קבוצת גבאי ואזורים רכשו קרקע בכפר שלם להקמת 1,500 דירות
הפרויקט ישתרע על פני 45 דונם ויכלול 15 בניינים בהם דירות עד 5 חדרים
קבוצת גבאי ואזורים חתמו על הסכם לרכישת קרקע המשתרעת על שטח של כ-45 דונם בשכונת כפר שלם בתל אביב. הקרקע נרכשה מבעלים פרטיים במסגרת עסקת קומבינציה.
על פי התב"ע הקיימת כיום, ניתן לבנות על הקרקע 480 יחידות דיור, אך תכנית תא/5000 מאפשרת הגדלה של הזכויות בקרקע ל-1,300-1,500 יחידות דיור. שתי החברות מתכננות להקים במקם פרויקט מגורים שיכלול 15 בניינים, עם דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, והוא יהווה את אחד הפרויקטים הגדולים לבנייה פרטית בתל אביב.
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי ומנהל הפיתוח העסקי של הקבוצה: "קבוצת גבאי מרחיבה את השקעתה בכפר שלם, לאחר שזיהתה את הפוטנציאל המשמעותי של השכונה העומדת בפני פריצת דרך מהותית בכל הקשור לפיתוח התשתיות וקידום התכנון של פרויקטים חדשים באזור. המיקום האסטרטגי של השכונה, בלב המטרופולין התל אביבי, הופך אותה למתחם נחשק בעיני משקיעי הנדל"ן וכן זוגות צעירים ומשפרי דיור המבקשים להישאר בתל אביב ולרכוש דירה במחירים אטרקטיביים ביחס למחיר הממוצע בתל אביב".
דרור נגל, מנכ"ל אזורים: "מתחם כפר שלם ממוקם במקום אסטרטגי בסמוך לצירי התנועה לעיר ומקום מעברה העתידי של הרכבת הקלה. ברצוננו ליצור תמהיל נכון של בנייה ,שטחים ירוקים ומבני ציבור על מנת להפוך את השכונה הזו לשכונה משפחתית ונעימה כפי שעשינו בשכונות שהקמנו בעבר וזאת באחד האזורים המבוקשים במדינה".
ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."
השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
תופעת "דמי הקדימות" חושפת כשל מערכתי עמוק - ומאיימת להפוך את חלום הדירה לסיוט כלכלי
שכר דירה שוק השכירות הישראלי עולה למרות ירידת מחירי הדירות. מחסור בהיצע דירות וביקושים באזורי המרכזת, מביאים לתופעה חדשה: שוכרים שיוצאים מהדירה, הופכים ל"סוחרי מידע", וגובים אלפי שקלים תמורת העברת פרטי קשר לבעלי דירות.
מספרים שצורחים מצוקה: כשהשכירות הופכת לנטל בלתי נסבל
שכר הדירה הממוצע הארצי טיפס לשיא של כ-5,000 שקלים - על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בתל אביב, המצב קיצוני שבעתיים. דירות 2-3 חדרים במרכז העיר (לא באזורים היקרים ביותר) מושכרות בסכומים של כ-7,500 שקלים ומעלה.
העליות החדות אינן מוגבלות למרכז בלבד. בערים כמו ראשון לציון, רמת גן ובת ים נרשמו זינוקים בשכר דירה. גם ירושלים, שנחשבה בעבר לאלטרנטיבה סבירה, חווה עליות חדות.
בתל אביב ששם יש עדיין ביקוש גדול לדירות טובות, אם כי חייבים להדגיש כי הביקושים ירדו בשנה האחרונה, התופעה של שוכרים שמבקשים "דמי קדימות" מתעצמת. שוכרים העומדים לפנות דירה מפרסמים בקבוצות פייסבוק ופורומים מקוונים הצעות "מפתות": תמורת תשלום של מאות עד אלפי שקלים, הם מבטיחים להעביר את פרטי המעוניינים לבעל הדירה, או אף "להמליץ" עליהם באופן אישי. מדובר בעמלה בלתי רשמית, הנגבית מחוץ לכל מסגרת חוזית או חוקית.
- שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוכרים מתארים בקבוצות הפייסבוק לחץ כבד לשלם סכומים לא מבוטלים כדי "לקפוץ לראש התור", כאשר הסירוב לשלם משמעותו איבוד ההזדמנות לדירה. במקרים קיצוניים, שוכרים שעומדים לצאת מנהלים "מכרזים סמויים" - מי שמציע את הסכום הגבוה ביותר זוכה בהמלצה.
