הסתערות: מעל 24,000 נרשמו להגרלת הענק של כחלון - מי העיר הכי מבוקשת?
בתוך שבועיים נרשמו להגרלה הגדולה של מחיר למשתכן 24,428 זכאים, כך עולה מנתוני ההרשמה שנקלטו עד הבוקר.
שר האוצר, משה כחלון: "רק אתמול הארכנו את תוכנית מחיר למשתכן בשנתיים נוספות עד לסוף 2019. המשמעות היא עשרות אלפי דירות במחירים הוגנים לזוגות צעירים. נמשיך בכל הכוח ולא נעצור עד שאחרון הזכאים יקבל דירה במחיר למשתכן. לא היה לנו ספק שהזוגות הצעירים יביעו אמון מלא בתוכנית, למרות כל הגורמים האינטרסנטים שמנסים לפגוע בה, מה שמוכיח שוב שהם קבוצת הלחץ הגדולה והחשובה בישראל."
העיר המבוקשת ביותר היא ראשל"צ. 9,632 זכאים נרשמו להגרלה בעיר על 2,133 דירות שמתוכן יוקצו 418 דירות לתושבי העיר (2,002 מהם נרשמו להגרלה). המשמעות היא שסיכויי הזכייה של אלו שאינם תושבי המקום הם גבוהים מאוד ועומדים על כמעט 20%. סיכויים הזכייה של תושבי המקום גבוהים יותר. בעניין זה נציין כי בכל הגרלה יש שני סיבובים. בסיבוב הראשון ההגרלה היא לתושבי המקום על הדירות שמוקצות להם. במקרה של ראשל"צ, הגרלה של 418 דירות בה ייקחו חלק 2,002 זכאים, סיכויים של 21%. לאחר מכן אותם 1,584 זכאים תושבי תושבי המקום שלא זכו, יצטרפו להגרלה השני על שאר הדירות בפרויקט עם אלו שאינם תושבי המקום.
העיר שבה סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר היא בית שמש. 6,580 זכאים נרשמו כאשר ההגרלה היא על 68 דירות בלבד שמתוכן 13 דירות יוקצו לתושבי המקום. כלומר הסיכוי של מי שאינו תושב המקום לזכות בהגרלה עומד על פחות מ-1% (בהצלחה...). הסיכוי של תושבי המקום בבית שמש (1,051 נרשמו) הוא לא גבוה בהרבה ועומד על כ-2% בלבד.
רמת גן בולטת עם 5,632 זכאים שנרשמו להגרלה על 318 דירות שמתוכן יוקצו 63 לתושבי המקום. סיכוי הזכייה של בני המקום (896 נרשמו) עומדים על 7% בהגרלה הראשונה כאשר סיכויי הזכייה של אלו שאינם תושבי המקום עומדים על 4.5%.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביקושים ערים נרשמו גם בשוהם, בית דגן, נתניה, אור יהודה, מודיעין ויבנה.
הנה הטבלה המלאה:
- 25.לא חוזר על הטעות 28/09/2017 00:11הגב לתגובה זועלה לי 4.4% הבחירה הזאת בו!! לא חוזר על אותה הטעות פעמיים, אני עובד וחוסך כל שקל והמחירים עולים יותר מאשר אני מצליח לחסוך, נשבר כבר!!מה הוא עושה בשבילי? חוסך לי 50 שקל בחודש? ממש תודה! בנתיים המחירים עולים לי ב50,000 בשנה!
- 24.Moi 24/09/2017 16:38הגב לתגובה זומתי הזוכים יכנסו לדירה והחשוב ביותר, מה מחיר הדירה האמיתי בעת הכניסה.
- 23.dw 24/09/2017 12:39הגב לתגובה זו5% זכייה לקבלת מתנה מהמדינה בסך חצי מיליון שקל זה עדיין יותר טוב מכל הגרלת לוטו/טוטו. אין דבר כזה דירה חדשה בגוש דן ב 1.3 מיליון. להמחשה, תשובה מבקש על דירה כזו בשכונת הארגזים בדרום ת"א 1.9 (לפני שנתיים ביקש 1.3, מה קרה שהקפיץ את המחיר ב 50% ? כלום)
- 22.בן אהרון 22/09/2017 18:22הגב לתגובה זוהדירות בהגרלות מאד יקרות. זה רק נראה זול.
