עליית מחירי הדירות מדלגת על באר שבע - כמה עולה דירה בעיר ולמה המחירים לא עולים?
בכמה נמכרה השבוע דירה בבאר שבע? בדומה למחיר לפני 3-4 שנים; מה "תוקע" את בירת הנגב?
מחירי הדירות בישראל ממשיכים לטפס בקצב מהיר. בשבוע שעבר דווח על זינוק של 15.2% במחירי הדיור בשנה האחרונה, כשלפי הנתונים העליות מתפרסות על פני כל הארץ.
למרות העליות החדות שמדווחות, נראה שלא בכל המקומות נרשמים זינוקים במחירי הדירות. נבחן לדוגמה את העיר באר שבע, ונגלה שקשה מאד להבחין בשינויים משמעותיים בשנים האחרונות. נציין שההשוואה היא כמובן לא מדויקת שכן ישנם גורמים רבים מאד המשפיעים על מחיר הדירה מלבד העיר, כגון המיקום, גודל הדירה, קומה, מצבה ועוד. אולם התבוננות במספרים נותנת רושם כללי שהשינויים בבירת הנגב לא משמעותיים כמו בתל אביב, ירושלים וערים אחרות.
מה קורה בחריש? מחירי הדירות עולים בקצב נמוך; התשואה למשקיעים יורדת
עסקאות בבאר שבע מהזמן האחרון: דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 660,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב קלישר, שכונה ג, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 650,000 שקל קוטג' 5 חדרים, רחוב רימון, שכונת רמות, 150 מ"ר בנוי, מגרש 250 מ"ר, גינה 100 מ"ר, חניה, נמכר ב- 2,280,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 96 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-925 מיליון שקל דירת גן 5 חדרים, רחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, גינה 74 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל דירת 3 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-820 אלף שקל דירת 3 חדרים, רחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-900 אלף שקל דירת 2 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב-340 אלף שקל
והנה עסקאות מלפני 3-4 שנים לפרסום המקורי): דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-680,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 101 מ"ר, קומה 10 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב חטיבה שמונה, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-700 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב רוטנברג, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-600 אלף שקל.
- 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
- לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
המסקנה ברורה: עליות המחירים של השנים האחרונות דילגו על בירת הנגב. המחירים באופן יחסי נוחים לעומת המחירים במרכז ובאזורי הביקוש. מחיר מ"ר בבאר שבע מסתכם ב-10-11 אלף שקל. בפתח תקווה (בשכונות החדשות) זה 25 אלף שקל ויותר, ברמת גן כ-30 אלף שקל, בתל אביב בממוצע 40-45 אלף שקל כשבמקומות המבוקשים יותר זה גם 60-70 אלף שקל למ"ר. בכל המקומות האלו העלייה בשלוש-ארבע שנים האחרונות היא בסדרי גודל של 25%-30% לפחות. אז מה קרה בבאר שבע?
כנראה ששלושה דברים מרכזיים. ראשית המחרים בעיר זינקו בעבר. באר שבע פרחה כשמחירי הדירות התחילו לעלות באזור 2006-2007. היא נהתה מזינוק מתמשך של 10 שנים, אז בשנים האחרונות יש רגיעה, ועדיין במבט על תקופת זמן ארוכה יותר מדובר בעלייה נאה.
הגורם השני הוא "המערב הפרוע" שמתנהל בדרום והחשש מהבדואיים ומהפשיעה שהולכת וגוברת. הגורם השלישי הוא פשוט בנייה רחבה בבאר שבע ובערים דרומיות נוספות שהגדילה את היצע הדירות בעיר וריסנה את עליות המחירים.
- 42.הנתונים שגואים, הנדלן בבש קפץ ממש, במיוחד בשכונה ט (ל"ת)מירי 14/05/2022 15:26הגב לתגובה זו
- 41.רענן 25/04/2022 15:22הגב לתגובה זופעם נסעתי מב"ש לת"א והגעתי תוך פחות משעה, ובנוסף היה ניתן להגיע ישירות לנתב"ג בלי החלפת רכבת בת"א. היום בנו רכבות 2 קומות שהפכו למאספות ולא ניתן להגיע לת"א בפחות משעה וחצי.
