לא יאמן - בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בנווה צדק שבת"א?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
עסקאות יד שנייה:
ירושלים
דירת 4.5 חדרים, ברחוב משמר העם בקטמון הישנה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל.
דופלקס גן 5 חדרים ברחוב אלקחי בארמון הנציב, 109 מ"ר 44 מ"ר גינה 16 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכר ב-2.305 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשדרות לוי אשכול ברמת אשכול, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב נאות גולדה, 83 מ"ר ,קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 3 חדרים בדרך יבנה, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.235 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מנוחה ונחלה, 117 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, משופצת, נמכרה ב- 1.640 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 52 מ"ר, קומה 9 מתוך 14, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קפלן בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין בשכונה י"א, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-617,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מוריה בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.
רי/מקס פלוס
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב מחנה יוסף בשכונת נווה צדק, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2,750,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן בשכונת כפר שלם, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה בשכונת נווה בארבור, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס אושן
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב הלוטוס, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מרפסת, מעלית, חנייה ויח' הורים, מחיר מבוקש 2,700,000 שקל, נמכרה ב-2,460,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המרד, 121 מ"ר, 8 מ"ר מרפס תשמש, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה וממ"ד, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל, נמכרה ב-1,955,000 שקל.
רי/מקס One
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 110 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 7 מעלית, חנייה, ממ"ד, מחסן ויחידת הורים, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס אבניו
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 15 מתוך 18, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,120,000 שקל, נמכרה ב-1,067,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 112 מ"ר, קומה 12 מתוך 15, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,350,000 שקל, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
רי/מקס Family 2
גדרה
דופלקס 4 חדרים ברחוב צאלה בשכונת גדרה הצעירה, 138 מ"ר בנוי, 2 חניות, 2 מרפסות, מחיר מבוקש 1,720,000 שקל, נמכר ב- 1,640,000 שקל.
קוטג' דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רותם בשכונת אזורים, 284 מ"ר שטח, 169 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות, עליית גג, מחיר מבוקש 2,380,000 שקל, נמכר ב- 2,330,000 שקל.
רי/מקס deluxe
שדרות
דירת 4 חדרים, ברחוב שמחה הולצברג, 93 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל.
רי/מקס שלי
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק בשכונת שנקר, 54 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, כולל חנייה, נמכרה ב-1,860,000 מיליון שקל.
Ewave Nadlan
דירות חדשות:
גדרה
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב ישראל ישעיהו בשכונת רשפים, 286 מ"ר, 2 מרפסות, 2 חניות. מחיר מבוקש 3,000,000 שקל, נמכר ב-2,675,000 שקל.
דו משפחתי 9 חדרים ברחוב צוקרמן במושבה הגרמנית, 600 מ"ר שטח, 500 מ"ר גינה, חנייה. מחיר מבוקש 3,550,000 שקל, נמכר ב-3,060,000 שקל.
רי/מקס deluxe
שכירות:
תל אביב יפו
דירת 4 חדרים ברחוב וכטנגוב במרכז שדרות ירושלים, 90 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, הושכרה ב-7,050 שקל.
Ewave Nadlan
נתניה
דירת 4 חדרים בשדרות איתמר בן-אבי, 100 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה מקורה, הושכרה ב- 4,600 שקל לחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 135 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 21, עם מעלית, 2 חניות, מחסן, חדר כושר בבניין, הושכרה ב-7,020 שקל לחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב בני בנימין בגלי ים, 125 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש.
- 7.בתיווך המחירים תמיד הזויים. מחירים ממוצאים.חבורת נוכלים (ל"ת)ממי 24/06/2017 19:01הגב לתגובה זו
- 6.לא אכפת לי בכמה מכרו. לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 24/06/2017 04:14הגב לתגובה זו
- 5.מירה 23/06/2017 14:24הגב לתגובה זוחבל שלא קניתי לפני שנה.
- אבשלום 23/06/2017 15:31הגב לתגובה זוהדירות רק עולות. למעט תיקונים קטנים "שלא נודע שבא אל קרבם!!! "מיליוני עולים נוהרים ליישב את ארץ ישראל! מי יורד? רק הסמול המטורף והערבים הטרוריסטים. שבת שלום ליהודים מהימין הציוני
- נהג מונית 24/06/2017 04:13קניתי במיליון עוד שנה אמכור בשתי מיליון רק עולה חברים!!! לקנות מהר לפני שייגמר... כל הירידות זה בגלל שהשנה היו מלא חגים!! ראש השנה, כיפור, סוכות, חנוכה, פסח, שבועות... פברואר היה קצר השנה. בגלל שהיו הרבה חגים קנו פחות בגלל זה כאילו המחיר ירד. עולה עולה רק עולה רבותי לקנות מהר לפני שייגמר.
- 4.חי בסרט (ל"ת)רימקס 23/06/2017 12:17הגב לתגובה זו
- 3.חח 23/06/2017 11:39הגב לתגובה זוגם בשנות ה-90 הינו צריכים לשלם 150 משכורות מינימום על דירות זולות. גם בשנות ה-90 היתה קפיצה ב100% במחירי דירות.
- 2.איציק 23/06/2017 11:27הגב לתגובה זוהמוכרים מבינים שצריך להוריד מחיר כדי למכור לפראייר התורן... המדדים הקרובים יראו בוודאות ירידות מחירים - לקראת ירידות חדות יותר.
- טוני 23/06/2017 14:23הגב לתגובה זומה שמעניין באמת זה איך המחיר מכירה ביחס להסטוריה ופה אין חדש: מחירים עולים.
- 1.לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)איציק 23/06/2017 10:10הגב לתגובה זו
- אז תגור במלונה של הכלבה! או ברחוב.. (ל"ת)מוסקוביץ 24/06/2017 13:00הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.