מחירי הדירות: ארז כהן מסביר מדוע לראשונה מזה 10 שנים - הוא צופה שינוי מגמה
במשך עשור שנים נתוני משרדי מצביעים בבירור על מגמת עלייה עקבית במחיר הדיור. נתונים אלה נשענו על בעיית ההיצע הדל לעומת הביקושים, אותה צפינו עוד ב-2005, ובעיקר על מגמת ההורדה בריבית על ידי בנק ישראל, תחילה על ידי הנגיד פישר ובהמשך ע"י הנגידה פלוג. אדגיש, הגורמים הללו שרירים וקיימים גם ב-2017, ואפילו ביתר שאת. הפער בין הביקושים להיצע לא רק שלא הצטמצם, אלא אף התרחב. הריבית הנמוכה במשק תיוותר על כנה עוד זמן רב. לכאורה אין שום סיבה שבעולם שמגמת העלייה במחיר הדיור תמשך. יחד עם זאת, ולמרות הכל, ניתוח משרדי צופה שינוי במגמה, אולי כבר במהלך הרבעונים הקרובים, אולי אף ברבעון הנוכחי.
שלוש הסיבות העיקריות לשינוי בהערכה:
1. למרות הריבית הנמוכה במשק, הבנקים למשכנתאות העלו במהלך השנה וחצי האחרונה באופן ניכר את הריבית על לוקחי המשכנתאות. אמנם מנתונים שפורסמו השבוע עלייה זו נבלמה, אולם עדיין העובדה שהיתה עליית ריבית אפקטיבית בשיעור של כ-50% יותר לעומת מחצית 2015, נותנת כבר היום את אותותיה התנהגות שוק הדיור. פחות ישראלים רוכשים דירות וגם היקף לקיחת המשכנתאות, על פי ההערכות, יירד באופן עקבי במהלך הרבעון הקרוב, ובכלל.
אמנם נתוני הלמ"ס שפורסמו בחודש שעבר ומצביעים על ירידה, לכאורה, בכ-1.7 אחוזים במחירי הדיור ברבעון הקודם, שנויים במחלוקת, ובעיקר בשל שיטת החישוב שלהם המייצרת ממוצע טכני בין סוגי דירות שונות בתכלית, אולם ברור, על פי כל המחקרים וההערכות, שמספר העסקות בפועל אכן ירד, ובאופן משמעותי למדי.
2. מאז הכפלת מס הרכישה, ביולי 2015, החל תהליך הדרגתי, אולם עקבי, של ירידה באחוז המשקיעים מכלל רוכשי הדירות. נכון ליוני 2015 אחוז המשקיעים עלה על 30% והם היוו ללא ספק את הקטר המוביל של שוק הדיור. מאז, חלקם בשוק צנח עד כדי כ-15% בלבד, ולפי כל הסימנים, הוא עלול אף לצנוח הרבה יותר. אדגיש כי מגמה זו אף החריפה, מאז מחצית 2016, כשנודע ששר האוצר כחלון מקדם את החוק למיסוי דירה שלישית בבעלות.
- השמאי שמעריך: "מדד תשומות הבנייה האחרון לא מדביק את עלויות השכר - וזה עלול לפגוע בהיצע הדירות"
- "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד לפני שהחוק נכנס בכלל לתוקף, הוא יצר פאניקה מוחלטת בשוק הדיור, הביא למשקיעים רבים, הן ישראלים והן משקיעי חו"ל, להיפטר מהדירות שבבעלותם, ולמרבה הצער הביא לתוצאות הפוכות חלוטין מכוונת כחלון, עלייה בשכר הדירה, מה שפוגע בשכבות החלשות השוכרים דירה, ופגיעה קשה גם בכיסם של רבבות ישראלים המעמד הבינוני שהשקיעו בדירות על מנת שתהיה להם פנסיה ראויה בבוא היום.
3. תכנית מחיר למשתכן מורידה באופן מלאכותי את מחירי הדיור. ברור כי ברגע שקיים אחוז מסוים של דירות בפרויקט שהינן זולות משמעותית מיתר הדירות, עובדה זו לכשעצמה תוריד את הממוצע. השאלה, כמובן, האם רוב רובם של רוכשי הדירות נהנו עד כה וייהנו בעתיד מירידת מחירים זו? התשובה היא שלילית.
