ריט 1 משתפרת בתוצאות; מעלה תחזית FFO שנתי ל-248 מיליון שקל
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 0.51% מדווחת על גידול של כ-16% ב-NOI וכ-12% ב-FFO הריאלי. הקרן העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019.
הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ברבעון השני של 2019 עלו לכ-91 מיליון שקל בהשוואה לכ-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-16%.
ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-66 מיליון שקל, עלייה של כ-12% בהשוואה לכ-59 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד.
ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות
מקור: דוחות ריט1
החברה מעלה תחזיות שוב
החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019, על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2019 הינו בטווח של 340-342 מיליון שקל, לעומת האומדן שפרסמה בחודש אוגוסט 2019, שעמד בטווח של 337-337 מיליון שקל.
אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2019 עומד בטווח של 247-249 מיליון שקל, לעומת האומדן מחודש אוגוסט, שעמד בטווח של 239-243 מיליון שקל.
שיעור תפוסת הנכסים של החברה ירד במעט עם כ-97.2% אחוזי תפוסה, לעומת כ-97.6% ברבעון השני של 2019.
עלות החוב המשוקללת
שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך של החברה עמד ליום 30 בפטמבר 2019 על 2.11%, עם מח"מ חוב משוקלל של כ-5.4 שנים. בחברה מעריכים כי עלות החוב השולית בשיעור של כ-0.4%, הנגזרת מתשואת השוק של אג"ח ו' במח"מ 7.6 שנים, משקפת פוטנציאל משמעותי להמשך הירידה בעלויות המימון.
המרווח בין שיעור תשואת הנכסים המשוקלל אשר עמד על כ-7.22%, לבין עלות החוב המשוקללת עומד על כ-5.1% נכון לסוף הרבעון השלישי.
- 1.משקיע ותיק 18/11/2019 12:14הגב לתגובה זומאחל למנכ"ל המוצלח של ריט 1 שימשיך להצליח ולקדם את החברה, ממליץ שילך לכיוון של רכישת נכסים מחברות חלשות כגון מבנה, יש שם הרבה פוטנציאל שלא ממומש ...
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה
מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם וביטחון יתר
בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת.
צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן.
אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.
דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו - בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני.
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.
