קבוצת אשטרום מעלה את מחיר הצעת הרכש לאשדר ל-3.4 שקל למניה
קבוצת אשטרום דיווח הערב (א') על עדכון מחיר הצעת הרכש המלאה לכל מניות אשדר המוחזקות על ידי הציבור ל-3.4 שקלים למניה ובתמורה כוללת של כ-157.6 מיליון שקל, המועד האחרון להצעת הרכש נותר ב-8 במרץ.
כבר בשבוע שעבר, קבוצת אשטרום דיווחה כי תבחן הצעת מחיר גבוה יותר עבור מניות אשדר, אותה היא מעוניינת למחוק מהמסחר, וזאת לאחר שהצעת הרכש אותה פרסמה קודם לכן, לא כללה פרמיה על ההון העצמי. (לכתבה המלאה).
בהצעת הרכש המלאה של אשטרום, בעלת השליטה באשדר, דובר על רכישת כ-46.3 מיליון מניות, המהוות כ-22.8% מהונה המונפק של החברה וכ-23.2% מזכויות ההצבעה בה, אותם הציעה החברה לרכוש לפי מחיר של 2.675 שקלים. מחיר נמוך מההון העצמי של אשדר, אשר עמד על 2.78 שקלים. אולם החברה דיווחה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 0.16 אגורות למניה. מה שהביא את מחיר ההצעה לשקף את שווי ההון העצמי (מכפיל הון 1).
לשם השוואה חברות יזמיות בתחום הנדל"ן נסחרות במחירים גבוהים משמעותית מההון העצמי: חנן מור נסחרת במכפיל הון של 2, דוניץ נסחרת במכפיל הון של 2.4, ופרשקובסקי ב-1.8.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.ש.ק. 07/03/2018 12:25הגב לתגובה זובמקום ללמוד מתשובה שהציע עבור מיילס כימקלים 1500 והפלצנים לא הסכימו ולבסוף הם שמחו לקבל 400 אחרי שמנייה היתה כבר ב200 בכסף של בעלי המניות העלתם ל340
- 2.לץר 04/03/2018 20:18הגב לתגובה זולא כמוכם. אנשים קטנים ועלובים. מחזיקים את ציבור המשקיעים שהאמינו בכם בני ערובה בחברת רוטקס. תנו הון עצמי וישו רכש
- 1.רוני 04/03/2018 19:55הגב לתגובה זוהייתם ממליצים באזור אפריל 2016 בפריצת הדישדוש. מאז היינו מרוויחים לפחות 50%-60% בשנה עד שנה וחצי. רווח מעולה לכל הדעות. עכשיו זה השיא ועם כל הדיבורים יש פה סיכון לא קטן בפרט שהמחזורים קטנים כמו הממוצע ולא הולכים וגדלים לכיוון מעלה. עדיף לא לקנות בכלל...
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
