יונתן שקד
צילום: יח"צ

אחרי הירידות האחרונות: האם קיימת הזדמנות קנייה באינרום?

חלוקת הדיבידנד הנדיבה היא למעשה עקב האכילס של החברה; ניתוח על יכולתה של אינרום  לייצר יתרון תחרותי ושלושה תרחישים אפשריים לשוק הנדל"ן

יונתן שקד | (3)

אינרום 4.51% עוסקת בייצור ושיווק מוצרים לענפי הבנייה והתעשייה באמצעות המותגים "איטונג", "כרמית", "נירלט". החברה נחשבת לבין הגדולות והחזקות בתחומה עם מאות לקוחות קבלניים, ציבוריים וקמעונאיים.

לחברה 4 מפעלים ומרכזי לוגיסטיקה בצפון הארץ (פרדס חנה) ובדרום הארץ (אשקלון). היא שומרת על צמיחה קבועה ממוצעת של כ-6% בשנה ומקפידה על מדיניות דיבידנד של 75% מההכנסות המהווה תשואת דיבידנד של כ-10%. חלוקת הדיבידנד הנדיבה היא למעשה עקב האכילס של החברה כשבפועל מדובר בחלוקה של 100% מההכנסות, מה שלא מתיר לאינרום כרית מזומנים להגנה מפני שינויים בשוק או להתפתחות.

תחומי הפעילות של אינרום

1. פתרונות בנייה - איטונג: בלוקי ולוחות איטונג, אבנים משתלבות וריצופי טרצו, אלמנטים מיוחדים מבטון. תחום זה אחראי לכ-30% מהכנסות החברה.

2. מוצרי בניה - כרמית: רובה, טיט ודבקים אבקתיים, מוצרי טיח, שליכט, שפכטל, מוצרי מלט, חומרי איטום. תחום זה אחראי לכ-25% מהכנסות החברה.

3. מוצרי הצבעים - נירלט: יצור של מגוון צבעים, מוצרי תשתית לצבע, ציפויים ומוצרי אטימה, צבעי אבקה, צבעי תעשייה ועוד. תחום זה אחראי לכ-45% מהכנסות החברה.

יתרונותיה הבולטים של אינרום מתבטאים בקצב צמיחה שנתי ממוצע של 6%; מדיניות דיבידנד נדירה המחלקת כ-10% תשואת דיבידנד נכון ל-2016; מוניטין חזק ומותגים בעלי ערך בשוק שבו היא פועלת ומינוף נמוך.

 

על אף שאינרום מושפעת מהתחלות בנייה וקצב עליית הנדל"ן, כ-50% מהכנסותיה מגיעים מבתי מסחר ורשתות ולא ישירות מקבלנים וחברות בניה.

ניתוח SWOT

נקודות החוזקה של אינרום במוניטין חזק ויציב; מאות לקוחות מבוזרים כש-73% נמצאים בשוק מעל ל-3 שנים ואף לקוח איננו אחראי על יותר מ-10% מההכנסות; רווחיות גולמית ותפעולית גבוהה ביחס לשוק.

מאידך, חולשות החברה הן בתלות גבוהה בכלכלה הישראלית כאשר 95% ממקור הכנסות החברה מישראל; תלות בספקים כאשר החברה רוכשת את 80% מחומרי הגלם שבהם היא משתמשת משני מקורות בלבד בארץ; תלות במותג "איטונג" ובחברת XELLA.

אינרום גם מציגה הזדמנויות. בין השאר בתחום הבניה הירוקה שבו החברה פועלת ורואה כמנוע צמיחה פוטנציאלי ביחד עם המודעות הגוברת לקיימות ולחיסכון במשאבים עבור לקוח הקצה; שת"פ רכישה של מתחרים/ קבלנים; הגדלת הפעילות בחו"ל.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

איומים אפשריים עשויים לבוא בדמות תביעות עתידיות הקשורות לעמידות המוצרים או לתקנים שבהן החברה מחויבת לעמוד; קנסות אפשריות של המשרד לאיכות הסביבה במהלך פעילות היצור; מיתון אפשרי במשק הישראלי/ ירידה חדה במחירי הנדל"ן שיגרום להפסקת פרויקטים לאי עמידה בתשלום מצד לקוחות החברה; שינויים חדשים בשערי מטבע שיביאו להפסדי מימון ועליה חדה במחירי חומרי הגלם כגון חול, מלט, אלומיניום וכו'.

לאינרום אין חוב סחיר וכל החובות שלה בבעלות תאגידים בנקאיים כאשר ההתחייבויות השוטפות גדלו בכ-9%. סעיף התחייבויות לספקים גדל בשיעור של 10% המהווים 15 מיליון שקל.

היחס בין ההתחייבויות לנכסים נשאר קבוע יחסית לאורך זמן כאשר השאלה העיקרית שעולה היא החשש מירידה בנזילות בד בבד עם גדילת סעיף הלקוחות מצד אחד וסעיף ההתחייבויות לספקים מצד שני.