- 21.דוברות האוצר 22/09/2017 02:30הגב לתגובה זובטבלה, שהופיעה כבר לפני כמה ימים בכתבה דומה, יש שגיאה קשה בשורת סה"כ בטור "מספר משקי הבית שנרשמו". קחו את 4 המקומות שבהם מעל 5,000 נרשמים ותגיעו קרוב ל- 28,000 ומה עם השאר? – ואלה נתונים שנלקחו (לפי הכתבה הקודמת) מדוברות האוצר לא עלינו (לא צוין המקור כאן משום מה). אותם באוצר אני לא מאשים – הציפיות מהם נמוכות - אבל מיוסי פינק, החתום כאן על הפרסום, ומוסר מספר שגוי בכותרת וחוזר עליו בגוף הכתבה הייתי מצפה לבדיקה יותר מעמיקה של הנתונים. זו פשוט עיתונאות לא רצינית...
- dw 24/09/2017 13:44הגב לתגובה זוואז סופרים אותך 3 פעמים. אני מכיר אישית חבר כזה שנרשם ל 3 ערים (בעיקר לצרכי השקעה, אין לו שום בעיה עם לגור בשכירות, ואם המדינה מוכנה לתת לך מתנה חצי מיליון שקל אז למה שלא תיקח? ). לזכות אפשר כמובן רק פעם אחת.
- 20.לומבה לומבה 21/09/2017 10:03הגב לתגובה זומחלק לברי המזל מאות אלפי שקלים ככה סתם. שיתעשרו. והשאר? מה זה חשוב השאר. שניסו הגרלה חדשה. ואלה שקנו כבר? שיחנקו.
- 19.בן אהרון 19/09/2017 22:54הגב לתגובה זוולמי שלא הבין: התשובות כבר נמצאות ביוטיוב, רק צריך קצת תבונה חוכמה אחריות וזהירות כדי לחפש ולבדוק לפני שממהרים להסתער על ההגרלות !!!
- 18.Otogadol 19/09/2017 22:01הגב לתגובה זוככל שההגרלה אליה נרשמים רחוקה יותר כרונולוגית, כך הסיכוי לזכות בה גבוה יותר, כי אלפי זוכים כבר יצאו מה"פול"... לדוגמה, עד שתתקיים הגרלת הדירות בבית דגן, קרוב למחצית מהנרשמים כבר יזכו בדירות בישובים אחרים ולכן הסיכוי לזכות בדירה שם כמעט ויוכפל
- דוברות האוצר 22/09/2017 02:31הגב לתגובה זובטבלה, שהופיעה כבר לפני כמה ימים בכתבה דומה, יש שגיאה קשה בשורת סה"כ בטור "מספר משקי הבית שנרשמו". קחו את 4 המקומות שבהם מעל 5,000 נרשמים ותגיעו קרוב ל- 28,000 ומה עם השאר? – ואלה נתונים שנלקחו (לפי הכתבה הקודמת) מדוברות האוצר לא עלינו (לא צוין המקור כאן משום מה). אותם באוצר אני לא מאשים – הציפיות מהם נמוכות - אבל מיוסי פינק, החתום כאן על הפרסום, ומוסר מספר שגוי בכותרת וחוזר עליו בגוף הכתבה הייתי מצפה לבדיקה יותר מעמיקה של הנתונים. זו פשוט עיתונאות לא רצינית...
- 17.רון 19/09/2017 17:24הגב לתגובה זוזה אומר שעד אמצע 2018 מסיימים עם דור א' של מחיר למשתכן
- 16.תכנית להגברת ביקושים (ל"ת)איציק 19/09/2017 17:06הגב לתגובה זו
- dw 24/09/2017 12:42הגב לתגובה זומציעים לך לקבל במתנה מהמדינה חצי מיליון שקל, רק בגלל שאתה הומלס. לא תיקח? מה הפלא ש 6000 איש התנפלו על קומץ 300 דירות בר"ג? אין דבר כזה 1.3 מיליון לדירה חדשה בגוש דן. כל זוג צעיר שפוי מגוש דן ניסה להגריל דירה כזו.
