עסקאות נדל"ן: תראו בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב היוקרתי ה' באייר בת"א
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
דירות יד שניה:
מודיעין
דירת 5 חדרים ברחוב נחל זוהר, 150 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
תל-אביב
דירת 4 חדרים ברחוב ה' באייר, 108 מ"ר, עם מרפסת גדולה (מעל 30 מ"ר), מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-4.66 מיליון שקל. הרוכש התגורר בשכירות בנכס בשלוש השנים האחרונות.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב כוכבי יצחק בשכונת שפירא, 65 מ"ר בטאבו, קומה 2 מתוך 4, הדירה מסודרת ומרווחת, הבניין בתהליכים מתקדמים של תמ"א 38 - נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 75 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-465 אלף שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, 57 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס 100%
רמת-גן
דירת 3 חדרים ברחוב תל חי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.68 מיליון שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב עוזיאל, 29 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-962 אלף שקל. מחיר מבוקש - 1.06 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בן אליעזר, 110 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.79 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הפודים, 60 מ"ר, קרקע, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.33מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.35 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אלוף דוד, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.8 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב שאנן, קומה 3, בשטח רשום של 84 מ"ר, נמכרה ב- 1.84 מילין שקל.
רי/מקס ספיריט
- בשורה לשוכרי הדירות: עמלות הערבות הבנקאית נחתכות במאות שקלים
- למה זינקו מחירי השכירות ברחובות במעל 20% ומה קורה בנס ציונה וראשון לציון?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכרה
דירת 5 חדרים ברחוב הדס, 150 מ"ר, קומת קרקע, חנייה, הושכרה ב-9,500 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב יא' באדר הושכרה ב-5,265 שקל.
רי/מקס ספיריט
מסחרי
חנות ברחוב נגבה פינת עוזיאל בשטח של 65 מ"ר הושכרה ב-6,200 שקל.
רי/מקס ספיריט
נתניה
דירת 3.5 חדרים ברחוב השבעה, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 119 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל.
קוטג' דו-משפחתי בן 7 חדרים ברחוב סוקולוב, 210 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 240 מ"ר, עם מרתף, חניה, נמכר ב 3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
דירת 4 חדרים ברחוב דוד המלך, 160 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, מרוהטת, הושכרה בתמורה ל- 5,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
בני ברק
דירת 4 חדרים ברחוב סמטת אזר, 84 מ"ר, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, נמכרה ב-945 אלף שקל.
רי/מקס ספיריט
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב צפת, 70 מ"ר, קרקע, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,500 שקל.
רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב השופטים, 140 מ"ר, מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לייב יפה, 90 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.885 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנדיב, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב עובדיה ברמת התשבי, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, עם מחסן, ללא חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.145 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קלר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, זקוקה לשיפוץ, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.325 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים בדרך הים, 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.48 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אביגיל בשכונת אחוזה, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם בכרמל הצרפתי, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 915 אלף שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב אידר בשכונת אחוזה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון חיפה
ראשון לציון
דירת 3.5 חדרים ברחוב ברניצקי, קומה 3, עם מעלית, ללא חנייה, נכס שלא עבר שיפוץ, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל.(בפועל הנכס נמכר ב-240 אלף שקל יותר ממה שציפו בעלי הנכס לקבל עבורו).
רי/מקס אידיאל
חולון
דופלקס 5 חדרים, יד ראשונה מפרוייקט תמ"א ברחוב בית לחם, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכר ב-1.98 מיליון שקל.
רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דופלקס 4 חדרים ברחוב מור, פנימי לשכונה (לא על בן יהודה), בבניין קטן, מוקף גינה, 108 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכר תוך חודשיים ב-1.35 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.46 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים, 130 מ"ר, ברחוב המייסדים, גדולה ומרווחת, גג 56 מ"ר, מעלית וחנייה, קומה 5 מתוך 5, נמכרה תוך 3 חודשים ב-1.81 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.99 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
דימונה
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב מכבים, 60 מ"ר, נמכרה ב-420 אלף שקל.
דו-משפחתי 5.5 חדרים ברחוב שיזף,חצר גדולה, מחסן 150/250 מ"ר, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
רי/מקס נובה
דירות חדשות מקבלן:
אור עקיבא
דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 18 בשטח של 105 מ"ר ומרפסת של 12 מ"ר (הכוללת חניה מקורה ומחסן), בפרויקט נוף ים קלאב של קבוצת שכטר, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל. מועד האכלוס בסוף 2017.
דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 12 קומות, בשטח118 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בפרויקט OPARK של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2018.
בית שמש
דירת 5 חדרים בקומה 11 מתוך 15 קומות בבניין בשטח של כ-118 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר בפרויקט נופיה של חברת צמח המרמן בבית שמש נמכרה במחיר של 1.4 מיליון שקל. אכלוס צפוי בספטמבר 2017.
קריית אתא
דירת 4 חדרים בקומה חמישית מתוך תשע, בשטח 103 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא של חברת שרביב, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל. מועד מסירה בדצמבר 2017..
