הדולר נפל לרמה של 3.755 שקלים: "הורדת הריבית מעידה על עומק המשבר בארה"ב"
הדולר ממשיך היום את מגמה ההחלשות של הימים האחרונים ונסחר בשעה זו בירידה חדה, זאת לאור הורדת הריבית החדה אמש בארה"ב, התחזיות בשוק עמדו על הפחתה של 0.5% אבל ברננקי היה אגרסיבי יותר והפחית את הריבית בשיעור של 0.75% והעמיד את הריבית ברמה של 0.25% - שפל היסטורי.
רון אייכל, הכלכלן הראשי של מיטב, התייחס הבוקר למצב הדולר-שקל ואמר כי "פער הריביות רק הולך וגדל, ברננקי מפחית בקצב מהיר ובארץ אנחנו פשוט לא עומדים בקצב. בזמן שבישראל הריבית עומדת על 2.5%, הריבית בארה"ב עומדת על 0.25% וצריך לזכור שזו הריבית הגבוהה, כלומר זה יכול גם להיות 0%. הפער הזה מפעיל לחץ כבד על הדולר וזאת בשעה שלישראל אין גירעון במאזן התשלומים או דבר אחר שעלול לגרור פיחות כך שאנחנו בעיקר נשארים עם פער הריביות".
בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את שערו היציג של הדולר בירידה של 2% לרמה של 3.755 שקלים לאחר שקודם לכן "ביקר" ברמה של 3.73 שקלים. האירו רשם עליה של 0.8% לרמה של 5.276 שקלים. בעולם מתחזק האירו לרמה של 1.402 דולר והיין היפני מתחזק ב-0.3% לרמה של 88 יין לדולר.
שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של אקסלנס, התייחס בשיחה עם bizportal למצבו של המטבע האמריקני מול השקל הישראלי ובכלל. "פישר צריך לחתוך בריבית כבר עכשיו ואני מאמין שהוא יעשה זאת בימים הקרובים". בתשובה לשאלה - האם פישר לא היה אגרסיבי מספיק ונתן לפער הריביות להיפתח ולשקל להיחלש? אמר מעוז, כי "פישר פעל בסדר גמור בחודשים האחרונים. הוא לא היה צריך לחתוך את הריבית באופן חד או מהיר יותר. הכלכלה הישראלית נמצאת במצב טוב יותר מזו האמריקנית ולכן לא היה צורך בהפחתות דוגמת אלו שנעשו בארה"ב". עם זאת, מעוז סבור כי פישר צריך להפחית את הריבית בשיעור של 0.5% ולאחר מכן אפילו להוריד את הריבית מתחת לרמה של 2%.
איתן אדמוני, מנהל חדר המסחר בבנק ירושלים, אמר בשיחה עם Bizportal, כי "אני עדיין חושב שהתרסקות הדולר היא במסגרת תיקון טכני, הדולר עדיין יכול לרדת בעוד 1-1.5 אחוז, בכפוף להתרחשויות בחו"ל. אבל אם האירו יפרוץ את רמת ה-1.42 דולר כלפי מעלה אז כל התחזית שלי תשתנה וכנראה שבמקרה כזה ייקח לדולר הרבה יותר זמן להתאושש ולחזור לטפס מול המטבעות המרכזיים וגם מול השקל".
לדברי גיורא סרצ'נסקי, מנכ"ל ישיר בית השקעות:" ברמת העיקרון הורדת הריבית זכתה להדים חיוביים כאשר השווקים עלו בצורה חדה. יחד עם זאת, חשוב להבין שהורדה זו מעידה על עומק המשבר והיא נועדה לסייע בצמצומו. ריבית ברמה של 0.25% לא היתה עד כה בארה"ב ואין ספק כי נקיטת צעד דרמטי זה בוצע נוכח נתוני מאקרו קשים: ירידה של 1.7% במדד המחירים לצרכן במשק האמריקני ורמות אבטלה שלא היו כמותן ב-15 השנים האחרונות. למעשה כל אלה מעידים על הימצאותו של המשק האמריקאי במשבר עמוק. יש לציין כי ההשפעה של הורדת הריבית לוקחת זמן רב ולמעשה העליות שראינו אתמול הם בגדר תיקון בלבד".
לגבי המסחר דולר-שקל מוסיף סרצ'נסקי, כי "יתכן שבימים הקרובים, בשל הורדת הריבית, נראה ירידה בשער הדולר, אך אני סבור כי בתקופת משבר הדולר מהווה השקעה נכונה ומעריך כי הוא יחצה את רף ה- 4 שקל לדולר".
הריבית בארה"ב נחתכת
אחרי יומיים של ישיבות בוועדת השוק הפתוח של הפדרל ריזרב
הודעת ה'פד' התעכבה בצורה לא צפויה למשך מספר דקות, אולם בסיומן התבשרנו כי הריבית בארה"ב קובעה על שער היסטורי וכי הבנק המרכזי צפוי להמשיך ולשמור על רמה זאת למשך "תקופת מה" וזאת בזמן שהוא מתכוון להרחיב את הזרמת הכספים למערכת הפיננסית במטרה לייצב את הכלכלה. ההחלטה התקבלה פה אחד והמהלך האגרסיבי היה צפוי לאור המשבר המתמשך בכלכלה העולמית.
אנליסטים: הדולר בבעיה
"בשבוע שעבר מכרנו דולרים מול האירו ומול הדולר האוסטרלי. ייתכן שעכשיו עוד נחזק את הפוזיציות האלה. הפדרל ריזרב בבעיה כי כלי הנשק שברשותו ללחימה במשבר הולכים ומתמעטים ולכן הלחץ על הדולר צפוי להימשך בעתיד הקרוב", אמר לבלומברג אקירה טאקיי, מנהל השקעות בטוקיו.
"הפדרל ריזרב בעצם אומר שכרגע אספקת נזילות לשווקים ולכלכלה היא בעדיפות ראשונה והדולר בעדיפות שניה או שלישית. כל עוד החלשות הדולר היא הדרגתית ולא במכה אחת, לא תהיה בעיה משמעותית מההיבט של תשואות או אינפלציה".
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
טלי ריצ'מן, מנכ"לית ארכימדס מימון נדלן. קרדיט: דרור סיתהכלארכימדס ומנורה יממנו כ-1.2 מיליארד שקל לדוניץ-אלעד
ארכימדס ומנורה יעמידו מימון של 1.2 מיליארד ש"ח לפרויקט TRES של דוניץ-אלעד במרכז פתח תקווה, שכולל שלושה מגדלי מגורים בני 30-35 קומות, 359 יחידות דיור חדשות ומתחם שימושים מעורבים; המימון יכלול מסגרות אשראי, ערבויות ופוליסות מכר לרוכשים
ארכימדס מימון נדל"ן ומנורה מבטחים מנורה מב החז -0.58% ממשיכות להעמיק את נוכחותן בשוק ההתחדשות העירונית, ומודיעות על הסכם ליווי ומימון ענק לפרויקט TRES בפתח תקווה, בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל. המיזם ממוקם בצומת הרחובות
קרול-אורלוב-ז’בוטינסקי, והוא בעל ביקוש גבוה ונגישות מלאה לתחבורה ציבורית ולמוקדי מסחר ותעסוקה.
המימון יועמד על ידי ארכימדס ומנורה במשותף, ויכלול מסגרת אשראי כספי, ערבויות לבעלי הקרקע ומסגרות להנפקת פוליסות מכר לרוכשי הדירות. הפרויקט, בשיתוף דוניץ–אלעד
ויזמיות הנדל"ן "נדל"ן חכם" ו"כל בי", צפוי להקים שלושה מגדלים בני 30-35 קומות ובהם 359 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור כחלק ממתחם שימושים מעורבים. הפרויקט יכלול דירות בנות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים גבוהים. סביבת המיזם נהנית מקרבה לפארק
בלינסון, השוק העירוני, הקניון הגדול ומתחמי בילוי מרכזיים — נתונים המגדילים את האטרקטיביות למשפחות צעירות ולמשפרי דיור.
טלי ריצ'מן, מנכ"לית ארכימדס מימון נדל"ן, ציינה כי "הפרויקט הנוכחי אותו מקדמים יזמים המנוסים בתחום ההתחדשות העירונית הינו חלק מהניסיון של העיר לחדש ולרענן את פניה תוך מענה לצרכי התושבים, הגדלת שיעור הצעירים בעיר והחייאת המרחב הציבורי. היכולת להתאים ליווי לפרויקטים שונים אל מול גורמים שונים בכל פרויקט, מבליט את המיומנות של ארכימדס בניהול פרויקטי מימון מורכבים כמו גם את היכולות המקצועיות והבינאישיות התורמות לאפקטיביות בהתקדמות בשלבים והצלחת הפרויקט".
ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי, ליווי בנייה ואקוויטי תשתיות במנורה מבטחים, מסרה: אנו גאים להיות שותפים
בפרויקט משמעותי בפתח תקווה. עסקה זו מהווה המשך ישיר להעמקת הנוכחות של מנורה מבטחים בתחום ההתחדשות העירונית באזורי ביקוש, והיא מצטרפת לשורה של עסקאות מימון וליווי בנייה מורכבות שביצענו בשנים האחרונות. היכולת שלנו להעמיד מסגרות בהיקפים משמעותיים משקפת את החוסן
הפיננסי, הניסיון הרב והאסטרטגיה הסדורה שהתוותה מנורה מבטחים בקידום פרויקטים איכותיים. התחדשות עירונית היא נדבך מרכזי באסטרטגיית ההשקעה שלנו, ואנו רואים חשיבות רבה בשיתופי פעולה עם שחקנים מובילים כדוגמת דוניץ וארכימדס לקידום יוזמות שיעצבו מחדש את פני הערים
בישראל ויספקו פתרונות דיור איכותיים לציבור הרחב". רנה רבינוביץ הובילה את העסקה מטעם מנורה מבטחים.
- מנורה בשינוי מבני שיחזק את הקשר עם סוכני הביטוח
- מנורה משכה 90 אלף שקל מקרן הפנסיה של מורה - מה הסיבה ולמה בית המשפט גער בה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ארכימדס מימון נדל"ן מעורבת ביותר מ-100 פרויקטים הכוללים מעל 11,500 יחידות דיור, והעמידה עד כה מסגרות אשראי בהיקף של כ-5.3 מיליארד שקל. מנורה מבטחים
משלימה את המעטפת עם מסגרות ערבויות ופוליסות לרוכשים, שהיקפן המצטבר מגיע לכ-31 מיליארד שקל.
