נפתחת ההרשמה ל"דירה בהנחה" - כמה עולה דירה ומי יכול לגשת?
משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל יפתחו בשבוע הבא את המכרז להגרלה הבאה של דירה בהנחה. ההרשמה תיפתח ביום שלישי 26.12.23 תיסגר לאחר שישה שבועות ביום חמישי ה-6.2.24, כשאישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק כבר עכשיו ועד לתאריך ה-21.1.2024. במסגרת ההגרלה הצפויה, יוגרלו כ-7,000 יחידות דיור (מספר סופי ורשימת הערים יפורסמו עם פתיחת ההרשמה). נפתחה הגרלת דירה בהנחה - הנה הפרטים המלאים.
דירה בהנחה (תמר מצפי)
כמה עולה מ"ר ומי זכאי להירשם?
מעיון במחירי הפרוייקטים השונים שנסגרו בחודש יוני אפשר ללמוד על המגמה לקראת פרסום הפרוייקטים השונים בפריפריה. כך למשל, מחיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל). באלעד המחיר עמד על 15,700 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 23 אלף שקל), באשדוד על כ-19,500 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 22 אלף שקל), בבאר יעקב כ-18 אלף שקל למטר (מחיר ממוצע למטר כיום: 25 אלף שקל), בחריש על כ-14,500 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 16 אלף שקל), בנוף הגליל כ-13-14 אלף שקל למ"ר (מחיר ממוצע דומה למטר), בפתח תקוה על 17-18.5 אלף שקל למ"ר(מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל). ברוב הפרויקטים בראשון לציון עמד המחיר על 17,700-21,160 שקל למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל).
הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה. חשוב לציין כי ניתן לממש זכייה אחת בלבד, כך שאם זכאי זכה במסגרת תכנית מענקי יד שנייה אין באפשרותו להירשם להגרלות דירה בהנחה.
לכתבות נוספות בנושא:
תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה
דירות בהנחה בבת ומודיעין
בנוסף, מחר (חמישי) יחלו במשרד הבינוי והשיכון לשלוח לנרשמים לתוכנית מענקי יד שנייה את תוצאות ההגרלה בדואר אלקטרוני. למעוניינים תהיה אפשרות לקבל את ההודעה גם באמצעות מסרונים (הודעות SMS). התוצאות יפורסמו גם באתר ההגרלות באופן אנונימי, ויינתנו לזיהוי לפי מספר הנרשם באתר.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
> 1,000 משפחות זכו ב-50 אלף שקל, איך נרשמים להגרלה לרכישת דירה יד שנייה במחיר של עד 600 אלף שקל ומהם התנאים - קריאה מומלצת, זאת יכולה להיות עסקה נהדרת
חשוב לציין, כי מי שיקבל הודעה על זכייתו בתוכנית מענקי יד שנייה, תבוטל הרשמתו לכל ההגרלות האחרות שנרשם אליהן במסגרת התוכנית 'דירה בהנחה' ולא יאושר לו להירשם להגרלות נוספות (אלא אם יבטל את זכייתו בהגרלה זו).
