"נדל"ן היוקרה בקיפאון והמס של לפיד ילחץ אותו למטה; יהודים מחו"ל קונים כיום ברעננה במקום בהרצליה פיתוח"
שר האוצר יאיר לפיד הודיע ביום ה' על כוונתו להעלות מסי קנייה ויבוא על שורה של מוצרי יוקרה בינהים מכוניות מעל שווי מסויים, פרוות, אלכוהול ולהטיל מיסים על קניית דירות יוקרה. האם מס על נדל"ן לעשירים ישפיע על מחירי הדירות בגיזרה זו? בחנו את הסוגיה עם יוסי מימרן, בעלי משרד תיווך יוקרה אסטייט העובד עם אוכלוסיית המאיון העליון.
"בתי יוקרה מוגדרים ככאלה כאשר הם מתומחרים ב-5 מיליון שקל צפונה. אין ספק שהטלת מס על סקטור זה תלחץ בטווח המיידי את המחירים מטה. לדעתי יטילו מס של 3.5% על עסקאות רכישה במחירים של 3.5 מיליון שקל ומעלה. לדעתי ראוי ומבורך להטיל מיסים", אומר מימרן.
- 19.גלעד לוינסון 21/06/2013 13:09הגב לתגובה זותותחים בתחום הנדל"ן היוקרתי משרד תיווך יוקרה אסטייט , גלעד לוינסון מנסיון אישי
- 18.גלי 17/04/2013 10:10הגב לתגובה זותודה לאל לא פלצנית. לדעתי המיקום שלה בתוך ת"א מושלם. בתור אחת שרכשה דירה בפרוייקט הזה אני יכולה להגיד לך שזה עדיין יצא יותר זול בכ-20% מאשר רכישה מקבלן.
- 17.נועם 15/04/2013 21:46הגב לתגובה זוממליץ למי שמוכר בית יוקרתי. הבית שלי בהרצליה פיתוח בייצוג יוקרה אסטייט. אתם תודו לי
- 16.ותסבירו שהיתה בועה 14/04/2013 21:57הגב לתגובה זולקרוא ולא להאמין קבוצת אינטרסנטים מריצה בכל מצב גם כשהשוק בנפילה המחירים בשיא מטורף והם לוחצים על הדוושה בכל הכוח ממש הרצה לקראת נפילה תברחו ואל תשקיעו
- 15.תומר תמיד גבעתים 14/04/2013 13:37הגב לתגובה זוצודק הבחור. אים רוצים להוריד גרעון של המדינה שייקחו מיסים ממי שיש לו וקונה בתים יקרים מאוד
- 14.אביחי 14/04/2013 13:34הגב לתגובה זו"אנשים מנפחים מחירים, הרבה בגלל אתר יד2 ואתר רשות המיסים" כמה שזה נכון
- 13.גידי ת"א 14/04/2013 13:24הגב לתגובה זוכתבה מעולה. תודה על אינפורמציה מענינת
- 12.אלינור 14/04/2013 02:57הגב לתגובה זוואויל
- יפה ליפסקי 14/04/2013 08:20הגב לתגובה זואת פשוט קנאית ואישה רעה ולא מבינה כלום. להטיל מיסים על המאיון העליון זה באמת מבורך מאוד אפילו!!
- 11.גיורא 13/04/2013 17:49הגב לתגובה זויוקרה אסטייט בכירים בתחום כל הכבוד. מאמר מיקצועי ונכון כלכלית. שמשרד האוצר יקרא את הדברים ואולי יהיה טוב לכולנו. גיורא
- 10.man39 13/04/2013 17:36הגב לתגובה זולמינהם או "מומחי שוק ההון" למינהם. הם רוצים שאנשים יברחו מהנדלן ושהכסף יעבור עליהם לשוק ההון. כבר ראינו שהם נתנו כסף לטייקונים..ולקחו הרבה דמי ניהול. להם...למומחי שוק ההון...לא איכפת שמס על שכירות יפגע דווקא בחלשים שיצאו לרחובות במחאה החברתית כי יעלו להם את דמי השכירות.