- 40.מביניי עיניין 24/04/2022 20:24הגב לתגובה זובבאר שבע אנשים חכמים לא צריך לקנות דירה שהמחיר שלה בשמים במחיר שקונים דירה יד שלישית בתל אביב בקומה מי יודע כמה בבאר שבע נהנים מדירה קרקע עם חמישה חדרים וגינה ועל זה אומרים עליהם פראיירים לא מתים הם מתחלפים
- 39.אילןס 23/04/2022 17:53הגב לתגובה זואתם חיים בסרט מה זה המחירים האלה מימתי הן מילפני שנתיים אולי. לפניחודש נימכרו בבר ניסן שתי דירות ארבעה חדרים ב 1.24 מיליון ודירות גן אין על מה לדבר ביכלל זה כבר 1.8 אפילו 2 מיליון תעשו בדיקה כמו שצריך לפני שאתם מפרסמים שתויות גם על הבדואים
- 38.אבי 22/04/2022 16:12הגב לתגובה זולא יודע מהיכן וממתי הנתונים, אבל תשאלו בעלי דירות שמנסים למכור או לקנות, המחירים עלו בלמעלה מ 10% בחודשים האחרונים.
- 37.נורית 22/04/2022 07:59הגב לתגובה זוכלבים וכלבנים ו...הופ ה "מערב הפרוע" מצטמצם
- 36.ואיך זה דירת 4 חדרים במחיר למשתכן 1.4000000מה אתם 21/04/2022 23:09הגב לתגובה זוואיך זה דירת 4 חדרים במחיר למשתכן 1.4000000מה אתם אומרים על זה?מי מנסה להעלות מחירים? באישור המדינה
- 35.לוי 21/04/2022 12:27הגב לתגובה זובמחירים האלה אפשר לממן מיליוני פירסומים מתוחכמים בטלוויזיה וברשתות החברתיות ומה המציאה פה מצב ביחוני מוטל בספק גדול מאוד נכון שיש תעסוקה ואין עוני אבל בקפריסין היוונית שעל ידינו דירת 3 חדרים באיזור התיירות באיה נאפה נימכרה לי ב - 75000 יורו כלומר 270000 שקל אז תראו איזה הבדל ענק ותבינו שלמעשה איבדנו כיוון
- 34.ממש כתבת עומק, נכנסתם ליד 2 והוצאתם נתונים. מרשים (ל"ת)ארי 21/04/2022 11:48הגב לתגובה זו
- 33.באר שבעי 21/04/2022 09:23הגב לתגובה זואני עברתי מבאר שבע לפני 6 שנים לנתיבוץ ההחלטה הכי טובה בחיי עיר בלי עברינים שקט אוכלוסיה נעימה פשוט מושלם
- אבל אתה לא יודע מתי יתפוס אותך צבע אדום (ל"ת)חוסר במשילות 21/04/2022 16:48הגב לתגובה זו
- 32.שי 21/04/2022 01:42הגב לתגובה זומי שקונה דירה בבאר שבע במחיר גבוהה מטומטם עם תעודות הכל מדבר סופות חול מערב הפרוע בלילות של בדואים
- 31.שמ 20/04/2022 21:18הגב לתגובה זוהאחרונה בכתבה היא התשובה למחירים המופלגים שדומים לניו יורק.בניה בהיקף ענקמורידה מחירים ושומרת על שוק הגיוני.המימשל הישראלי לדורותיו לא מעיז לעשות כל הדרוש למען בניה שתוזיל את המחירים.
- 30.נחום 20/04/2022 19:36הגב לתגובה זותשקיע אתה שם את כספך. לאחרים אני ממליץ שלא כי יהיה בדרום עוד יותר גרוע עם מה שהבדואים עושים ויעשו, הם יחד עם הפלסטינים ימררו את חיי תושבי הדרום
- 29.צודק 100% (ל"ת)שרון 20/04/2022 17:24הגב לתגובה זו
- 28.דניאל 20/04/2022 16:50הגב לתגובה זוכתבה רדודה עם הרבה חורים וכלל לא נכונה. עליית מחירי הדירות בבאר שבע מורגשת תלוי אזור. בשכונות המבוקשות יותר, ניתן לראות כי מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. כמו בכל יישוב, תמיד ניתן יהיה למצוא דירות במחירים "נוחים" יחסית אך הכל תלוי במאפייני הנכס ומיקומו. קצת יותר למידה והתעמקות בנתונים לא היה מזיק. למען הסר ספק, אינני תושב הנגב, אלא המרכז.
