צפי להסתערות: 690 דירות שווקו במחיר למשתכן באשקלון - צפו במחירי הדירות
מחיר למשתכן משרד האוצר מעדכן כעת כי שווקו באשקלון 690 דירות לקבלנים במסגרת התכנית 'מחיר למשתכן'. כל 690 הן בשכונת 'הבלוט' שבצפון העיר - אזור חדש לחלוטין.
השכונה משתרעת על פני כ-264 דונם ומשלבת מגורים, מלונאות, מסחר ומוסדות ציבור. השכונה גובלת מצפון בשמורת טבע, ממערב בים ובדרום בשכונת ברנע ג' (שכונה חדשה שמוכרת כשכונה טובה עם מחירים יקרים באופן יחסי לעיר). לפי דיווח האוצר, השכונה תכלול טיילות ודרך נופית על גבול חוף הים. במערב השכונה מתוכננת בניית מלונות הקרובים לים.
צריך להגיד שבשונה מהשיווק הקודם באשקלון (של 40 יח"ד) במסגרת מחיר למשתכן שהיה בשכונת כוכב הצפון הפחות אטרקטיבית - השיווק הנוכחי הוא באזור מאוד מבוקש.
דירת 80 מ"ר תעלה לזוכים בהגרלת מחיר למשתכן ב-673 אלף שקלים. דירות 100 מ"ר תעלה 835 שקלים ודירת 110 מ"ר תעלה 916 אלף שקלים. לפי האוצר, מדובר בהנה של קרוב ל-35% על מחיר השוק.
- 20.אשקלוני 19/05/2016 15:34הגב לתגובה זוכדאי שתבינו שאני לא יודע על איזה פרוייקט לפני שהיה בכוכב הצפון שלדעתי הרבה יותר אטרקטיבי מהשכונה המדוברת. עובדים עליכם בעיניים כי שם כרגע אין כלום, ממש כלום, ישנם וילות שנבנות במקום יותר מעשר שנים ללא פיתוח סביבתי, הביופים שם על הפנים, להיכנס ולצאת לשכונות האלה זה סבל אחד גדול, כי צריך לעבור דרך ברנע ששם הבניינים הם רבי קומות ובנו אותם ללא הפסקה ועוד בונים. עד שיבנו את הדירות המדוברות יקח לפחות 5-6 שנים והפיתוח אחר כך עוד 5-6 שנים כך שמי שיקנה לא בטוח שהוא יודע לאן הוא הולך. עדיף לקנות באזורים שכבר מאוכלסים, אפשר לבקר בהם ולהתרשום לא רק מהביית אלא מהסביבה, פיתוח, גנים, בתי ספר, כבישים וחניות נורמליות
- 19.כחלון נהדר כל האינטרסנטים קופצים (ל"ת)כל הכבוד 17/05/2016 14:49הגב לתגובה זו
- 18.אבי 17/05/2016 13:52הגב לתגובה זונושאת פרסים , כחלון יתחפש לליצן, נדליק זיקוקים ונערת הלוטו תוציא פתקים עם שמות הזוכים..וכל העם ישמח ויפסיק לסבול מיוקר המחיה. כל הכבוד ככה מתנהלים בצורה בוגרת ואחראית עם משבר הדיור!
- בא 17/05/2016 13:59הגב לתגובה זוהוא דומה הליצן!מדבר כמו ליצן !ועושה כמו לבטלן!!!
- 17.כחלון נהדר מנותק מהאגואיזם בארץ ממש אחלה (ל"ת)הוא כמו בחו"ל 17/05/2016 13:31הגב לתגובה זו
- 16.טומארפורקולו 17/05/2016 13:24הגב לתגובה זוהתוכנית למשתכן גם הקבלנים ויד שניה יהיו חייבים להתיישר לפי המחירים היותר זולים .כי מה הטעם לשלם מעל מיליון אם יש בפחות
- shafik 17/05/2016 14:39הגב לתגובה זו1. מי שלא יזכה (ויהיו הרבה שלא יזכו) יפנה לאותם פרוייקטים שאתה מדבר עליהם. 2. במדינה שלנו יש המון קומבינות אז מי מבטיח שההגרלות מתנהלות ללא קומבינות?. 3. מחיר למשתכן לא פונה למשפרי דיור שהם נתח שוק גדול מאוד. 4. מחיר למשתכן לא פונה למשקיעים ולכן משקיעים ימשיכו לקנות באותם פרוייקטים שאתה מדבר עליהם שהם לא במחיר למשתכן.
