"על שטח המרכזים הלוגיסטיים שיפונו ייבנו 60,000 יחידות דיור"
עבור ראש מינהל המעבר דרומה במשרד הביטחון, תא"ל (מיל') איציק כהן, מדובר ביום חג. לא פחות. זאת בעקבות הדיווח לפיו ייבנו לצה"ל 3 מרכזים לוגיסטיים (מרלו"ג) מתקדמים, שיחליפו 17 מרלו"גים ישנים, שחלקם עומדים עוד מתקופת קום המדינה. המרלו"גים החדשים צפויים לעשות מהפכה לוגיסטית בצה"ל - שיביא לחיסכון משמעותי למדינה לאורך שנים.
אבל שוק הנדל"ן גם הולך ליהנות מהמעבר הצפוי, בעקבות סגירתם של כמה בסיסים באזורי ביקוש - כלומר באזור המרכז. בשיחה עם ביזפורטל, כהן חשף כי על השטח שיפונה תהיה תנופה נדל"נית – ובעקבות זאת גם חגיגה של חברות הנדל"ן.
"בשטח של 1,800 דונם שיפונו, יהיה אפשר לבנות כ-60,000 יחידות דיור ומבני ציבור", אמר כהן, שהדגיש כי המרלו"גים החדשים ייבנו בתוך בסיסים צבאיים וכך לא ישתלטו על שטחי מדינה נוספים.
בלי קשר, כהן אומר כי המרלו"גים החדשים לא רק שישפרו את המוכנות הצבאית של צה"ל, אלא גם יחסוך לצבא כספים משמעותיים. "המהלך יחסוך לנו מיליונים רבים, אני לא יכול לומר בוודאות כמה, אבל ללא ספק ברמת התפעול נחסוך המון", הוסיף.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאמור, היום פורסם שקבוצת שפיר-אוריין זכתה במכרז בהיקף של 5.5 מיליארד שקלים להקמת 3 מרלו"גים בצפון, במרכז ובדרום. ההקמה של המרלו"גים צפויה להסתיים בתוך חמש שנים ולאחר מכן יפעילו החברות את המרלו"גים למשך 21 שנים נוספות. מדובר בבנייה של 250 אלף מ"ר במצטבר, כולה בבנייה לגובה.
השינויים שהמרלו"גים יעשו לצה"ל
כהן, ששירת למעלה משלושים שנה במערך הטכנולוגיה והלוגיסטיקה של צה"ל, סבור כי השינוי יעשה מהפכה בצה"ל. "המרלו"גים היום הם בחלקם סככות רעועות ומבנים ישנים מאז קום המדינה, עכשיו ברגע שלוקחים את כל הלוגיסטיקה מ-17 נקודות שונות ומרכזים במקום אחד, יש נקודת מוצא אחת ויעד אחד לכל משאית - זה ייעול עצום", הוא אומר.
"זה מייצר רציפות של תפקוד גם בשגרה, וגם, על אחת כמה וכמה, בחירום. זה מאפשר גם שרידות של הלוגיסטיקה. ההפעלה של המרלו"גים תיעשה על ידי החברות רק בדרום ובמרכז. בצפון צה"ל ימשיך לתפעל את המרלו"ג – זה גם בגלל גבול לבנון וגם כדי לשמר כשירות מבצעית", הוסיף.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
"בשלושת המרכזים נבנה 9 מחסנים אוטומטיים בסך הכול. כל המזון, הציוד, הציוד הרפואי, חלקי החילוף, הכול יהיה במקום אחד. כל הנושא של ליקוט ואיסוף זה בתחום הזכיין. כל יום צריך לתת מענה לכל הצבא, גם בשגרה וגם בחירום - זה מערך מטורף.
- 3.fd 23/01/2020 11:09הגב לתגובה זותעלת בלאומליך כלב ליד הזבל הזה.
- 2.דירה=קורת גג 22/01/2020 23:35הגב לתגובה זודירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 1.ישראל ישראלי 22/01/2020 19:49הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.כולם אינטרסנטים וחבל
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