בשורה התחתונה, לצערי אין שום סיבה שבעולם לפתוח בקבוקי שמפניה לרגל השינוי הצפוי במגמה לאחר 10 שנים. הננו מעריכים כי 2017 תתאפיין בראש וראשונה במגמה של חוסר יציבות ובלבול בשוק הדיור. המשקיעים, שרובם כבר נמצאים בפועל בחוץ, ינטשו את שוק הדיור סופית. עובדה זו, לכשעצמה, תוריד את מספר העסקאות בשוק, ובד בבד, ומכיוון שדירה טיפוסית הנרכשת על ידי משקיע יקרה משמעותית מהממוצע בשוק, עובדה זו תוריד באופן מלאכותי את רמות המחירים באחוזים אחדים. כך גם, כאמור, הדירות שישווקו בשנה הקרובה, ובכלל, במסגרת מחיר למשתכן.
- לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
- שלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- שלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה
הבעיה - רוב רובם של הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, לא ייהנו כלל ועיקר מירידה זו, משום שהיא לא תכלול את ממוצע הדירות הטיפוסיות הנרכשות על ידם. היזמים והקבלנים, מבחינתם, לא יאהבו אף הם את המגמה, ואת העובדה שהם מצליחים, בדוחק, למכור פחות דירות מבעבר. כך גם מערכת הבנקים ושוק ההון, ששוק עצבני ומתנדנד איננו משאת נפשם כלל ועיקר.
על מנת לבלום תרחיש בעייתי זה, הננו ממליצים לממשלת ישראל על הצעדים הבאים:
1. לבטל לאלתר, וללא שהיות, את המיסוי על דירה שלישית, ולנסות להחזיר לפחות חלק מהמשקיעים אל שוק הדיור.
2. לשקול מחדש את מדרגות מס הרכישה ולנסות למתן אותן. לפחות לגבי דירות שעלותן עד 3 מיליון שקלים.
3. לשקול מחדש את תכנית מחיר למשתכן, שעד כה אינה עומדת בציפיות, ולהחליף אותה בהטבות דיפרנציאליות לרוכשי הדירות, כפי שהיה בעבר. למשל, רוכשי דירות בפריפריה ייהנו מהלוואות ומענקי מקום.
4. לפתור קבלנים בפריפריה מהיטלי הפיתוח שמייקרים שלא לצורך את הדירות.
5. להעניק תעדוף להתחדשות עירונית. למשל, יותר זכויות לתמא 38. מסלול "ירוק" מהיר לפינוי בינוי.
6. קידום וזירוז תכנון קרקע לבנייה באיזור הביקוש במרכז הארץ. לדוגמא, לעודד רשויות מקומיות להפשיר קרקע היכן שאפשר. נכון להיום הרשויות נוטות להעדיף הפשרה לעסקים, זאת בשל ארנונה נמוכה למגורים לעומת ארנונה הרבה יותר גבוהה לעסקים.
- 47.לא כדאי להשקיע בדירות מי יודע איזה חוקים מטורפים ימציאו (ל"ת)2 10/03/2017 09:03הגב לתגובה זו
- 46.ירידה זה "מלאכותי"? 04/03/2017 17:55הגב לתגובה זוכמה צביעות!
- 45.שמאי מקרקעין. 04/03/2017 08:52הגב לתגובה זובמטרה להעלות את קרנו של משרדך, אתה פוגע בקרנו של מקצוע השמאות. מי שמך כנביא, תפקידנו לנתח את השוק והשווי בשוק, מי כמוך יודע ששמאי מעריך הווה ועבר בלבד, והעתיד שמור לכלכלנים, יועצים וכו'. עשה טובה לכל ציבור השמאים ותפסיק לפגוע בכולם למטרותיך הברורות...וביזפורטל קחו לתשומת ליבכם, שמאים לא מעריכים מה יהיה..בכיר ככל שיהיה השמאי, אין לו יכולת כזאת.
- 44.חנן 03/03/2017 16:14הגב לתגובה זומה הוא מבקש? להעלות את מחירי הדיור או להורידם??? מקווה שלפחות הוא יודע מה הוא רוצה
- 43.בסטונר בשוק מבין יותר ממך (ל"ת)רוית 03/03/2017 12:16הגב לתגובה זו
- 42.יוסי מתווך 03/03/2017 05:44הגב לתגובה זומי שיש לו מזומן פועל בהגיון ומשקיע בדירה מה עדיף? בורסה?! שיסחטו ממנו דמי ניהול?!