תל אביב
דירת 5 חדרים בשטח של 128 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר, מחסן ושתי חניות, בקומה 5 מתוך 24, בפרויקט גרין פארק של מטרופוליס, אלקטרה השקעות ו-SGS, נמכרה במחיר של 3.05 מיליון שקל.
אלפי מנשה
דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ- 121 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר בפרויקט אמירי נוף של חברת צמח המרמן נמכרה במחיר של 1.37 מיליון שקל. אכלוס צפוי בסוף 2017.
רחובות
בפרויקט לוין אפשטיין 16 של קבוצת יצחקי ברחובות נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 9 מתוך 12 בתמורה ל-1.73 מיליון שקל. שטח הדירה כ-112 מ"ר מרפסת שמש בשטח כ- 12 מ"ר חניה 1 בחניון תת קרקעי מחסן צמוד.
דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 12 קומות בבניין בשטח של כ-123 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר בפרויקט אביסרור 431 במערב רחובות של חברת אביסרור משה ובניו נמכרה במחיר של 1.625 מיליון שקל. אכלוס צפוי ביולי שנה 2018.
רמת גן
דירת 5 חדרים בשטח של 128 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר, מחסן ושתי חניות, קומה 2 מתוך 23, בפרויקט קריניצי החדשה של החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים. נמכרה במחיר של 2.731 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2016
מיני פנטהאוז 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 25 מ"ר עם נוף לספארי, בפרויקט מגדל בפארק של חברת מגדל טופ נדל"ן. נמכרה במחיר של 3.18 מיליון שקל. אכלוס צפוי למאי 2016
דירת 3 חדרים בקומה 27 מתוך 34 קומות בבניין בשטח של כ-101 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 16 מ"ר בפרויקט מגדל עלית במתחם עלית ברמת גן של חברת מצלאוי נמכרה במחיר של 2.61 מיליון שקל. אכלוס צפוי בנובמבר 2017.
חיפה
דירת 5 חדרים בשטח של 110 מ"ר עם מרפסת בשטח של 21 מ"ר, חניה ומחסן, בקומה 3 מתוך 7, בפרויקט טורקיז של חברת יוסי אברהמי, נמכרה במחיר של 1.61 מיליון שקל. אכלוס צפוי באוגוסט 2017
הוד השרון
דירת 5.5 חדרים בשטח של 131 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר, הכוללת חניה ומחסן, בקומה 11 מתוך 15, בפרויקט YVISION של חברת ינוב, נמכרה במחיר של בכ-2.55 מיליון שקל. אכלוס צפוי במרץ 2017.
גני תקווה
דירת 5 חדרים בשטח של 128 מ"ר עם מרפסת של 19 מ"ר, הכוללת שתי חניות ומחסן, בקומה 5 מתוך 23, בפרויקט רותם שני בגני תקווה של חברת רותם שני, נמכרה במחיר של 2.25 מיליון שקל. אכלוס צפוי ליולי 2018
חדרה
דירת 4 חדרים בקומה 12 בשטח של כ-100 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, בפרויקט AQUA עין הים, בשכונת עין הים חדרה, של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ואפי קפיטל, נמכרה במחיר של כ 1,800 מיליון שקל. אכלוס מידי.
דירת 5 חדרים בקומה 14 בשטח של כ 116 מ"ר ומרפסת 16 מ"ר, בפרויקט PARK -& SEE AQUA בבניין שלדג בשכונת עין הים של החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל, נמכרה במחיר של 1,565 מיליון שקל והאכלוס מיידי.
דירת 3 חדרים בקומה 6 מתוך 10 בשטח של 94 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר בפרויקט GO IN בקרבת שכונת בית אליעזר של חברות עמרם אברהם ולניב הנדסה, נמכרה במחיר של 1.1 מיליון שקל. אכלוס בדצמבר 2017.
פרדס חנה
דירת גן, 5 חדרים בפרויקט "MANDARIN" אשר כולל 54 יחידות דיור בבנייה רוויה נמוכה של 3 קומות בלבד של חברת עמרם אברהם, נמכרה במחיר של 1.7 מיליון שקל והאכלוס מידי.
- 3.כל המדינה נהייתה יוקרתית. אור עקיבא איזה מחירים (ל"ת)העסק מטורף 19/02/2016 22:14הגב לתגובה זו
- 2.זוגות צעירים 19/02/2016 09:21הגב לתגובה זודירת 2 חדרים ברמת גן במחיר מעל מליון שח. דירה שלא תשרוד רעידת אדמה ועוד כמה שנים אם לא יהיה שם פינוי בינוי העיריה תצטרך להוציא צו מבנה מסוכן ושהדיירים ישפצו את הבנין המתפורר. כל המחירים בכתבה הם מחירי עושק והדירות לא ירדו זה בטוח
- 1.ליאת 19/02/2016 09:16הגב לתגובה זוחומר למחשבה
- פאתט 19/02/2016 20:07הגב לתגובה זופאתט

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.