החלה האטה ברכישת דירות? הכמות המבוקשת ירדה ב-3 חודשים ב-9%
עלייה קלה בהתחלות הבנייה: על פי נתוני הלמ"ס, בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, החלה בנייתן של כ-56,090 דירות, עלייה של 4.3% בהשוואה לתקופת הזמן המקבילה אשתקד, אבל בינתיים זה לא עוצר את עליית המחירים המטורפת של 10.3% בשנה האחרונה.
עם זאת, האם ניתן להצביע על האטה בשוק הדיור? בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,890 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021), אז עמדה הכמות המבוקשת על 18,240 דירות. עם זאת, עדיין מדובר בעליה של 18% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה, אז הכמות המבוקשת עמדה על 14,350 דירות.
בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 נמכרו כ-13,330 דירות חדשות, ירידה של 12.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים אז נמכרו 15,270 דירות, אז עדיין מדובר בעלייה שנתית של 26.4% לעומת 10,550 אשתקד.
במקביל, נצפית עליה בכמות הדירות ש'נמצאות על המדף'. בסוף אוקטובר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,890 דירות - עלייה של 15.5% לעומת 39,720 דירות בסוף אוקטובר ב-2020, וגם ביחס ל-41,220 דירות בתקופה המקבילה בשנת 2019.
- 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
- מדוע הבניה החדשה בישראל חייבת לכלול חימום תת רצפתי ולא להתמקד בהכנות למזגן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לקריאה נוספת:
>>> מדד המחירים ירד 0.1%, הדירות עלו ב-0.9% - זינוק של 10.3% בשנה
>>> היקף המשכנתאות חוזר לעלות: 11 מיליארד שקל בנובמבר
>>> רשות המסים: העליה ברכישות המשקיעים - בפריפריה ולא במרכז הארץ
>>> העלאת מס הרכישה הצפויה הובילה לזינוק של 236% ברכישות המשקיעים
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
דירות חדשות שנמכרו, מתוך דו"ח הלמ"ס
במקביל, נרשמה ירידה של דירות שנבנו במסגרת "מחיר למשתכן", 24.6% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-13,810) היו במסגרת מחיר למשתכן, ירידה של 0.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. הערים המובילות בתקופת הזמן שנבדקה הן: אשקלון, תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון ובאר יעקב.
דירות שהחלה בנייתן לפני רבע שנה, מתוך דו"ח הלמ"ס
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 עומד על כ-3,560 דירות, עלייה של 9.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
כמו כן, בנייתן של כ-8,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-60.1% מהן במסגרת תמ"א 38/2. על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע כ-3 דירות בפועל, נהרסו כ-2,727 דירות כ-6.7% (כ-3,760) מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ- 64.8% מהן במסגרת תמ"א 38.
סיומי בנייה:
בתקופת הזמן שנבדקה, הסתיימה בנייתן של 46,670 דירות, ירידה של כ-3.0% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר אשתקד. בסוף ספטמבר השנה נמצאו כ-139.0 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 7.5% לעומת כ-129.3 אלף דירות בסוף ספטמבר 2020.
היתרי בניה:
כמו כן, בתקופה שנבדקה מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-61,760, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים.
- 6.הרצליה יד התשעה הביקושים גדולים דירות 3 חדרים 2.2 מ (ל"ת)אילנה 19/12/2021 06:19הגב לתגובה זו
- 5.חיים 19/12/2021 06:18הגב לתגובה זוחיפה שכונות החוף המחירים עוד זולים הביקושים גבוהים ליד הים קרית חיים מעערבית רח דגניה התחדשות עירונית וקריית ים
- 4.עוזי 17/12/2021 14:30הגב לתגובה זואתמול כתבתם שהדירות נחטפות והיום שאין ביקוש ואיך ניקרא לכם , כן , נוכלים בריויירה
- 3.אנליסט 17/12/2021 09:27הגב לתגובה זורמת גן קורסת 25 אחוז למטה
- 2.לירון 16/12/2021 13:54הגב לתגובה זוממש מציאה בעיר הרצליה ירדו המחירים לרמה של פתח תקווה בגלל תמא 38 בכל העיר וכן שכונות חדשות שצצו בלי סוף מטחנה של ארנונה לעירייה
- 1.כשרמי לוי יתחיל לבנות דירות, הקבלנים יורידו את האף שלהם (ל"ת)יובל 16/12/2021 13:17הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