- רמי 03/03/2017 10:52הגב לתגובה זוהנתונים האמתיים מרשות המסים מראים שהקניות של המשקיעים בשפל של שנים והם מוכרים הרבה יותר מאשר קונים, אבל יוסי המתווך אומר שהמשקיעים קונים. למי להאמין? אני ממש מבולבל..
- 41.נגמרה החגיגה (ל"ת)מיקי 03/03/2017 04:49הגב לתגובה זו
- 40.דניאל 03/03/2017 00:36הגב לתגובה זואני לא בטוח שהכותב מאמין לשטויות של עצמו.
- 39.לא קונים את העצות שלך...לא קונים במחיר בועה!!! (ל"ת)אספו 02/03/2017 22:45הגב לתגובה זו
- 38.אחי 02/03/2017 19:52הגב לתגובה זואולי תעשו עוד כתבה עם העצות של דונס?
- 37.חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)חחחחחחחחחחחחח 02/03/2017 18:29הגב לתגובה זו
- 36.גיגסי 02/03/2017 18:09הגב לתגובה זוזה שהוא שקרן, מניפולטור, מדבר מפוזיציה של קבלן משרתם של אדונים המנצל את מעמדו זה לחוד, הרי לפי התגובות כאן אף אחד לא לוקח אותו ברצינות. אותי מטריד למה ביזפורטל משתף פעולה עם הטינופת הזה ונותן לשרץ הזה במה?
- 35.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 02/03/2017 18:09הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 34.אבי 02/03/2017 17:30הגב לתגובה זוהכח בידכם. שיחנקו עם המחירים המנופחים שלהם.
- 33.איציק 02/03/2017 16:35הגב לתגובה זואנחנו לא קונים ולא נקנה דירה במחיר בועה
- 32.אדם 02/03/2017 16:35הגב לתגובה זואכן הצעה בזויה וחזירית. המומחה שכח שכל בועה דינה פיצוץ ,וככל שתתנפח יותר כך הנזק יהיה יותר גדול. כדאי לזכור מה קרה בבועות שהתפוצצו ביפן,ספרד,ארה"ב ואירלנד!
- 31.לכל שבת יש מוצאי שבת 02/03/2017 16:26הגב לתגובה זואת רחשי הציבור ועברת כבייכול לאיזור הבטוח..נח לדבר ולהרביץ תורה שמצד אחד זה נכון שהמגמה התהפכה ומצד שני אבל ואבל ו...רק לפני חודש כתבת דברים הפוכים וכבר ישנה מגמה שונה?..תמשיך לכתוב הדבר רק מחזק את הלחץ בו שרוי הצד האינטסי לבלימת המפולת,אבל לא משנה אייזה בלמים ינסו לעצור את העגלה(שמאי לשעבר,יועץ כזה או אחר,בנקאי ,קבלן אוו ייזם בנייה)אין מי שיעצור את ההעגלה.
- 30.כל הכבוד לכחלון מול מדינה של נוכלים (ל"ת)סמי 02/03/2017 16:24הגב לתגובה זו
- 29.עצות של אינטרסנטים שרוצים להריץ (ל"ת)גועל נפש 02/03/2017 16:24הגב לתגובה זו
- 28.עצות אחיתופל של אינטרסנט בזוי (ל"ת)ג'קי 02/03/2017 16:05הגב לתגובה זו
- 27.שב בלול 02/03/2017 15:52הגב לתגובה זולא גזלתם מספיק?
- 26.' 02/03/2017 15:50הגב לתגובה זוטוב שלא כתבת שהיית ממליץ לממשלה להעביר לך לכיס 15 מיליון ש"ח במזומן חחח
- 25.ביטול מס שבח לאלתר יצנן במעט את השוק (ל"ת)עובד 02/03/2017 14:44הגב לתגובה זו
- 24.טלטל 02/03/2017 14:23הגב לתגובה זולדירות.בעתיד הקרוב אין סיכוי שמחיר הדירות ירד כי כלום לא השתנה. פשוט לא בונים מספיק וההיצע קטן לעומת הביקוש.אפשר להוריד הביקוש אם יעלו הריבית אבל זה רק ירחיק עוד יותר את הזוגות צעירים מאפשרות רכישה של דירה.
- בא 02/03/2017 16:06הגב לתגובה זוזאת מדיניות , מה הוא ילד .
- 23.ארז כותב שקרים ביודעין (ל"ת)קצת מוסר וערכים 02/03/2017 14:18הגב לתגובה זו
- 22.אני 02/03/2017 14:13הגב לתגובה זואמן כל השוק הזה יתרסק!!!
