דוחות

אפריקה ישראל מגורים מציגה ירידה בהכנסות ברבעון השלישי ומכריזה על עזיבת המנכ"ל מיכה קליין

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו ב-257 מיליון שקל, עם עלייה ברווח הגולמי והנקי. קליין, שסיים כהונה של 4.5 שנים כמנכ"ל ו-13 שנים בתפקידי ניהול פורש
אביחי טדסה |

אפריקה ישראל מגורים אפריקה מגורים -0.94% מדווחת על תוצאותיה לרבעון השלישי של השנה. הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ-257 מיליון שקל לעומת כ-302 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי הסתכמו בכ—261 מיליון שקל לעומת כ-282 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים של הפרויקטים, אשר צפויים להסתיים במהלך השנתיים הקרובות. 

ברבעון השלישי מכרה החברה (כולל שותפים) 80 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-208 מיליון שקל, כאשר המחיר הממוצע ליח"ד  ברבעון השלישי עמד על כ-3.4 מיליון שקל.  ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 54 יחדות דיור בהיקף כספי של כ-145 מיליון שקל כולל. המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון המקביל אשתקד עמד על כ-3.3 מיליון שקל.

מיכה קליין, מנכ

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים; קרדיט: שירן כרמל

הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השלישי הסתכם בכ-67 מיליון שקל, לעומת כ-63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השלישי עמד על כ-26%, לעומת כ-22% ברבעון המקביל אשתקד. הוצאות המימון, נטו ברבעון השלישי הסתכמו בכ-4 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי הסתכם בכ-36 מיליון שקל, לעומת כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  

לחברה צבר פרויקטים 13 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 1,744 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,299 יח"ד (כ-74%) בהיקף כספי של כ-3.715 מיליארד שקל. הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו מסתכם בכ–1.33 מיליארד שקל בשיעור רווחיות גולמי של כ-31%. לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 2,759 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,530 יח"ד (כ-55%) בהיקף כספי של כ-4.349 מיליארד שקל.

החברה ציינה כי כ-97% מהדירות המיועדות לאכלוס עד סוף 2026 מכורות. בנוסף,  החברה ממשיכה לשמור על מינוף נמוך כאשר יחס החוב נטו ל-CAP נטו של החברה על עמד על כ- 42%. 

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים את הרבעון השלישי לשנת 2024 עם המשך הגידול במכירת הדירות לעומת אשתקד ושיפור ברווח הנקי. הרווחיות הגולמית שלנו ממכירת דירות ממשיכה להשתפר גם כן, והגיעה לשיעור גבוה של 26%. למרות המלחמה, אנו עדים להתעוררות כללית בענף הבניה למגורים, ולביקוש גבוה למותג הסביונים שלנו.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

היקפי הפעילות שלנו ממשיכים להיות גבוהים, וכוללים הקמה ושיווק של כ-3,500 יח"ד מתוכם 2,759 יח"ד לשיווק. בין השאר, התחלנו באחרונה בשיווק כ 230  יח"ד בפרויקט חדש בעיר נשר, ומשרדי המכירות שם מדווחים על התעניינות גבוהה. במקביל, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות קיימות בשוק, אותן נוכל לנצל בזכות יחסי המינוף הנמוכים והמאזן החזק שלנו".

בנוסף לכל החברה דיווחה על פרישתו של מיכה קליין בתום כארבע וחצי שנות כהונה כמנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, ולאחר שביצע שורה ארוכה של תפקידי ניהול בחברה במשך למעלה מ-13 שנה. הודיע קליין לדירקטוריון החברה על החלטתו לפרוש מתפקידו ולפנות לעסקים פרטיים. 

מיכה קליין מסר: "אני מסיים את כהונתי כמנכ"ל החברה המובילה בישראל בתחום ייזום הנדל"ן. היתה לי זכות גדולה לכהן מעל ל 13 שנה בתפקידי ניהול שונים בחברה ואני גאה להשאיר בחברה תשתית עסקית איתנה ותרבות ארגונית התואמת את הסביבה העסקית העכשווית. החברה ערוכה מצוין להתפתחויות במשק הישראלי וניתן לראות זאת בדוחות שפורסמו היום.

אני רוצה להודות לחברי הדירקטוריון, ובעיקר ליו"ר הדירקטוריון מר יעקב לוקסנבורג, על הגיבוי והאמון אשר העניקו לי לכל אורך הדרך *ולעובדי והנהלת החברה על המקצועיות והמסירות אשר מאפיינים את החברה .* אעביר בצורה מקצועית את שרביט הניהול למנכ"ל הבא, תוך בטחון מלא בהצלחתה העתידית של החברה". 

יעקב לוקסנבורג מסר: "בשמי, בשם הדירקטוריון והחברה כולה, אני מודה למיכה על 4.5 שנים משמעותיות כמנכ"ל ועל 13 שנות עבודה וניהול בחברה. אפריקה ישראל נמצאת בחוד החנית של ענף הנדל"ן בישראל. הישגי השנים האחרונות הם מרשימים בכל קנה מידה. החברה נהנית מהיקפי ביצוע ומכירות משמעותיים, צבר קרקעות להמשך צמיחה ואיתנות פיננסית מהבולטים בענף, כך שאני סמוך ובטוח שגם תחת מחליפו של מיכה תמשיך החברה לשגשג ולהשיא ערך לבעלי מניותיה".

מניית אפריקה מגורים נסחרת לפי שווי של  3.5 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה מתחילת השנה ב-47%, ו-52% ב-12 החודשים האחרונים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.52%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

עליות במניות הביטחוניות בהובלת בית שמש שעולה עד 4%; ת"א 35 יורד 0.4%

המדדים נסחרים בירידות כאשר מניות הביטוח בולטות בירידות, בעוד מניות הביטחוניות נהנות מביקושים; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית

מערכת ביזפורטל |

המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר מתנהל בירידות שערים מתונות, ת"א 35 יורד כ-0.4%, לעומתו ת"א 90 מוחק את רוב הירידה ונסחר כעת ביציבות סביב ה-0.
במבט על הסקטורים המרכזיים ירידות, כאשר מדד הבנקים יורד 0.4% ומדד הביטוח בולט לשלילה ומאבד 1.3%. מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמו שמצופה מהן.


בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה, מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות? כל השאלות והתשובות שחשוב לכם לדעת


השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?

ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון

בעוד בנאט"ו הגזרה מתחממת, באיראן הגזרה מתקררת. על פי דווחים, איראן וה-IAEA חתמו אתמול על הסכם טכני במצרים שמייצר מסגרת לחידוש שיתוף הפעולה וביקורות גרעיניות, במאמץ לבלום הליך סנקציות מתמשך מצד ברית המעצמות. יחד עם זאת, הקיום הפורמלי של הסכם זה תלוי בהמשך תנודות בשטח, במיוחד אם יוחזרו סנקציות, והאופן שבו תתבצע הפיקוח בפועל.