- פליז לפיד המשיח החדש 13/04/2013 22:02הגב לתגובה זווזה העם הטיפש שבחר בו. לא מבין בכלכלה פופוליסט מתגלה עם שכל קטן. לאומן כלכלי בחסות שלי ורוזנטל חבריו מהברנג'ה מתי תבינו ?
- אל תדאג 13/04/2013 21:59הגב לתגובה זויבריח מפה את החברות עם העלאת מס חברות!!! כבר מתחילת 2012 יש פה בריחה של חברות טרכטנברג עבד על כולם בחסות ביבי ולפיד יהיה אותו דבר
- 9.אז למה אתם לא שובתים צועקים דורשים שינוי? כי אתם סתומים (ל"ת)ל 2 זוג טיפש 13/04/2013 17:34הגב לתגובה זו
- 8.נירה 13/04/2013 17:20הגב לתגובה זוגרתי שם בעבר והייתי מאוד שמחה כשהצלחתי למכור את דירתי במחיר יפה מאוד, שלדעתי היה ממש מופקע. אבל אם יש אנשים שמוכנים לשלם, אז שישלמו את המחיר. לא רואה שהמחירים ירדו שם בעתיד הקרוב, כי משום מה יצא למקום שם של שכונת יוקרה. בעלי היה אומר שהצפיפות היא של השכונות באיו דה ז'נרו והמחירים של מנהטן. איזה אבסורד.
- מיקה רון 14/04/2013 09:48הגב לתגובה זוומסכימה שמי שרוצה לגור בה ויכול להרשות לעצמו אז שיעשה את זה.
- 7.הרציו = רעננה מרוחקת מנקודת הטיווח של הטילים מאירן (ל"ת)קצין גנ"ק 13/04/2013 17:16הגב לתגובה זו
- 6.מחירים הזויים . (ל"ת)לא לקנות דירות 13/04/2013 16:13הגב לתגובה זו
- 5.לקבוע מס רכישה של 50% על משקיעי נדל"ן מחו"ל (ל"ת)דיור לעם 13/04/2013 16:02הגב לתגובה זו
- 4.חיים 13/04/2013 15:21הגב לתגובה זולפני שנה וחצי שער הארו היה 5 שקלים ומספר אגורות. מעולם הוא לא הגיע ל- 5.90 כך שאני לא שהחישובים בכתבה אינם נכונים.
- מני 13/04/2013 19:39הגב לתגובה זוגם אנ יבדקתי וכל החישוב של המומחה טעות ביסודו.
- בני 13/04/2013 18:37הגב לתגובה זוחיים היקר שהיגבת כאן. באמת היה 5.90 יורו שקל בשנת 2007- 2008
- 3.קפיטליזם חזירי=גנבים= מחיר הזוי מעל =50%בועה בפיצוץ!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק,ממשל= 13/04/2013 15:19הגב לתגובה זו
- 2.זוג צעיר 13/04/2013 15:16הגב לתגובה זומעלים לנו את הדירות,הרי במלחמה הראשונה הם יחזרו לחור ממנו הם באו
- תרמו למדינה מקומות עבודה. מי שלא מבין זאת ישאר עני. (ל"ת)איש 13/04/2013 18:14הגב לתגובה זו
- זכותו של אדם 13/04/2013 17:32הגב לתגובה זושלא עשתה כלום שלא מגדילה את ההיצע לא משחררת קרקעות ולא עושה פינוי בינוי. במקום זה אתם מלשינים אחד על השני בקו הצדק וככה הממשלה צוחקת עליכם גם דופקת אתכם וגם גורמת לכם להלשין אחד על השני ממשלה מגעילה ואנשים טיפשים. מגיע לכם!
- 1.מעל שנה דמגוגיה=שקר שיווקית להרצת קונים=בועה בפיצוץ!!!! (ל"ת)פרסום נדלן=בלוףשיווק 13/04/2013 15:15הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