- 21.איש חכם שמבין 02/03/2017 14:10הגב לתגובה זוכחלון, המכונה בלשון הטוקבקיסטים פחלון, אינו אלא בלון נפוח שמכה ללא רחם בכל מה שזז. האיש הרס את ענף התקשורת והותיר אותו מדמם עד היום. ועתה הוא מכה ללא רחמים בשוק הדיור. כבודו העצמי, שנובע כנראה מהמקום ממנו הוא בא, או מאיזה רגש נחיתות אחר, לא ייתן לו להודות בטעויות. כך גם דברי הטינופת שיוצאים מהפה שלו כלפי כל מי שמעז לבקרו. למי ששכח כדאי להתרענן בדבריו הזולים עד כדי אשפתות כלפי רעיה שטראוס האצילה שבנסיונה לגונן על חקלאי הצפון זכתה לקיטונות של הסתה בסיגנון שמזכיר שילטונות אימה. לעומת זאת אם נחזור לכתבה, ארז כהן עושה רושם של אדם מאוד הגון עם הבנה מעמיקה ועצות מעולות. כמובן שכחלון יזרוק את כולם לפח כי "מי זה ארז כהן שילמד את הכחלון מה לעשות".
- זוג צעיר 08/03/2017 16:44הגב לתגובה זולפיד ניסה להעביר לקבלנים לכיס כסף דרף הוזלת המע"מ כביכול לצעירים. כחלון אמיץ וישר.
- חנן 03/03/2017 16:16הגב לתגובה זואו שמליון קופים במשך מליון שנה כתבו את השטויות האלו?
- ארז הגון כמו עראפת באוסלו (ל"ת)ג'קי 02/03/2017 16:06הגב לתגובה זו
- 20.M 02/03/2017 14:04הגב לתגובה זוזה כל מה שבאמת נחוץ. תשחררו קרקעות לבניה במחיר נמוך והפלא ופלא, כל הדברים יסתדרו.
- זוג צעיר 08/03/2017 16:45הגב לתגובה זוד"א זה מס שהיה קיים עד 1999
- משקיע שפוי 02/03/2017 14:40הגב לתגובה זוזוג צעיר צריך להשקיע בעפולה ולשכור במרכז.
- איזה קשקוש (ל"ת)איציק 02/03/2017 16:33
- 19.כתבה ממוממנת על ידי אינטרסנט ברור (ל"ת)ארז 02/03/2017 14:00הגב לתגובה זו
- 18.אחד שמבין 02/03/2017 13:48הגב לתגובה זוהרי כבר הוכח שהטבות לפריפריה לא משרתות את רצון הציבור לגור במרכז המורחב, והרי ברור שהרחבת התמ"א תביא לצפיפות אוכלוסין, והרי ברור שהטבות נוספות למשקיעים בדירות של עד 3 מ'ש"ח תפגע ברוב העם אשר קונה דירות אלו, והרי ברור להחזיר את המשקיעים לא יתרום למחירי הדיור אז תסיק עם השטויות שלך!!! הממשלה צריכה להעדיף אוכלוסיה ללא דיור על פני אוכלוסיה עמידה עם דיור. נקודה. לא שוויוני ולא הייתי רוצה שכך יהיה לנצח ולאורך זמן אבל עיוות שנוצר על ידי הממשלה מחייב פעולה של חוזר איזון נגדי על מנת להטות חזרה את המצב. עד שדירה תהיה מוצר צריכה אפשרי לרוב הציבור ועד שיהיה מספיק היצע וזאת תהיה רק שאלה של בחירה, הממשלה צריכה להפוך את הדיור למקום שלא כדאי למשקיעים וגורמים בעלי מספר דירות. הבנקים ידעו להתנהל ולהרוויח בכל מצב, השמאים יסתפקו באחוז הכנסה מנכס זול יותר, והכסף ממכירת הדירות יופנה לשוק ההון ויתרום לכלכלת ישראל. אז מספיק עם השטויות.
- 17.אבנר 02/03/2017 13:47הגב לתגובה זושהמדינה תוותר על היטלי פיתוח? אז מי בדיוק ישלם אותם? אם לא יוציאו את המשקיעים החוצה איך המחירים ירדו? תפסיק לבלף. זה שאתה בעל עשרות דירות לא צריך לפגוע בצעירים. לך יש אאודי מפואר לצעירים אין כאן עתיד.
