מגדל רכשה 35% מהזכויות בבניין במנהטן תמורת 423 מיליון שקל

הבניין חולש על שטח של כ-70 אלף מ"ר והתפוסה בנכס עומדת על כ-95%, בין השוכרים: משרד עורכי הדין סימפסון-תאצ'ר, סטארבאקס והבנק הממלכתי של קנדה

גיא עיני | (1)

מגדל ביטוח 2.43% חתמה על עסקת ענק במסגרתה תרכוש כ-35% מנכס ברחוב לקסינגטון 425 במנהטן, ניו יורק, תמורת 423 מיליון שקל. העסקה בוצעה יחד עם קרן פנסיה אמריקאית. 

בסוף אוקטובר 2018 השלימה Vanbarton, המנהלת את העסקה עבור קרן פנסיה אמריקאית, את רכישת מלוא הזכויות בנכס וכעת, מגדל מצטרפת לעסקה ורוכשת מידי קרן הפנסיה כ-35% מהזכויות בנכס. 

על פי הדיווח, הבניין חולש על שטח של כ-70 אלף מ"ר והוא נמצא באזור מרכזי במנהטן. התפוסה בנכס עומדת על כ-95%, כאשר משרד עורכי הדין הבינלאומי סימפסון-תאצ'ר שוכר כ-74% מהשטח, והבנק הממלכתי של קנדה (CIBC) שוכר כ-19% משטח הבניין. השטח המסחרי בנכס מושכר במלואו (100%) למגוון שוכרים לטווח ארוך כגון רשת סטארבקס ורשת פרט-א-מנג'ר.

ג'ונתן רוס, מנהל נדל"ן חו"ל במגדל: "בשנים האחרונות פיתחה מגדל מיומנות מקצועית בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובמערב אירופה. מיומנות זו מאפשרת עסקאות ושיתופי פעולה עם החברות המתקדמות בתחום וגופים מוסדיים מקומיים. עסקה זו מהווה רכישה איכותית נוספת התואמת את אסטרטגיית ההשקעות של החברה לטווח הארוך".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אחד 12/06/2019 09:38
    הגב לתגובה זו
    כל אחד מאדיר את עצמו
באר שבע
צילום: תמר מצפי
מחירי הדירות לאן

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע

סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.  

הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים. 

מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן  (נחזור למשקיעים בהמשך)  


נתון בולט נוסף שנמצא בדוח -  מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.

כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים

הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".