מדינת ת"א: בכמה נמכרה דירת 3 חד' בקומת פרטר ברחוב גורדון?
משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
הרצליה
בית פרטי 5 חדרים ברחוב אוסישקין, 165 מ"ר, גינה 165 מ"ר, נמכרה ב-3,580,000 שקל.
רי/מקס One
דירת 5 חדרים ברחוב השושנים, 126 מ"ר 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אלכסנדרוני, 115 מ"ר, מרפסת 15, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, 68 מ"ר, פרטר עליון מתוך 6 קומות, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,850,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ארלוזרוב, 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר-שבע
דירת גן 4 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 129 מ"ר, 100 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,415,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי בשכונת נווה זאב, 90 מ"ר, קומה 13 מתוך 17, מעלית וחנייה, נמכרה ב-995,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-525,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דב יוסף בשכונה י"א, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-635,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב זיסו בשכונה ג', 57 מ"ר בנוי 57 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד בשכונה ד', 62 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב רבי עקיבא בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-540,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים, ברחוב שמחה הולצברג, 93 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, ממ"ד, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-815,000 שקל.
רי/מקס שלי
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, דימונה, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-415,000 שקל.
רי/מקס נובה
עפולה
דירת 4 חדרים ברחוב קירשטיין 1, שטח 120 מ"ר, קומה 5 מתוך 7 נמכרה, ב-690,000 שקל.
רי/מקס צוות לופו
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב עוזי חיטמן קריית מוצקין, 100 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ששת הימים, קריית חיים, 90 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
גדרה
דירת 3 חדרים ברחוב צאלה גדרה הצעירה , 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
רי/מקס deluxe
מודיעין מכבים רעות
וילה 3 חדרים, ברחוב יערה במכבים א', 120 מ"ר, מגרש סה"כ 740 מ"ר, נמכרה ב-4,450,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב שבטי ישראל במודיעין, 160 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,150,000 שקל.
רי/מקס more
ראש העין
דירת 4.5 חדרים ברחוב חיים הרצוג, 102 מ"ר 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
צפת
דירת 4 חדרים ברחוב צה"ל בשכונת מאור חיים, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גני הדר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-400,000 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב הר ארבל בשכונת נווה אורנים, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב קרן היסוד, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-690,000 שקל.
- 8.הר 01/08/2017 07:43הגב לתגובה זומה זה פרטר?
- 7.מי הטמבלים שקונים דירה במחיר בועה??? (ל"ת)אריק 30/07/2017 09:15הגב לתגובה זו
- 6.ממש מפולת מחירים חחח... (ל"ת)היסטריה 29/07/2017 00:01הגב לתגובה זו
- 5.רפי 28/07/2017 16:18הגב לתגובה זושכונת פאר במוצרים בית עולה זול יותר מקרית חיים המזוהמת מישהו התבלבל
- 4.השוק על הפנים קניתי דירה 28/07/2017 14:54הגב לתגובה זובסך הכל רוצה לשפר דיור, כבר ירדתי 10 אחוזים, מתווכים רמאים, גם שיקרו אם המחיר הארבל וגם רוצים אחוזים ממני ומהקונה (כמובן שהכל בסוף יורד מהמחיר שאני אקבל). שוק פח!
- 3.אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 28/07/2017 12:29הגב לתגובה זו
- יופי. שלם שכירות ותגור אצל אמא עד גיל 50 (ל"ת)שם טוב 30/07/2017 09:05הגב לתגובה זו
- 2.דירת פרטר אבל עם מעלית :))) קורע (ל"ת)יאיר 28/07/2017 11:47הגב לתגובה זו
- 1.לא מצאתי את התשובה לכותרת-בכמה נמכרה דירה בת"א (ל"ת)צרכנית 28/07/2017 09:34הגב לתגובה זו
- 2,850,000. כתוב. (ל"ת)יאיר 28/07/2017 11:48הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
