חברות הנדל"ן יגידו לכם שאין האטה בתחום, שהם לא מזהים עצירה בעסקאות. אבל בוודאי שכן. העלאת ריבית בנק ישראל מאוד משפיעה על השוק, אצל דמרי זה בולט מאוד. ברבעון השלישי של השנה דמרי מכר בישראל 216 דירות, נכון אמנם שזה עדיין קצת יותר מאשר 209 ברבעון המקביל בשנה שעברה אבל הקצב יורד - ברבעון הקודם מכר דמרי 347 דירות, ובזה שלפניו 483 דירות. כלומר המגמה היא של ירידה חדה במכירת דירות בישראל בחודשים האחרונים.

ומה קורה ברבעון הרביעי? לאחר קצת יותר מחודש וחצי מתחילת הרבעון החברה מכרה רק 56 דירות בארץ - המשך הנפילה.

אז נכון שמתחילת השנה עדיין מדובר בעלייה ל-1,074 דירות, לעומת 751 דירות בתקופה המקבילה בשנה שעברה, אבל כאמור - זה רק בגלל הרבעון הראשון של השנה, שהיה עוד לפני העלאת הריבית במשק על ידי בנק ישראל.

אבל אם בישראל זו המגמה, בעולם זה עוד יותר חריף. דמרי לא הצליח למכור דירות בחו"ל ומכר רק 2 דירות ברבעון האחרון, זאת לעומת 26 דירות ברבעון הקודם, ו-18 ברבעון שלפניו. כלומר - מתחילת השנה הוא מכר בחו"ל רק 28 דירות לעומת 117 דירות בתקופה המקבילה בשנה שעברה. האם זה לא יגיע לדוחות? בינתיים אולי לא, אבל בהמשך בהחלט.

זה עדיין לא מגיע לדוחות הכספיים

ברבעון השלישי של השנה רשם דמרי עליה משמעותית בהכנסות ממכירת דירות (מכירים בהכנסות על פני זמן כך שאתם עדיין רואים כך את ההכנסות של השנים הקודמות - 2019, 2020 וגם 2021). החברה הכניסה 371.9 מיליון שקל, לעומת 284 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, עליה של 31%. הרווח הגולמי עמד על 122 מיליון שקל לעומת 80 מיליון שקל אשתקד.

• התאוששות בשוק הדיור? מה מספרים הדוחות של דמרי?
• דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הרווח התפעולי הסתכם ברבעון השלישי ב-98 מיליון שקל, לעומת 74.7 מיליון אשתקד, עליה של 31%, הרווח הנקי עמד על 52 מיליון שקל, לעומת 46 מיליון שקל ברבעון המקביל, עליה של 13%.

כזכור, דמרי צפוי ליהנות מאישור הפרויקט הענק בחדרה. דמרי מחזיק ב-2,600 מתוך 4,500 הדירות שאושרו. אז נכון, הוא יכיר בהכנסות לאורך שנים, אבל האישור נותן לו ודאות לשנים קדימה להכנסות משמעותיות.

מניית דמרי איבדה השנה 22% מערכה והיא נסחרת כעת במחיר של 240 שקל למניה ושווי שוק של 4.49 מיליארד שקל. אבל צריך לזכור שזה מגיע אחרי תשואה פנטסטית של 106% בשנה שעברה.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח