אמות
צילום: אלכסנדר כץ
דוחות

אמות: ה-FFO השנתי צפוי לגדול ב5% ל-545 מיליון שקל

השפעות שלושת הסגרים על המסחר ניכרות בתוצאות הקבוצה; אולם החברה הצליחה לשמור על ה-FFO ב-2020 - 512 מיליון שקל לעומת 520 מיליון בשנת 2019
לימור זילבר |

חברת הנדל"ן המניב אמות 1.28%  מדווחת על קיטון ברווח של 73% בשנת 2020- כ-290 מיליון שקל לעומת כ-1.07 מיליארד שקל בשנת 2019.  אבל, השורה התחתונה לא רלבנטית בחברות נדל"ן מניב. ה-FFO ירד ב-1% ל-512 מיליון שקל.

הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקרו מהפחתת שווי הוגן בסך של 163 מיליון שקל בהשוואה לעליית שווי הוגן בסך של 891 מיליון שקל בשנת 2019. בנוסף הסבירו בחברה כי חלק מהפחתת השווי ההוגן בתקופה המדווחת נובע מהשפעת ירידת המדד וחלק בגין השפעת משבר הקורונה בעיקר על נכסים מסחריים. ההשפעה של הקורונה התבטאה בעיקר על תחום המסחר - הגבייה בו הסתכמה ב-72% בלבד ושכר הדירה ירד יחסית משמעותית. 

NOI  ברבעון הרביעי לשנת 2020 קטן ב9% ל174 מיליון שקל לעומת 192 מיליון שקל ברבעון הרביעי לשנת 2019. הקיטון ב-NOI ברבעון הרביעי אל מול הרבעון המקביל אשתקד נובע מהיקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של 25 מיליון ש"ח, אשר הוכרו במלואן ברבעון הנוכחי. מנגד, נרשמה תוספת הכנסות מנכסים חדשים וכן מנכסים שהקמתם הסתיימה והחלו להניב הכנסה. 

ה-NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-734 לעומת כ-728 מיליון שקל בשנת 2019. הגידול של כ-1% נובע מהכנסות מנכסים חדשים שנרכשו ותוספת הכנסות בגין שטחים שהסתיימה הקמתם והחלו להניב, ובקיזוז השפעת היקף ההקלות בעיקר לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של 64 מיליון שקל אשר הוכרו במלואן בשנת 2020.

ה-FFO  הריאלי בשנת 2020 קטן בכ-1.4%  והסתכם בכ-512 מיליון שקל לעומת 520 מיליון שקל בשנת 2019. הקיטון נובע מהשפעת ירידת המדד על הוצאות המסים השוטפים ובקיזוז הגידול ב-NOI וחסכון בריבית הריאלית.

ה-FFO ברבעון הרביעי קטן בכ-14% הסתכם לכ-119 מיליון שקל לעומת 138 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון אשר נובע בעיקרו מהירידה ב-NOI ברבעון ועליה במסים השוטפים.

בשנת 2020 גייסה החברה כ-2.3 מיליארד שקל, מתוכם 400 מיליון שקל באמצעות גיוס הון ו-1.9 מיליארד באמצעות גיוס חוב.

בגין שנת 2020 חילקה החברה דיבידנד בסך של כ-381 מיליון שקל (98 אגורות למניה). בנוסף, בחודש מרץ 2020 הכריזה החברה על דיבידנד נוסף בגין שנת 2019 בסך של 31 אג' למניה (כ-118 מיליון שקל). סך הדיבידנד בגין שנת 2020 הינו כ-499 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד לאחר פרסום הדוחות רבעון הראשון בסך של 25 אג' למניה (כ-102 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך חודש מרץ 2021, זאת בהמשך למדיניות החברה לחלוקת דיבידנד בשנת 2021 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 100 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים בסך של 25 אג' למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. 

בנוסף, הכריזה החברה על תחזיותיה לשנת 2021 לפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב-735-765 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם ב-535-555 מיליון שקל וה-FFO למניה ב130-135 אגורות למניה (מספר המניות המשוקלל בשנת 2021 גדל ב-6% בעקבות הנפקת הון שביצעה  באוקטובר 2020). 

על רקע הדוחות, שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות מסר כי: "אנו מסכמים את שנת 2020 עם יציבות בכל הפרמטרים התפעוליים. 

שנה חלפה מפרוץ המשבר, התאמנו את עצמנו להתנהלות בצילו וכעת אנו נערכים לחזרת המשק לפעילות. השפעות המשבר על תחום הנדל"ן המניב עדיין לא התגבשו לכדי שינוי מהותי באופן צריכת השטחים ע"י לקוחות החברה. ההתאמות שביצענו בתמהיל הנכסים לאורך השנים לצד ההשקעות השוטפות בלקוחות ובנכסי הנדל"ן, האיתנות הפיננסית החזקה, הפיזור בין הסקטורים, הפיזור הגאוגרפי והשמירה על התאמה מיטבית בין הלקוח לנכס, ממצבים אותנו בצורה מיטבית אל מול אתגרי העתיד. היותנו הבעלים של נכסי הבסיס והגמישות לבצע בהם התאמות מהווה יתרון נוסף.