- 27.אפללו 20/04/2022 16:50הגב לתגובה זובעוד שנה אם לא יהיה מבצע חומת מגן ברהט ושבט טראבין המחירים בבאר שבע מיתר ולהבים 20 אחוז נמוך מהיום
- 26.. 20/04/2022 14:17הגב לתגובה זומילא אם היה גר בעיר מילא אם היה עוקב באמת אחר המחירים באתר יד 2 ולא כמו בטטת כורסא מקבל מידע מאיזשהו מקום שרק ה' יודע מאיפה בתור תושב צפון הנגב (האזור שאם לא היו חיים בו פורעי החוק היה הטוב ביותר בארץ!) המחירים קופצים לך מול העיניים באתר יד 2! ולקנות כאן דירה זה לא פשוט אלא אם אתה מעוניין להתפשר על בניה ישנה ואזור מוזנח של דירת 4 חדרים בקצת פחות ממיליון שקל. בכל אזור שהוא אזור ביקוש גבוה בעיר דירת 4 חדרים באזור המיליון וחצי שקל! להשוות תפוחים לתפוזים זה משהו שהכתבים ההזויים שלנו מוכשרים בו. בהצלחה עם תקשורת מתחת לכל ביקורת.
- השקעת בדירה בבאר שבע אכלת אותה (ל"ת)צחי 20/04/2022 16:52הגב לתגובה זו
- 25.נ 20/04/2022 14:15הגב לתגובה זוברגע שתוכניות פינוי הבינוי בעיר יעלו לקרקע ויאכלסו אותם אוכלוסיה צעירה יותר המחירים יזנקו
- 24.מני 20/04/2022 14:09הגב לתגובה זודווקא בגלל ששם זה נמוך זה הזמן להשקעה הרי עוד שנה שנתיים לכל היותר לא יהיו בארץ דירות בפחות ממליון שקל. והרווח באופן יחסי יהיה גדול יותר
- 23.אלון 20/04/2022 13:42הגב לתגובה זוהדירות שמוצגות בכתבה הן דירות מאד ישנות מהשכונות הותיקות ולכן המחיר שלהן בהתאם ונמוך. דירות 4 חדרים מקבלן נמכרות ב 1.6. בירת הנגב היא עיר החדשנות העתידית ולכן צה״ל עובר דרומה
- גדי 20/04/2022 16:54הגב לתגובה זוהבדואים לנצח
- מביניי עיניין 24/04/2022 20:30איזה מסכן שלא תוכל להגיע לרמה של הנגב בגלל שאתה לא חי כאן ואתה שחצן אתה כותב את מה שאתה כותב ללא מחשבה עם תגור כאן תבין את ההבדל אבל אתה לא כי אתה לא אדם חמים בגלל שאתה חושב שבמרכז זה היי סוסייטי לא תוכל לחשוב כמה כיף וכדאי בדרום אבל מי שכאן יודע
- 22.יוףסק ה 20/04/2022 13:24הגב לתגובה זורק הפשיעה והפרטקשיין של הבדויים בב"ש זה מספיק לאזור אחר. ויש אבטלה 20% ? זה מספיק
- 21.חי בלופ 20/04/2022 12:54הגב לתגובה זומדוייק הנתונים לעיל אינם מדוייקים אכן יש האטה בבש וזה שאנשים פוחדים מהגניבות ומהפרוטקשן ההולך וגובר הם השתלטו על כל פינה גם בשכונות החזקות כמו רמות וכו המצב פה בלתי ניסבל וזה בלשון המעטה כל יום הם פורצים לבתים ומכוניות וגורמים נזק רב מאוד והמשטרה פשוט חסרת אונים
- 20.ענין של זמן הבדואים מגיעים לתל אביב ואז המחירים בב 20/04/2022 12:25הגב לתגובה זוענין של זמן הבדואים מגיעים לתל אביב ואז המחירים בבאר שבע יעלו ובתל אביב למטה למטה ענין של זמן
- דרומית 21/04/2022 12:46הגב לתגובה זואפשר לחשוב שערביי יפו טובים יותר... תל אביב עיר מעורבת לכל דבר וההתרצות שם מסוכנת יותר כי היא מתחת לרדאר... לפחות בבאר שבע הכל גלוי וידוע זה רק עניין של זמן וימגרו את הפשיעה שם כי גם הם מתחננים לזה...
- 19.בידי 20/04/2022 11:22הגב לתגובה זושבמקומות מסוימים אינם עולים...
- 18.מירה 20/04/2022 10:37הגב לתגובה זורוב הרחובות שצויינו לא אטרקטיביים לתושב העיר. לא קרוב לאוניברסיטה שם יש ביקוש.
- 17.שת 20/04/2022 10:35הגב לתגובה זואני חושש שיש כאן טעות. העליה במחירי הדירות היא לגירות חדשות. ולכן ההשוואה לא נכונה. בכמה עלו דירות ישנות?, יותר מי זה. בכמה עלו גירות מדנות החמישים בארץ ובבאר דבע לצורך השוואה.חייבים להקפיד להשוות תפוחים עם תפוחים.
- 16.דויד יוסף 20/04/2022 10:30הגב לתגובה זוכל דירה דלישית בבאר שבע מפוצלת ומושכרת לערבים שממררים את חיי התושבים.