- 15.בא 19/09/2017 16:56הגב לתגובה זומחירי דירות בשמים ,ככה יש כסף לרכבות ושוחד 5 אחוז מכול עיסקה לשר כץ,וכסף לצוללות וכמובן שוחד 5 אחוז סטנדרטי לביבי וחבריו .
- 14.אלי 19/09/2017 16:49הגב לתגובה זועוד 5 שנים (אולי) יקבלו דירה שמחירה יהיה אולי גבוה ממחיר השוק, המיקום הקומה הכיוון הגודל הגימור כל זה הסכימו בלי ברירה מתוך מחשבה שהממשלה דואגת להם ולא הולכים להפסיד בהרפתקאה הזו.
- בן אהרון 19/09/2017 22:59הגב לתגובה זובסוף המחיר יהיה כבד מאד, כרגיל, האזרח הקטן ישלם בגדול, לא לומדים כלום במדינה הזאת. זה היתרון שיש לפוליטיקאים כאן. הציבור קונה כל סיסמה טובה בלי לבדוק ובלי להבין מה נמסים למכור לו. העיקר שיהיה ספין טוב ואם אפשר גם נגד השמאלנים, זה מתכון שתמיד עובד.
- 13.משה 19/09/2017 16:19הגב לתגובה זותראו לאן הגענו כדי לקנות דירה אתה קונה כרטיס הגרלה שניקרא לוטו דירה ואם תקנה תוכל למכור את האופציה הזו לאדם אחר ולגזור קופון מזה וכך הלאה כי עד שהדירה תיבנה ותימסר לוקח לפחות 5 שנים אז אפשר לעשות אגזיט מספר פעמים על פי זמן הסיום של הדירה וכמובן במחיר יותר גבוה ובאמת גם בחלומות הכי מבועתים אין טרגדיה כזו ששר מתוחכם או פוקריסט הביא אותנו הלום
- 12.צפוני 19/09/2017 15:32הגב לתגובה זועד שסוף סוף קם שר עם ביצים שעושה למען הציבור החלש אז גם יש לכם טענות , ישר כוח מר כחלון היקר ברוך תהיה .שנה טוב ומתוקה ,ושמחירי הדירות ירדו לכל עם ישראל אמן.
- דירה בעוד 5 שנים לדעתי זה פול גז בניוטראל. (ל"ת)בן אהרון 21/09/2017 06:22הגב לתגובה זו
- 11.מעניין 19/09/2017 14:50הגב לתגובה זוכי אין נרשמים
- זה כנראה גם הפסד אוטומאטי... (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 22:59הגב לתגובה זו
- 10.עוד כ 400 מקורבים לעיריה יקבלו דירות בראשל"צ?.... (ל"ת)נמאס 19/09/2017 14:40הגב לתגובה זו
- 9.סיננו לי תגובה עדינה נגד פחלון ונגד התוכנית (ל"ת)העקומה שלו.. 19/09/2017 14:39הגב לתגובה זו
- 8.דן 19/09/2017 14:36הגב לתגובה זוזכיתי בהגרלה במבשרת ציון לפני שנה הקבלן אזורים לא קיבל עדיין אישור בניה בינתיים אני משלם שכר דירה 4500 לחדש בירושלים משך בניה 3 שנים תעשו חשבון יכול להיות שאני אשלם שכר דירה ל5 שנים זה שוה לחכות?
- dw 24/09/2017 12:45הגב לתגובה זוהשכירות עולה לך 50, על 5 שנים זה 250 אלש"ח. אם הסבסוד שקיבלת מהמדינה גבוה יותר אז זה משתלם ואם לא? לא משתלם. סביר שבי-ם המבוקשת הסבסוד גבוה יחסית (חצי מיליון?), ולכן ככל הנראה זה כן ישתלם לך בשורה תחתונה. זאת אלא אם כן אתה מוצא עכשיו מוכר דירה שמוכן לקזז 250 אלש"ח מהמחיר, ואז אתה אדיש.