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
וול סטריט נגזרים (X)וול סטריט נגזרים (X)

התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות

החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל


ליאור דנקנר |

וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.


תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת

התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.

הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.

בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.

ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אפולו פאוור קופצת 8%, חברות הסלולר בירידה; המדדים עולים

חברות הסלולאר נחלשות אחרי תקופה יציבה. ראלי סנטה בוול סטריט וסגירה מוקדמת היום. רשות ני״ע פשטה על משרדי אירודרום; ארית על רקע תותח ה״רועם״. רגולציה חדשה תכניס סדר בבינה מלאכותית בפיננסים. המומנטום השלילי במגזר הפיננסים נמשך אחרי נפילות של עד 2% אמש - הבנקים וחברות הביטוח ממשיכים לרדת; שיכון ובינוי מחפשת עסקה בפרמיה לשוב אנרגיה; איי.סי.אל תספק לסין 750,000 טונות של אשלג - שער הדולר בשפל של 4 שנים

מערכת ביזפורטל |

חברות הסלולר בירידות, בעיקר על רקע שילוב של מימושים אחרי מהלך חזק בענף בתקופה האחרונה לצד חזרה של רעשי רקע תפעוליים ורגולטוריים שמזכירים למשקיעים שהשוק הזה עדיין תחרותי. אצל סלקום -2.62%   זה מגיע גם אחרי כותרות על תקלה נרחבת ברשת בימים האחרונים, שמחדדת את רגישות הסקטור לאיכות שירות ולפגיעה תדמיתית, ובמקביל בשוק ממשיכים לעכל את המהלכים סביב חלוקת דיבידנד שחזרה לכותרות. גם פרטנר -1.48%   נחלשת כחלק מהסנטימנט הענפי, כשכל שינוי בציפיות לגבי מחירים ותחרות מתגלגל מהר לשווי החברות.

אפולו פאוור 8.55%   בעליות, על רקע רצף דיווחים ועדכונים מהחברה בתקופה האחרונה, שמחזירים אותה לרדאר של המשקיעים. עם זאת, בשוק עדיין נוקטים זהירות, כשהעניין במניה מגיע אחרי תקופה ארוכה של חולשה ופער בין ההצהרות לפעילות מסחרית בהיקף משמעותי. עבור חלק מהמשקיעים מדובר בתנועה ספקולטיבית שמונעת מציפיות, ופחות משינוי מהותי בתוצאות, ולכן המבחן יהיה ביכולת של החברה לתרגם את ההתפתחויות לדוחות ולתזרים בפועל.


מניות השבבים מתחזקות על רקע “ראלי סנטה” בוול סטריט, כשהסנטימנט החיובי ממשיך לחלחל גם לסקטור הטכנולוגיה. היום המסחר בניו יורק יינעל מוקדם, בשעה 20:00 שעון ישראל, ומחר הבורסות יישארו סגורות לרגל חג המולד, מה שעשוי להשאיר את התנודות בעיקר על מחזורים דקים יותר. טאואר 1.54%  , קמטק 2.86%  ו-נובה 2.14%  בעלייה ומושכות עניין כחלק מהתנועה בסקטור.


פשיטה על משרדי אירודרום - אמרנו לכם שיש סימני שאלה על עסקת הכטב"מים. חוקרי רשות ניירות ערך פשטו אתמול על משרדי אירודרום קבוצה -2.86%  , במסגרת חקירה בחשד לעבירות לכאורה לפי חוק ניירות ערך וחוק העונשין, ועיכבו לחקירה גם נושאי משרה נוכחיים ולשעבר. החקירה קשורה למכרז משרד הביטחון שבו זכתה החברה באוקטובר 2024 ודיווחה אז על זכייה בהיקף של כ-137 מיליון שקל לאספקת כטב"מים, שנחשבה לאבן דרך. בהמשך התברר שחלק מההזמנה הועבר למתחרה, בנדא מגנטיק, ובתנאי המכרז הייתה אפשרות לצמצם או לבטל את ההתקשרות. ברקע נטען גם כי החברה דיווחה למשקיעים באיחור של כ-שבועיים, בעקבות “תקלה טכנית”


התותחים החדשים של צה"ל והאם ארית תספק את המרעומיםצה״ל מתקדם לדור חדש של תותחים עם כניסת תותח ה״רועם״ לשירות, ובמקביל מתגבשת גם שרשרת האספקה שתלווה את המערכת לשנים קדימה. לפי מידע שהגיע לידנו ממקורבים לחברה, ארית תעשיות  באמצעות הבת רשף טכנולוגיות כבר קיבלה הזמנות ראשוניות למרעומים לתותח החדש, וצפויה להפוך לספקית בלעדית של מרעומי הארטילריה למערכת. רשף קיבלה הזמנה ראשונה כבר ב-2022, ובהמשך נחתמה הזמנה נוספת במהלך 2025 לקראת הכניסה לשירות מבצעי, מה שמסמן הרחבה של הפעילות מעבר לליבת המרעומים למרגמות אל עולם הארטילריה, עם פוטנציאל להיקפים גדולים יותר לאורך זמן.