- 16.חסר דיור 02/03/2017 13:38הגב לתגובה זוההצעות הללו יעזרו לי להגיע לדירה למגורים?
- 15.הנה אפשרות נוספת, תורידו מחירים. (ל"ת)משלם מיסים 02/03/2017 13:38הגב לתגובה זו
- 14.איציק 02/03/2017 13:35הגב לתגובה זוכי את הבועה הזו נפוצץ בעצמנו , עם התערבות הממשלה ובלעדיה , כי עכשיו שהציבור התעורר והפסיק לקנות במחיר מופקע אף אחד לא יוכל לעצור את הפיצוץ . לצי שעדיין לא הצטרף לדף של המחאה הגדולה בפייסבוק , הצטרפו דחוף לפני שיהיה מאוחר. חפשו בפייסבוק "המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור"
- 13.משה 02/03/2017 13:28הגב לתגובה זוכל כתבה צוחקים מחדש, כמה אינטרסים משובצים בכתבה אחת. החץ של קרטל הנדלן זה אתה. היית מוסיף עוד תחזית - עד גיל 21 תגיעו לירח ותודה על ההמלצות לממשלה, איפה היית עד היום?
- 12.מנחם כלכלן 02/03/2017 13:02הגב לתגובה זובמדינה שבה ראש הממשלה וחברי הכנסת נמנעים מחוק שעוזר לצעירים ומשחרר דירות חייבים לא להותיר לכוחות השוק לפעול ולדרוס את עתיד הצעירים. כחלון יעשה בדיוק מה שעשה לבעלי ההון בתחום התקשורת
- 11.שוקה 02/03/2017 12:57הגב לתגובה זומגזים! זו כתבה מרושעת, מגעילה, ואתה אינטרסנט מהסוג הגרוע ביותר שקיים בישראל. אני מקווה שוועדת החקירה תעמיד אותך במקומך!
- 10.טדי 02/03/2017 12:54הגב לתגובה זומקבלי ההחלטות במדינה עדיין לא מסינים שהמחירים הגבוהים משעבדים דור שלם. צריך להכניס אותם לכלא.
- 9.ספי 02/03/2017 12:15הגב לתגובה זוארז כהן הגאון שלמד המון שנים ויצא מפמפם עם תואר אקמי, בעצם מציע להחזיר את הביקושים לרמות של שיא הבועה (ביטול העלאה במס הרכישה ומס דירה שלישית), ובצד הפתרונות נותן הצעות של תלמיד בגן חובה. ישראל 2017 האינטרסנטים לא נחים. שמאי עלאק
- 8.הומלס 02/03/2017 12:11הגב לתגובה זוחוזרות על מנטרות מטופשות שמונעות מפויזיציה
- 7.יוני 02/03/2017 12:10הגב לתגובה זובכתבה של ארז חסרה לי היתייחסות להיצע של דירות אם יגדילו את ההיצע ויעיפו את המשקיעים בהגדלת מיסים והיטלים המחירים יתרסקו וכך צריך
- 6.מס על דירה שניה-להכיל את החוק כבר ב- 2017 (ל"ת)אבי 02/03/2017 12:05הגב לתגובה זו
- 5.גיא 02/03/2017 11:59הגב לתגובה זוזוכרים איך הוא אמר שאין ירידות וההאטה היא זמנית? אז היום אשדר הודיעה שהיא מבטלת את השתתפותה בפרויקט ברמת-גן. ההודעה היום במאיה, כנסו למאיה ותראו. כנסו, אל תתעצלו.
- אבי 02/03/2017 12:47הגב לתגובה זוהם בסה"כ הודיעו שהקבלן המבצע יהיה צמח המרמן, ולא בשיתוף עם אשתרום. אשדר עדיין בקבוצת היזמים והפרוייקט שם ממשיך כרגיל. הם מוכרים שם דירת 4 חדרים ב"החל מ-2.57 מ' ש"ח". זה לא סממן להאטה לצערי. להיפך.
- תקרא טוב 02/03/2017 14:10במילים אחרות אשדר מפחיתה את הסיכון בבניה על ידה. הפחתת סיכונים!
