירת מס נוספת בשלוש השנים הקרובות, וקנס כספי בסכום כולל של 150 אלף שקל, שישולם בחמישה תשלומים חודשיים שווים.

בתי המשפט בישראל כבר פסקו במקרים דומים עונשים מופחתים כשהוסרו המחדלים, או כשנמצאו נסיבות אישיות חריגות. כך למשל, בפסק דין ע"פ 1284/19 מדינת ישראל נגד פלוני. במקרה הזה, אדם שהורשע בהעלמת מס בסכום כולל של כ-3 מיליון שקל, וקיבל עונש של שישה חודשי עבודות שירות בלבד, משום שהסיר את המחדלים ולקח אחריות. במקרה אחר, בפסק דין ע"פ 8721/17 מדינת ישראל נגד מזרחי, בית המשפט המחוזי הקל בעונשו של אדם שהעלים מס, מכיוון שהוא החזיר את החוב ושיתף פעולה עם החקירה.

רשות המסים העלתה הילוך בשנים האחרונות בניסיונות לתפוס העלמות מס בתחום הנדל"ן. ברשות רואים ויודעים שמדובר בהעלמות מס של מיליארדים בשנה כשההערכות מדברות על לפחות 5 מיליארד שקל. הפעולות של אנשי הרשות נועדו גם לגבות כספים וגם להרתיע את מעלימי המס. הרתעה שתוביל לעלייה בגביית כספים.

יש פטור ממס עד הכנסה חודשית משכר דירה של כ-5,650 שקל בחודש, וגם אם שכר הדירה הוא מעבר לרף - המס הוא נמוך מאוד, אלא אם המשכיר הוא בעל כמה נכסים ורואים בזה הכנסה מעסק. ואף שהמס מגוחך ולא צודק - למה לא למסות הכנסה משכר דירה ולמסות הכנסה מעבודה והכנסה משוק ההון. אנשים פשוט מתחמקים ומעלימים מס. הם דואגים שלא לעלות מעבר לרף המותר, כשאת שאר התשלום הם מקבלים בשיטות שונות - קניית הריהוט בדירה, החזר הוצאות ועוד (פיצול ההכנסה). העיקר שבהסכם זה לא יופיע.