ריט 1 משתפרת בתוצאות; מעלה תחזית FFO שנתי ל-248 מיליון שקל
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 -0.31% מדווחת על גידול של כ-16% ב-NOI וכ-12% ב-FFO הריאלי. הקרן העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019.
הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ברבעון השני של 2019 עלו לכ-91 מיליון שקל בהשוואה לכ-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-16%.
ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-66 מיליון שקל, עלייה של כ-12% בהשוואה לכ-59 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד.
ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות
מקור: דוחות ריט1
החברה מעלה תחזיות שוב
החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019, על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2019 הינו בטווח של 340-342 מיליון שקל, לעומת האומדן שפרסמה בחודש אוגוסט 2019, שעמד בטווח של 337-337 מיליון שקל.
אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2019 עומד בטווח של 247-249 מיליון שקל, לעומת האומדן מחודש אוגוסט, שעמד בטווח של 239-243 מיליון שקל.
שיעור תפוסת הנכסים של החברה ירד במעט עם כ-97.2% אחוזי תפוסה, לעומת כ-97.6% ברבעון השני של 2019.
עלות החוב המשוקללת
שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך של החברה עמד ליום 30 בפטמבר 2019 על 2.11%, עם מח"מ חוב משוקלל של כ-5.4 שנים. בחברה מעריכים כי עלות החוב השולית בשיעור של כ-0.4%, הנגזרת מתשואת השוק של אג"ח ו' במח"מ 7.6 שנים, משקפת פוטנציאל משמעותי להמשך הירידה בעלויות המימון.
המרווח בין שיעור תשואת הנכסים המשוקלל אשר עמד על כ-7.22%, לבין עלות החוב המשוקללת עומד על כ-5.1% נכון לסוף הרבעון השלישי.
- 1.משקיע ותיק 18/11/2019 12:14הגב לתגובה זומאחל למנכ"ל המוצלח של ריט 1 שימשיך להצליח ולקדם את החברה, ממליץ שילך לכיוון של רכישת נכסים מחברות חלשות כגון מבנה, יש שם הרבה פוטנציאל שלא ממומש ...
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -1.03% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאלומה מטפסת 6%, אפולו פאוור מאבדת 6.4%; הבורסה נפתחה במגמה מעורבת
אחרי יום תנודתי הבורסה פותחת במגמה מעורבת כשת"א 35 עולה קלות בתמיכת הדואליות בעוד ת"א 90 יציב בנטיה לירידות; השקל מתחזק מעט מול הדולר ונסחר ברמת 3.26
הבורסה נפתחה במגמה מעורבת, כשמדד ת"א 35 עולה קלות 0.15%, ומדד 90 יורד 0.13%.
המניות הדואליות חוזרות מהמסחר אמש בוול סטריט בלי פער ארביטראז'. טבע 1.6% תמשיך לעלות בזכות פער ארביטראז' של 0.8%, טאואר 1.92% תוסיף 1.3%, אלביט מערכות 0.15% תרד 1.6%. הנה הרשימה של המניות הדואליות, הקליקו לרשימה המלאה):
השווקים נרגעו אמש אחרי פתיחה שלילית ונפילות בביטקוין. כעת, אסיה בעליות קלות, הנפילה בביטקוין נעצרה והחוזים העתידיים על וול סטריט על האפס עם ירידה קלה.
אנחנו אחרי עונת הדוחות שהיתה טובה בעיקר בתחום הפיננסי. הציפיה ליום יחסית רגוע.
אתמול ראיינו את יו"ר מגוריט על הקרן והחלוקות דיבידנד השוטפות - המניה זינקה ב-8.5% - יו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
- מגוריט זינקה 8.5%, שופרסל הוסיפה 2.4%; ת"א 35 עלה בסגירה
- לפידות זינקה 9.2%, בריינסוויי ב-8.3%; תמר איבדה 5.4% - המדדים ננעלו בירוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמי לוי או שופרסל? הצגנו את הפוטנציאל ברמי לוי - רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת? הצגנו לאחרונה את השינוי הגדול ברבעון האחרון - לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח, והמניה אומנם זינקה. באי.בי.אי סבורים שמחיר היעד הראוי הוא 403 שקלים - פרמיה של 13%.