כמו כן, יוסר רישום הזוכה מרשימות ההמתנה בהגרלות קודמות שבהן השתתף, וכך תימנע ממנו האפשרות לזכות בהגרלות של תוכנית 'דירה בהנחה', גם אם בסופו של דבר לא מימש את זכייתו בתוכנית.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
שר הבינוי: "תינתן עדיפות למשרתי מילואים"שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף: "לאחר הערכות מצב רבות שקיימנו החלטתי שעלינו לעשות הכל על מנת להמשיך בפעילות סדירה בתכנית 'דירה בהנחה'. בהגרלה הקרובה תמומש ההחלטה שהבאתי ולראשונה תינתן עדיפות למשרתי מילואים פעילים ומשפחות לילדים נכים ובשבוע הבא נצא לדרך עם כ-7,000 דירות חדשות שיורגלו בכל רחבי הארץ, מצפון ומדרום. בסוף ההגרלה אלפי משפחות יזכו להזדמנות חדשה לרכוש דירה בהנחה משמעותית מטעם המדינה ולבנות את ביתם בישראל. בנוסף אלף משפחות יתבשרו מחר על קבלת מענק בגובה 50,000₪ לרכישת דירה מיד שנייה, אני מאחל להם בהצלחה רבה. נמשיך לפעול למען הזוגות והמשפחות הצעירות בישראל למתן פתרונות דיור ראויים עבור כלל אזרחי ישראל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "שמירה על הרציפות בשוק הנדל״ן הינה אחת ממטרות העל שהצבנו בימים קשים אלה, תוכנית 'דירה בהנחה' מהווה מנוף משמעותי ליציבות, ובאמצעותה מתקיימת הבטחת רכישה לאלפי דירות. פרסום תוצאות הזכייה לאלף הזוכים במענק במסגרת תכנית יד שנייה ופתיחת ההגרלות החדשות בשבוע הבא מהווים המשך ישיר לצעדים והמהלכים שמקדם המשרד. בשבועות האחרונים ביצענו את ההתאמות הנדרשות להגרלה החדשה בכדי לתת מענה לאוכלוסייה הרבה המחכה לחזרת ההגרלות. עלינו להגיע ליום של אחרי המלחמה עם ענף בנייה חזק יותר שימשיך לבנות את המדינה בנחישות ויעילות עבור אזרחי המדינה".
- 23.ועוד שולחים למילואים 26/12/2023 09:21הגב לתגובה זונבלו ת
- 22.ברק 24/12/2023 06:32הגב לתגובה זואתרי הבני סגורים 50 אחוז. ועוד 50 אחוז עובדים בקצב של 30 אחוז. תתעוררו...שמשהו כבר ינהל את המדינה הזאת כמו שצריך..
- 21.צבי 23/12/2023 23:53הגב לתגובה זואתם משווקים הדירות לקבלנים שגוזרים קופונים. תעשו לנו הגרלה ישירות על הקרקע ונבנה לבד.
- 20.רולטה 23/12/2023 23:05הגב לתגובה זוננסה לזכות. הסיכוי היחיד להצליח פה זה לנצח בקזינו של המחיר למשתכן
- 19.הכי זול לחכות שנתיים שלוש (ל"ת)הנדלן יורד חזק 23/12/2023 20:01הגב לתגובה זו
- 18.ליז 23/12/2023 13:49הגב לתגובה זולפי מה שאתם מציעים אחרי הנחה וקבלת הדירה רק עוד 4-5 שנים לשלם משהו כמו 2 מליון שקל ,הצחקתם אותי אנשים בארץ בקושי מרוויחים 10-12 אלף ש"ח לחודש
- 17.עדיין לא השכילה הממשלה להבין שזו תכנית גרוע. הגרלו 23/12/2023 12:47הגב לתגובה זועדיין לא השכילה הממשלה להבין שזו תכנית גרוע. הגרלות? ויסות מחיר?הסתמכות על מזל לבודדים.מה זה??
- 16.דניאל 22/12/2023 12:17הגב לתגובה זומחירים הזויים בפרט שדירות כאלה מגיעות עם המפרט הכי נמוך שיש ! ולכו תמתינו להתחלת בנייה, כל הפרוייקטים ללא היתר
- 15.צדק 22/12/2023 08:17הגב לתגובה זוושיטות מדידה לפי חוק המכר כלומר נטו בחלום שלכם
- 14.אורית 22/12/2023 07:27הגב לתגובה זוכל חייל או חיילת ששירתו או בצהל צריך להיות זכאי לדירה בהנחה גם ללא הגרלה. לוחמים צריכים לזכות בהנחה משמעותית יותר. היום המצב מעוות: רווק ששירת או משרת בצהל לא יכול להרשם להגרלה אלא רק רק מגיל 35. גם אם שירת כלוחם וסיכן את חייו למען המדינה בעוד שזוג צעיר בני 18 ללא ילדים שלא שירתו כלל בצהל יכולים להרשם
- צודקת. אני לא משרתת ומוכנה לוותר למי שמשרת (ל"ת)גנית 23/12/2023 22:02הגב לתגובה זו
- 13.כל מי שלוקח משכנתא משלם מחיר כפול של הדירה (ל"ת)יעקב 22/12/2023 05:03הגב לתגובה זו
- מישהו 24/12/2023 03:23הגב לתגובה זומשלם גם ונשאר בלי כלום
- מגיב 24/12/2023 16:47בs&p כמובן- לא בארץ.