הוצאות תפעוליות של החברה

הוצאות המכירה והשיווק מהוות באופן עקבי כ-17% מההכנסות. רק כ-10% מתוך סך ההוצאות מוקצה בפועל לפעילות קידום המכירות כגון פרסום, עמלות, מבצעים. הדבר מעיד על חוזק המותג ופוטנציאל צמיחה במידה ואכן יושקע יותר כסף בפעילות קד"מ.

לדעתי היכולת של אינרום להגדיל את רווחי ולשמור על צמיחה עקבית בטווח הארוך מעידה על הצלחתה בישום אסטרטגיית החברה הכוללת נתינת ערך בדמות של מוצרים באיכות גבוהה, מוניטין חזק ושירות טוב ללקוח. כל אלה מסייעים לחברה להתמודד עם התחרות בשוק מבלי להוריד מחירים ומבלי לפגוע ביחס הרווח הגולמי.

שלושה תרחישים אפשריים לשוק הנדל"ן

המקרה הטוב ביותר - השוק נשאר יציב והבניה נמשכת בקצב הגבוה מ-45,000 דירות בממוצע לשנה. לדעתי יש סיבות רבות שיתמכו בהמשך גדילת השוק אך המגמות בחודשים האחרונים מראים כי זהו תרחיש סביר פחות ואני מעריך אותו בסיכוי של 30%.

 

המקרה הסביר - השוק ממשיך לקפוא, קצב התחלות הבניה יורד לרמה הנמוכה מ-40,000 דירות בשנה. השוק איננו מתמוטט אך המחירים מתייצבים ובאזורים מסוימים אף ממשיכים לרדת.

במצב כזה אינטרום תשמור על צמיחה מאחר וירידה בבנייה עלולה להוביל לעליה בשיפוץ דירות קיימות ומכיוון ש-50% מהכנסות החברה מגיעים מבתי מסחר ורשתות שיווק הכנסות לא אמורות להיפגע במידה רבה. במצב כזה ערך החברה ינוע בין 1.3 ל-1.6 מיליארד. זהו התרחיש הסביר ביותר לדעתי עם סבירות של כ-60%.

 

המקרה הגרוע ביותר - הצעדים של כחלון ויוקר המחיה ביחד עם אינפלציה נמוכה והתחלה של מיתון מביאים לירידה בשוק הנדל"ן. בנקים מפסיקים לתת הלוואות לקבלנים וקבלנים וחברות בניה קטנות ובינוניות סובלות מקשיי נזילות. רוכשי דירת שהחלו לשלם כבר את המשכנתא לא יכולים לעבור לדירותיהם החדשות וקורסים תחת עומס השכירות וההלוואות. שווי השוק במקרה כזה יהיה נמוך מ-1.3 מיליארד דולר והסבירות לתרחיש כזה באופן מלא או חלקי הוא נמוך כ-10%.

 

שווי השוק המשוקלל המגלם את מרבית סיכויי השינויים בשוק הנדל"ן לפיכך (בהתבסס על מודל ה-dcf) הוא 1.66 מיליארד שקל, שווי של כ- 170 שקל למניה, הגבוה במעל ל-10% מהשווי הנוכחי.

סיכום והמלצות

כחברה יצרנית וכהשקעה, אינרום עומדת בכל הקריטריונים החיוביים: מכפיל רווח סביר, רווחיות תפעולית וגולמית מצוינת ביחס למתחרים, מחלקת דיבידנד נדיב עם תשואת דיבידנד של 7%-10%.

לאינרום שליטה על מותגים חזקים ומבוססים בתחום בעל צמיחה עקבית. בהתבסס על הערכת השווי שבצעתי והשקלול של התרחישים האפשריים בענף הבניה אני סבור שהחברה נסחרת בקירוב לשווייה הפנימי. לכן מחיר המניה הנוכחי מגלם את כל הרווחים הצפויים בשנים הקרובות.

** הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות בקרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עמי 03/06/2018 17:16
    הגב לתגובה זו
    אם תרד מתחת ל1340 אז כדאי לבצע שורט. סיכוי להמשך ירידות מבחינה טכנית כי שם יש התנגדות היסטורית. כמו כן, אם המחזורים גדלים בירידות זאת אומרת שאלו שקנו ב800 או 900 לפני שנתיים רוצים להישאר עם משהו ביד ולא מאמינים בחברה.לחכות לדישדוש של כחצי שנה ואז לשקול כניסה תוך מעקב על המחזורים...
  • 2.
    צביקה 30/05/2018 17:37
    הגב לתגובה זו
    ואף לא מילה אחת על יציאת פימי ומימוש מרבית החזקתה בחברה, מהלך שכמובן תומך מאד במסקנה המובאת כאן.
  • 1.
    מבין עניין 27/05/2018 18:34
    הגב לתגובה זו
    החברה חשופה ב-100% לענף הבנייה אשר נמצא לאחר שנים של מגמת גאות בירידה שלא יודעים מתי תעצר וכמה זמן זה ימשך.... בנוסף כרגע ההאטה היא בהתחלות הבניה, בהמשך זה יגיע לגמר הבניה אשר גם מהווה חלק נכבד מהכנסות אינרום... מי שנכנס לפוזיציה כעת לוקח סיכון גדול!
יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.