לא יאמן - בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בנווה צדק שבת"א?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
עסקאות יד שנייה:
ירושלים
דירת 4.5 חדרים, ברחוב משמר העם בקטמון הישנה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל.
דופלקס גן 5 חדרים ברחוב אלקחי בארמון הנציב, 109 מ"ר 44 מ"ר גינה 16 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכר ב-2.305 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשדרות לוי אשכול ברמת אשכול, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב נאות גולדה, 83 מ"ר ,קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 3 חדרים בדרך יבנה, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.235 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מנוחה ונחלה, 117 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, משופצת, נמכרה ב- 1.640 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 52 מ"ר, קומה 9 מתוך 14, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קפלן בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין בשכונה י"א, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-617,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מוריה בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.
רי/מקס פלוס
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב מחנה יוסף בשכונת נווה צדק, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2,750,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן בשכונת כפר שלם, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה בשכונת נווה בארבור, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס אושן
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב הלוטוס, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מרפסת, מעלית, חנייה ויח' הורים, מחיר מבוקש 2,700,000 שקל, נמכרה ב-2,460,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המרד, 121 מ"ר, 8 מ"ר מרפס תשמש, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה וממ"ד, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל, נמכרה ב-1,955,000 שקל.
רי/מקס One
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 110 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 7 מעלית, חנייה, ממ"ד, מחסן ויחידת הורים, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס אבניו
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 15 מתוך 18, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,120,000 שקל, נמכרה ב-1,067,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 112 מ"ר, קומה 12 מתוך 15, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,350,000 שקל, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
רי/מקס Family 2
גדרה
דופלקס 4 חדרים ברחוב צאלה בשכונת גדרה הצעירה, 138 מ"ר בנוי, 2 חניות, 2 מרפסות, מחיר מבוקש 1,720,000 שקל, נמכר ב- 1,640,000 שקל.
קוטג' דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רותם בשכונת אזורים, 284 מ"ר שטח, 169 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות, עליית גג, מחיר מבוקש 2,380,000 שקל, נמכר ב- 2,330,000 שקל.
רי/מקס deluxe
שדרות
דירת 4 חדרים, ברחוב שמחה הולצברג, 93 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל.
רי/מקס שלי
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק בשכונת שנקר, 54 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, כולל חנייה, נמכרה ב-1,860,000 מיליון שקל.
Ewave Nadlan
דירות חדשות:
גדרה
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב ישראל ישעיהו בשכונת רשפים, 286 מ"ר, 2 מרפסות, 2 חניות. מחיר מבוקש 3,000,000 שקל, נמכר ב-2,675,000 שקל.
דו משפחתי 9 חדרים ברחוב צוקרמן במושבה הגרמנית, 600 מ"ר שטח, 500 מ"ר גינה, חנייה. מחיר מבוקש 3,550,000 שקל, נמכר ב-3,060,000 שקל.
רי/מקס deluxe
שכירות:
תל אביב יפו
דירת 4 חדרים ברחוב וכטנגוב במרכז שדרות ירושלים, 90 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, הושכרה ב-7,050 שקל.
Ewave Nadlan
נתניה
דירת 4 חדרים בשדרות איתמר בן-אבי, 100 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה מקורה, הושכרה ב- 4,600 שקל לחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 135 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 21, עם מעלית, 2 חניות, מחסן, חדר כושר בבניין, הושכרה ב-7,020 שקל לחודש.
דירת 5 חדרים ברחוב בני בנימין בגלי ים, 125 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש.
- 7.בתיווך המחירים תמיד הזויים. מחירים ממוצאים.חבורת נוכלים (ל"ת)ממי 24/06/2017 19:01הגב לתגובה זו
- 6.לא אכפת לי בכמה מכרו. לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 24/06/2017 04:14הגב לתגובה זו
- 5.מירה 23/06/2017 14:24הגב לתגובה זוחבל שלא קניתי לפני שנה.
- אבשלום 23/06/2017 15:31הגב לתגובה זוהדירות רק עולות. למעט תיקונים קטנים "שלא נודע שבא אל קרבם!!! "מיליוני עולים נוהרים ליישב את ארץ ישראל! מי יורד? רק הסמול המטורף והערבים הטרוריסטים. שבת שלום ליהודים מהימין הציוני
- נהג מונית 24/06/2017 04:13קניתי במיליון עוד שנה אמכור בשתי מיליון רק עולה חברים!!! לקנות מהר לפני שייגמר... כל הירידות זה בגלל שהשנה היו מלא חגים!! ראש השנה, כיפור, סוכות, חנוכה, פסח, שבועות... פברואר היה קצר השנה. בגלל שהיו הרבה חגים קנו פחות בגלל זה כאילו המחיר ירד. עולה עולה רק עולה רבותי לקנות מהר לפני שייגמר.
- 4.חי בסרט (ל"ת)רימקס 23/06/2017 12:17הגב לתגובה זו
- 3.חח 23/06/2017 11:39הגב לתגובה זוגם בשנות ה-90 הינו צריכים לשלם 150 משכורות מינימום על דירות זולות. גם בשנות ה-90 היתה קפיצה ב100% במחירי דירות.
- 2.איציק 23/06/2017 11:27הגב לתגובה זוהמוכרים מבינים שצריך להוריד מחיר כדי למכור לפראייר התורן... המדדים הקרובים יראו בוודאות ירידות מחירים - לקראת ירידות חדות יותר.
- טוני 23/06/2017 14:23הגב לתגובה זומה שמעניין באמת זה איך המחיר מכירה ביחס להסטוריה ופה אין חדש: מחירים עולים.
- 1.לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)איציק 23/06/2017 10:10הגב לתגובה זו
- אז תגור במלונה של הכלבה! או ברחוב.. (ל"ת)מוסקוביץ 24/06/2017 13:00הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