- 12.מילואים 21/12/2023 23:36הגב לתגובה זוצריך להוסיף טופס או משהו על מנת לקבל את העדיפות למילואים?
- 11.מור 21/12/2023 18:58הגב לתגובה זועוד 15 שנה היו נכנסים עם רכב לארץ כיוון שלא היה נשאר פה אף אחד. עם מחירים כאלה עניין של זמן עד שישארו פה רק מעט העשירים ששודדים את המדינה והאזרחים ואז, שישלמו מיסים שליטים החדשים שלהם.
- 10.חריש ב 14,500???? למישהו במשרד השיכון יש שם דירה להשקעה (ל"ת)צוחק בקול 21/12/2023 17:48הגב לתגובה זו
- 9.יצחק יעקב 21/12/2023 14:16הגב לתגובה זומחירים של 25-26.5 אלף₪ למ״ר במרכז לנזקקים לדיור כלומר מעל ל 2 מיליון ₪ לדירה שלא בטוח מתי תתחיל וכמה עוד היא תעלה לאחר ההצמדות למדד הדיור תמשיכו לחפש עבדים…
- לא הבנת: המטרה לדפוק את הקונים... (ל"ת)אני 27/12/2023 11:14הגב לתגובה זו
- 8.אני 21/12/2023 13:35הגב לתגובה זומדינה שמטווחת מכל הכיוונים, כשחצי מהגברים מגוייסים ומוכרים לנו פה דירות ב 2 מיליון ש"ח ומעלה. הכל על מנת לשמר את העבדים. זה הגרלות אלו זו מטרתן: להכניס עוד זוגות למעגל העבדים. עבדים אנחנו..
- 7.לא מבין 21/12/2023 13:22הגב לתגובה זומתחת לכותרת "כמה עולה מ"ר ומי זכאי להירשם?" יש פסקה שמתחילה ב: "חיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל" למה לשים את הכל במלל לא ברור שמאוד קשה לקרוא במקום טבלה קטנה ונוחה?
- 6.אני 21/12/2023 13:09הגב לתגובה זונוף הגליל(נצרת עילית) - יהודים - מחיר של 13K למטר. 2 מטר משם נצרת...6K למטר. הזויים. מדינה אוכלת יושביה. שלא לדבר על הקרקעות שהערבים מקבלים כמעט בחינם באתר רמ"י.
- מישהו 24/12/2023 03:27הגב לתגובה זותקבל מחירים עוד יותר "טובים"
- גם לימודים בחינם ברובם המכריע (ל"ת)צדק 22/12/2023 08:18הגב לתגובה זו
- 5.תכנית טיפשית ששמה את המגלומן במקום אפל (ל"ת)כחלון 21/12/2023 13:07הגב לתגובה זו
- 4.פרוט הערים בהם תהיה הגרלה? משהו? (ל"ת)הגולש 21/12/2023 12:20הגב לתגובה זו
- 3.רועי 21/12/2023 12:03הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לקריסה מערכות הריבית טרפה את הקלפים
- 2.אא 21/12/2023 11:31הגב לתגובה זוהארץ ועוזבים למדינות שמירים סבירים .
- 1.מחיר גבוה למטר בבאר יעקב ביחס להגרלות מחיר למשתכן (ל"ת)זד 21/12/2023 11:01הגב לתגובה זו
- יז 23/12/2023 08:05הגב לתגובה זובאמת יש שם בית משק
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
