יום תנודתי במט"ח: הדולר פתח בירידות עבר לעליות וסגר ללא שינוי
שבוע המסחר בשוק המטבעות המקומי והעולמי נפתח הבוקר תוך החלשות של הדולר מול השקל והאירו, אך בשעות האחרונות עבר הדולר להתחזקות ולבסוף נקבע שערו היציג ללא שינוי.
הבוקר התעורר המסחר העולמי במניות על רקע רוחות האופטימיות הנושבות מסין שם דווח כי מגזר הייצור הציג צמיחה בחודש אפריל לאחר 9 חודשים של התכווצות. העליות באסיה נמשכות כעת באירופה וצפויות להימשך גם בוול סטריט, ע"פ המסחר בחוזים העתידיים.
השבוע יתפרסמו מספר נתונים כלכליים משמעותיים כשבראש הרשימה: החלטות הריבית באוסטרליה, בריטניה וגוש האירו (לפי הסדר הזה), ונתוני התעסוקה החודשיים בארה"ב בסוף השבוע. נתון התעסוקה בארה"ב ימשוך ביום שישי, כרגיל, את מירב תשומת הלב בעיקר לנוכח ההערכות שהמספרים בחודש אפריל יראו לאחר תקופת זמן ממושכת שיפור ביחס לחודש קודם.
בסופו של יום הדולר נותר ללא שינוי ושערו היציג נקבע על 4.161 שקלים. האירו סגר בירידה קלה של 0.02% ובשער של 5.518 שקלים. במסחר בעולם מתחזק הדולר מול האירו בשיעור של 0.26% לשער של 1.32 דולר לאירו. היין היפני נחלש בשיעור של 0.11% לרמה של 99.37 יין לדולר.
איזיפורקס: תרחיש העלייה של הדולר ביחס לשקל עומד למבחן
כלכלני איזיפורקס אומרים בסקירתם השבועית כי הדולר לא הצליח לחצות את רף ה-4.25 ותרחיש העלייה של הדולר ביחס לשקל עומד למבחן. מהבחינה הטכנית, חשוב לציין שתי תופעות משלימות. האחת היא החלשות הדולר מול האירו והליש"ט והשנייה היא החלשות הדולר מול תל אביב 25.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