- 15.אריאל 17/05/2016 13:23הגב לתגובה זוגיבור גדול אתה מעניין עם כולם היו חושבים כמוך עם היתה נשארת לנו מדינה
- 14.ישראל 17/05/2016 13:21הגב לתגובה זוכחלון מוכיח מידי יום עשייה כנגד כל האינטרסנטים. תכנית מחיר למשתכן היא תכנית מצויינת. כחלון, המשך כך. העם איתך. בהצלחה
- 13.רן 17/05/2016 13:20הגב לתגובה זושיווקו דירות בראשון לציון לקבלנים שנה שעברה ועדין לא הגיע לציבור. וגם ככה מעט מאוד דירות עובדים עלינו בעיניים
- 12.ביבי 2016 = גולדה מאיר 1973 (ל"ת)דוד 17/05/2016 13:18הגב לתגובה זו
- 11.שמעון 17/05/2016 13:17הגב לתגובה זוהדירות יהיו מוכנות עוד 4 שנים.עד אז זה צמוד לתשומות הבניה.והמחיר יעלה.הכל בלוף עדיףליקנות עכשיו ולא על הנייר
- אני 18/05/2016 07:56הגב לתגובה זוושאתה רונה דירה מקבלן על הנייר אתה לא משלם הצמדה ומחכה 4 שנים?
- 10.כל הכבוד להמשיך בכל הכח.המשקיעים רועדים. (ל"ת)מני 17/05/2016 13:15הגב לתגובה זו
- 9.א 17/05/2016 13:05הגב לתגובה זוה90% מסבסדים את ה 10%. ממש תכנית גאונית...
- 8.אחד שמבין 17/05/2016 12:44הגב לתגובה זובפועל התכנית כשלה כשלון חרוץ
- אריאל 17/05/2016 13:28הגב לתגובה זואתה יודע שום דבר לא נבנה ביום .
- 7.תגורו אתם ליד עזה.. חחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)פילוס 17/05/2016 12:42הגב לתגובה זו
- 6.מקום מעולה 17/05/2016 12:41הגב לתגובה זודקה מטווח הטילים בקו אוירי. זיקוקין חינם
- 5.שר סובלני וחכם לא מושחת (ל"ת)ממש סקנדינביה 17/05/2016 12:26הגב לתגובה זו
- 4.תודה כחלון לראשות הממשלה (ל"ת)ההיפך מביבי 17/05/2016 12:25הגב לתגובה זו
- 3.השר הכי טוב שהיה פה יסודי מאוד (ל"ת)סבלנות 17/05/2016 12:25הגב לתגובה זו
- 2.רפי 17/05/2016 12:16הגב לתגובה זויגמרו את הבית ב120000שח ממש לא זול לאף אחד עבודה בעיניים.הדירות צריכות לעלות 500000 גג לא יותר כמו שהיו לפני העליות המטורפות עד אז יהיה קשה לכולם
- 1.כחלון תותחחחחחחחחחחחח (ל"ת)זוג צעיר 17/05/2016 12:04הגב לתגובה זו
- מנהל השקעות 17/05/2016 13:08הגב לתגובה זוכנראה ש 690 דירות זה מספר הדירות שנמכרות ביום אחד בישראל האם נראה לך שזה משפיע?? אתם חיים בסרט!!
- אריאל 17/05/2016 13:25האיש מנסה לפחות ושה משהו שלא עשו כבר שנים תפרגן קצת.אמונה
- גדעון 17/05/2016 13:07הגב לתגובה זועם סיסמאות דירה פה 690 דירות שם לא מורידים מחירים
- מצוין.כחלון תוציא כמה שיותר דירות המשקיעים רועדים. (ל"ת)חיים 17/05/2016 13:21
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