- 4.מה זה??? 02/03/2017 11:55הגב לתגובה זואיזה חמוד האיש הזה. אחנו בבועה הכי גדולה שמדינה ידעה - והוא ממליץ איך להמשיך לנפח אותה??? לדעתי אם זה היה בשוק ההון - זאת היתה עבירה פלילית
- 3.בעל אינטרס מובהק 02/03/2017 11:52הגב לתגובה זוצריכים רק לבטל את הזכות לקבלת מינוף והלואה זולה על נכס שני ואז יש מספיק כסף לזוגות צעירים לקנות פעם היה הלוואןת מדינה היום כל מערך הלוואות מממן משקיעים מסודרים על חשבון זוגות צעירים
- 2.איציק 02/03/2017 11:48הגב לתגובה זותת רמה של כתבה אין קשר בין הכותרת לבין הכתוב בכתבה ארז כהן הבלבלן ביצים כהרגלו כותב שטויות אם רוצים שהמחירים ימשיכו לעלות - בהחלט צריך להקשיב לאדון כהן .
- 1.אזרח 02/03/2017 11:39הגב לתגובה זועל-פי מתאר זה האם קבלנים יגשו למכרזי בנייה ? ידחו את התחלות הבנייה בקרקע שברשותם ? מצאי השוק יכתיב להם את התנהגותם. הם לא רוצים להפסיד. ומה תהיה התוצאה בעבור הקונים ?.
- אל תדאג 02/03/2017 12:13הגב לתגובה זולא ירצו - יש חברות סיניות בהצלחה לקבלנים המקומיים בלשכת האבטלה.
צילום: UMA media, Pexelsשלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה
הייניקס, סמסונג ומיקרון, יצרניות זיכרונות ה-HBM4 שצפויים להיות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, חשובות מאוד למלכת השבבים שחייבת לשמור על מעמדה בעוד מתחרותיה נושפות בעורפה
זיכרונות HBM4, דור חדש של זיכרונות בעלי רוחב פס גבוה, שצפוי להוות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, הם הגביע הקדוש של שוק השבבים כיום. אנבידיה, כמלכת שוק השבבים שנאלצת כל העת להשקיע מאמצים בשמירה על מעמדה מול מתחרות כמו AMD וברודקום, זקוקה להם כמו אוויר לנשימה.
ה-HBM4 הוא השלב או הגרסה הרביעית בסדרת זיכרונות HBM, אחרי HBM1,HBM2 ו-HBM3 (כולל השדרוג HBM3E). כל דור מתאפיין בשיפורים משמעותיים בביצועים, ברוחב הפס של הזיכרון, בצריכת החשמל, וביכולת הצפיפות של הזיכרון, כך ש-HBM4 הוא הדור הכי מתקדם ומעודכן מבין סדרת HBM שבלעדיו אנבידיה לא תוכל להאיץ ביצועים במעבדיה.
אנבידיה צריכה את כרטיס הזיכרון HBM4 בעיקר כדי לתמוך בעיבוד נתונים מהיר ויעיל במערכות שלה, במיוחד בתחומי הבינה המלאכותית ,AI למידת מכונה ומחשוב ביצועים גבוהים. זיכרון HBM4 מציע רוחב פס גבוה במיוחד ותצרוכת חשמל נמוכה משמעותית ביחס לזיכרון DDR4 וצפיפות זיכרון גבוהה המאפשרת לשלב זיכרון רב במקום קטן. זה מאפשר לאנבידיה להאיץ ביצועים במעבדים ובמעבדי גרפיקה שלה, תוך הפחתת צריכת הכוח ושיפור יעילות העבודה מול כמויות עצומות של נתונים במקביל.
פיתוח HBM4 - מי השחקניות העיקריות?
יצרניות ה-HBM4 המובילות כיום אינן כולן דרום-קוריאניות, אך מרביתן מרוכזות בדרום קוריאה. החברות המרכזיות הן:
- אנבידיה מפתחת מחשב על מבוסס AI עם חברת התרופות אלי לילי
- המסחר ננעל במגמה מעורבת; ג'יי פרוג טסה 27%, טסלה ירדה 3.5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
SK Hynix: דרום-קוריאנית, מובילה בפיתוח ובייצור המוני של HBM4, עם שיפורים משמעותיים ברוחב הפס ויעילות אנרגטית. נחשבת ליצרנית הגדולה בתחום זה כרגע ומבוססת טכנולוגיות ייצור מתקדמות.

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל
טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.
אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה
מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.
אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל
הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו
עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.
מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש
ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן
הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם,
הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב
ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר
את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.
- ממשל טראמפ ישיק מכרז ענק לקידוחי נפט וגז במפרץ מקסיקו
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים
הקרובים).
נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25%
מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה
העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.