- 15.שפירול 20/04/2022 10:24הגב לתגובה זובמילים אחרות, בעוד שנים מעטות שהמערב הפרוע הבדואי יגיע לתל אביב גם הדירות של הצפונבונים לא יהיו שוות הרבה ...
- 14.נטלי 20/04/2022 10:12הגב לתגובה זויש לנו הכל, וגם לא צריך להיות מיליונר כאן כדי לרכוש דירה. אני אישית קניתי בלי משכנתאות... אנשים במרכז הארץ גם עומדים כל יום בפקקים גם סובלים מזיהום אוויר וגם כל החיים משלמים על הדירה שקנו במחיר של סאן פרנסיסקו. תפסיקו לקנא במחירים אצלנו, מי שרוצה מוזמן לעבור, יש כאן שפע של פרויקטים
- 13.עיר הפיגועים 20/04/2022 09:48הגב לתגובה זוהממשלה מצאה דרך להוריד את מחירי הדיור : נותנים לבדואים לרצוח קצת יהודים
- 12.מירו 20/04/2022 09:32הגב לתגובה זויכול להיות שבשכונות הישנות המחירים לא עלו , אבל בשכונה כמו פלח 5 בנווה זאב , דירת 4 חדרים שהייתה במליון שלוש מאות , נכון להיום המחיר זינק לפחות 1600000 , עלייה של 23%
- 11.מתן 20/04/2022 09:23הגב לתגובה זויש המון תכניות בניה בבאר שבע - בנו מעונות סטודנטים ברמות, ויש עכשיו בניה של אלפי יחידות ברמות. בשכונת הפארק גם בניה מאסיבית ובקרוב שכונת רקפות שהולכת לכלול מאות/אלפי בתים. וזה בלי להזכיר את השכונות הותיקות שגם שם יש בניה.. ככה צריך לעשות, להציף את השוק, ולצד כל זה, צריך לזכור שהשכר בבאר שבע אינו גבוה כמו במרכז ולכן לא כולם יקנו בכל מחיר דירות, וטוב שכך. המחירים צריכים לעלות ברמה סבירה.
- 10.כי זה עיר פח מלאה ערבים וירוסים, היא רמה אחת מעל דימונה וערד שהם בכלל תחתית החבית (ל"ת)מוחמד 20/04/2022 09:16הגב לתגובה זו
- ערד 10 דרגות מעל באר שבע פח (ל"ת)יאיר 20/04/2022 16:55הגב לתגובה זו
- דן 20/04/2022 12:52הגב לתגובה זובועת תל אביבי ?
- 9.יעקב 20/04/2022 09:14הגב לתגובה זואתה כמובן מדבר שטויות
- 8.שתי הסיבות הראשונות זניחות 20/04/2022 08:56הגב לתגובה זושתי הסיבות הראשונות זניחות
- 7.מייק1 20/04/2022 08:41הגב לתגובה זוזהו 3 העיקרים של ערך נכס - המיקום. קנו נכס רק באזור המרכז ולא בפריפריה.
- 6.דואגים שהמחיר בבאר שבע לא יעלה (ל"ת)הבדואים 20/04/2022 08:39הגב לתגובה זו
- 5.אולי חוסר המשילות בנגב? (ל"ת)שולתתתת1 20/04/2022 08:34הגב לתגובה זו
- 4.אזרח 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זובאר שבע היא עדיין נחשבת שטח ישראלי , או שזה כבר נחשב חוץ לארץ ? אם ישלמו לי שכירות כל חודש אני לא אגור שם .
- אורון 20/04/2022 10:12הגב לתגובה זואל חשש
- 3.נגבית 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זואין בעיר וסביבתה תעסוקה נרחבת ומתקדמת הנושאת שכר ממוצע ומעלה (אין הכוונה להי-טק המחזיק היצע קטן ביחס). עוד מרכול והיצע שרותי סחר בשכר נמוך ירחיקו ישועה ממנה. רק מיזמי עוגן כלכליים יאפשרו תעסוקה רחבת היקף. העיקרי שבהם הוא הפעלת נמל תעופה אזרחי בנבטים. גישה מהירה למרכז הארץ (כביש6) פותרת את כל המכשולים.
- הרצל 20/04/2022 10:57הגב לתגובה זולצערי כתושב באר שבע מזה 60 שניםאני יודע כמה שאתה צודקבאר שבע העיר ניתנה במתנה לתושבי הפזורה שמסביב לה
- 2.אין מגבלת שטח לבאר שבע ......למה המחיר צריך לעלות ? (ל"ת)יוסי חתוכה 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זו
- 1.דן 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זוכתבה הזויה .