- כנראה שלא, חבל שצריך ללמוד בדרך הקשה. זול זה לא יהיה. (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 23:01הגב לתגובה זו
- 7.שוחד בחירות!! 19/09/2017 14:03הגב לתגובה זובלי מבחני הכנסה, בלי קריטריון של שירות צבאי, בלי אחידות בין הסבסוד של הפרוייקטים, פשוט זורק כסף מבלי מישים והכל על חשבון משלם המיסים!!
- חוסר אחריות לתת לו את הקופה הציבורית. הציבור משלם בגדול (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 23:02הגב לתגובה זו
- 6.ORIT 19/09/2017 13:58הגב לתגובה זומה קורה עם אשדוד הזכאות לא מגיעה לתושבי המקום רק לעולים העשירים אשדוד לא מופיעה בזכאות לדיור כ זו עיר של קבלנים עשירים ומה אכפת להם מהממשלה הם מוכרים למרבה במחיר אשדוד היא מקסימה תנו גם לתושביה הזכאים להינות מפירותיה
- 5.די לעושק של הקבלנים והבנקים ...עוד ועוד דירות לצעירים (ל"ת)כחלון תותח 19/09/2017 13:48הגב לתגובה זו
- בן אהרון 19/09/2017 23:03הגב לתגובה זומחזיקה 90% מהקרקעות ומוכרת דירות בהגרלות במחירים שמתאימים רק לעשירון העליון.
- 4.Bsamra123 19/09/2017 13:23הגב לתגובה זולקנות דירה במחיר סביר אבל לקבל אותה בעוד 6 שנים ??
- בן אהרון 19/09/2017 23:40הגב לתגובה זומחיר לפני שנתיים שלוש זה לא היה מחיר סביר.
- dw 24/09/2017 12:47אתה מוזמן לנסות למצוא אפילו קרוב לזה. מה הפלא ש 6000 זוגות להוטים מגוש דן ניסו להגריל את קומץ 300 הדירות? זה פשוט לקבל מתנה מהמדינה לפחות חצי מיליון שקלים.
- 3.אדי 19/09/2017 13:23הגב לתגובה זוגם מחיר למשתכן זה מחיר בועה ואני לא קונה דירה במחיר בועה!!!
- 2.עודף מיסים 19/09/2017 13:19הגב לתגובה זומתנות לבוחרים של כחלון. הכל חינם אבל אין כסף לפנסיה תורים לרופאים בקופח זה 3 חודשים מינימום. בטוח לאומי גרושים. מחיר למשתכן יותר גרועה ממעמ 0 וביבי לא זורק את החרא הזה.
- ביבי מחכה שהציבור יבין ויזרוק אותו. זה יקח קצת זמן (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 23:05הגב לתגובה זו
- ג'קי 19/09/2017 14:51הגב לתגובה זואת כספיי הספסרות של המדינה קיבלו בעיקר בעלי הפנסיות התקציביות שבדרכם החליטו לספסר בו ולהשביחו על גב הצעירים. כעת הצעירים המוכשרים בורחים לחו"ל והמשק נתקע. כחלון הבין שסוף לספסרות זה תמריץ למשק. זה הספור. מתנות אין כאן.
- חנוקים ממיסים 19/09/2017 17:08המילה ספסרות לא שייכת כאן עיין במילון.
- חבל שאתה לא מחוסר דיור, כנראה שהיית מדבר אחרת (ל"ת)חיים 19/09/2017 13:29הגב לתגובה זו
- מחוסר מיליון 19/09/2017 22:17השכרת דירה בישראל משתלמת על פני קניה, מי שאין לא לא חייב לרכוש
- 1.מעניין 19/09/2017 13:10הגב לתגובה זומעניין מה יהיה בהגרלות הגדולות הבאות 5000
- שחר 19/09/2017 14:20הגב לתגובה זומעניין מאוד
- כי אנשים זכו אולי? חשבת על זה? (ל"ת)חיים 19/09/2017 13:28הגב לתגובה זו
- א 19/09/2017 13:26הגב לתגובה זוויש חלק שרוצים באזורים אחרים
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.6% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.6% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
