משרד האוצר פרסם היום נתונים לגבי שוק הדיור לפיהם הירידה במספר העסקאות המשיכה גם בחודש דצמבר. סך הדירות שנרכשו בדצמבר עמד על 8.8 אלף דירות, מהן 1,000 דירות במסגרת תכנית הדגל של כחלון 'מחיר למשתכן'. לפי נתוני האוצר, סך העסקאות שנעשו במחיר שוק (כלומר, שלא במסגרת מחיר למשתכן) צנח בדצמבר ב-20% לעומת התקופה המקבילה ב-2016, וזאת בהמשך לירידה חדה שנרשמה מאז פברואר של השנה החולפת.

לפי האוצר, סך העסקאות במחירי שוק בשנת 2017 עמד על 93.8 אלף דירות. מדובר על ירידה של 14% לעומת שנת 2016, והרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית ב-2011. "בכך חותם חודש דצמבר את אחת השנים החלשות ביותר בעשור האחרון מבחינת מספר העסקאות מחירי שוק", כתבו באוצר.

סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש דצמבר עמד על 2.9 אלף דירות. מתוך מספר זה כאלף דירות נמכרו במסגרת 'מחיר למשתכן'. לפי האוצר, מדובר ברמה הגבוהה ביותר של מכירות מוזלות אלו מאז החלו המכירות בפועל במסגרת תכנית זו, במרץ 2016. מנגד, מכירת דירות חדשות 'במחירי שוק' הוסיפה לרדת, בהמשך לירידות חדות מאז שלהי 2016. בסיכום שנתי עומד מספר הדירות החדשות שנמכרו במחירי שוק ב-2017 על 22 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 27% בהשוואה לשנת 2016, והרמה הנמוכה ביותר של מכירת דירות חדשות במחירי שוק מאז שנת 2011, אשר עמדה בצל המחאה החברתית.

תזרים הקבלנים - מפתח תלות ב'מחיר למשתכן'

תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש דצמבר על סך של 4.9 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 20% בהשוואה לחודש נובמבר (ועלייה של 6% לעומת דצמבר 2016). באוצר מסבירים כי גידול זה מתרכז כולו במכירות השיא במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש דצמבר האחרון. כך, מכירות אלו לבדן תרמו 1.5 מיליארד שקל לתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים בדצמבר האחרון - גבוה פי 2.6 מתרומתן של מכירות אלו לתזרים המזומנים של הקבלנים בחודש נובמבר. באוצר גאים להסביר כי בכך מתגברת התלות של תזרים זה בקצב המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן'.

• אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
• 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד מנתוני האוצר. משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש דצמבר נותר על רמה נמוכה של 16%, בדומה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לדצמבר אשתקד. במונחים כמותיים הסתכמו רכישות המשקיעים בחודש דצמבר ב-1.4 אלף דירות, ירידה של 14% בהשוואה לדצמבר 2016. בסיכום שנתי נרשם שפל ברכישות המשקיעים ב-2017, כאשר אלו הסתכמו ב-17.4 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 22% בהשוואה ל-2016, זאת בהמשך לירידה חדה של 29% שנרשמה ב-2016 (לעומת 2015). באוצר גאים להסביר כי זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל המיתון במשק.

מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הוסיפו לרדת, בשיעור חד של 27% בהשוואה לדצמבר 2016. שיעור ירידה זה גבוה מסך הירידה במכירת דירות יד שנייה (ירידה של 21%). עם זאת, נציין כי בדצמבר 2016 נרשמה רמה גבוהה יחסית של מכירות משקיעים, על רקע הציפייה לכניסתו לתוקף של חוק "מס דירה שלישית".