דמרי תוקף את תכניות הממשלה להורדת מחירים: "לכו לקנות בתים - לא יקרה כלום"

פאנל הנדל"ן בפורום שוק החוב של מידרוג שנערך הבוקר (ב') בתל אביב אימת את כוונת הממשלה לפעול להורדת מחירי הדיור עם טענת הקבלנים המבצעים בשטח שלא קונים את הבטחותיה, מלינים כי אין פתרון קסם מלבד השוק החופשי, וכי צעדי הממשלה להפחתת מחירים למעשה רק מתדלקים את הביקושים ואיתם את מחירי הדירות.

יגאל דמרי, בעל השליטה בחברת דמרי הציבורית: "שר האוצר העלה מס רכישה כדי לצמצם את המשקיעים אבל יש משקיעים בשוק, כמוני וכמוך, להם אף אחד לא נותן מענקים או סובסידיות. חברים, תנו לשוק לעשות את שלו. בשוק החופשי צריך לתת לשוק לעשות את שלו. במצב הקיים, לאור התכנון הקיים, בעשר השנים הקרובות לא תהיה ירידת מחירים. אתם מדברים על מחיר למשכן אבל זה רק מעלה את המחירים. למי מחיר למשתכן מיועד? לזוגות הצעירים. נותר מצב בו רק זכאים יכולים לקנות אז מה עושים יתר ה-60% - מפנים את הלחץ למקומות אחרים וזה מתדלק את הביקוש לדירות, ועם זה את המחיר. המדינה נותנת מתנה וזה מעודד ביקושים. זהו טיפול נקודתי אבל במאקרו המדינה הולכת להרוס את המדינה. אנו נמצאים בשנת 2,000 והמדינה רוצה לחזור לשנות ה-80'. לכו לקנות בתים כי לא יקרה כלום בשוק".

"ברמות המחירים בפריפריה העובדות מדברות בעד עצמן. מדינת ישראל פורחת, מה שקורה בתחום הנדל"ן עשה טוב למדינת ישראל. בבאר שבע היום לא תוכל למצוא דירה של 4 חדרים לא פחות מ-1.1 מיליון שקל - מדוע? כי יש ביקוש. המצב שקרה עשה טוב למדינת ישראל. יש פה משבר נדל"ן? לזוגות הצעירים, כפי שנתנו בעבר, אפשר לתת להם מענקים בפריפריה במקום להמציא פטנטים למיניהם".

דמרי תקף את ערן ניצן הממונה על הנדל"ן באוצר שהתגאה על סבסוד יחידות דיור. "בוא תעזור לזוג צעיר ב-100 אלף שקל אבל באים עם תוכניות וכמה שווקו בינתיים? אני אוריד את הכובע לשר האוצר אם ישווק חצי מהמובטח. לא ניתן לפתור את הבעיות בטווח הקצר בפתרון קסם". 

• דמרי: הרווח הנקי הוכפל - 152 מיליון שקל
• רווח שלי פי 6 לדמרי: מוכר קרקע ב-181 מיליון שקל

ערן היימר, מנכ"ל מידרוג: "האוכלוסייה מחולקת היום למי שיש בית ולי שאין. האם בגבעתיים ניתן יהיה לרכוש דירה בסכום סביר בעוד שנתיים - כנראה שלא. יש מקומות כמו גבעתיים בהם צריך להתחיל תהליך מהתחלה של בנייה מחדש. אין אצלנו מתכנן על שמחזיק בתוכניות להקמת עיר חדשה. אני לא רואה ירידת מחירים.

עוזי לוי, מנכ"ל 'דירה להשכיר': שעור הדיור להשכרה בישראל מאד דומה לעולם. בישראל של היצע של 30% מהשוק שמוצע להשכרה. יש הבדל אחד דרמטי בין ישראל לעולם, כאשר השוק בישראל הוא ספורדי לחלוטין בעוד בעולם יש סדר לדברים. השוק מתנהל שם באמנה בין השוכר למשכיר, ובדיוק לפה אנו נכנסים. אנו בישראל דומים מאד לעולם בכל הנוגע לשאיפות של הדיירים, והשאיפה בארץ היא לעודד שוק דיור להשכרה לטווח הארוך. יש צורך בישראל להסדיר את השוק. יש רכיב מאד חשוב לשוק הפרטי להשכרה ויש מקום לדיור מוסדי להשכרה לטווח הארוך. אני חייב לציין כי במקום בו נפתח פרוייקט של החברה אנו רואים כי המחירי הדיור באותו איזור ירדו, על רקע המחירים הנמוכים של דירות ראשונות שהוצעו בפרויקט".

• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: "כבר הודעתי ואומר זאת שוב, אם לא נקבל הסכם גג כזה או אחר לא נאשר יחידת דיור נוספת בגבעתיים. עשו פה לפני שנבחרתי תוכניות יפות אבל מדובר במימון של עשרות מיליוני שקלים ואת זה לא נוכל לעשות ללא הסכמי גג. אפשר לקדם תמ"א בתנאי שיהיה אפשר לקדם מתחמים של פינוי בינוי".

דמרי ניצל את הבמה כדי להודות לראש עיריית גבעתיים על שיתוף הפעולה בכל הנוגע לעבודה מול העירייה.

לוי הוסיף: "גם אם תהיה ירידה במחירי הדיור היא תיקח זמן ולכן יש זמן לגופים לנהל את המלאי שלהם נכונה. הגורמים בשוק מתאימים את עצמם למצב החדש ואני לא רואה תהליכים שקורים מהיום למחר".

דמרי: "תפנימו את הדברים,איזה ירידה של 15% אתם מדברים. חבר'ה תחיו את המציאות, הרווחיות לא גבוהה. היום כשיש פרויקט של 12% שוקלים זאת לחיוב.למה? כי זה מה שיש. הרבה חברות שישארו ללא מלאי קרקעות משתתפים גם במחיר למשתכן ומפסידים אבל מעדיפים לעשות כך מאשר להפסיד יותר".

היימר: "הרבה משברים התחילו בנדל"ן והסיכון האמיתי שאנשים חושבים שמחירים רק יעלו אבל אף פעם זה לא כך".

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר: "המדינה ממהרת לצאת במכרזים לפני כשהקרקע עדיין לא מוכנה לשיווק ובנייה. הממשלה זורקת לשוק את כל מה שיש לה מבלי לווסת גם לפריפריה. כשמחירי הדירות עולים כל הזמן ונוצר מצב של אנומאליה. התשובה של הציבור היא שהוא מתפשר על המוצר כשחלק מרחיקים לפריפריה וחלק קונים דירות יד שניה. דירות במחירים של 2.5 מיליון שקל ומעלה זה אבא תקנה לי. נוצר עושר משפחתי וירושות יש כסף לציבור על רקע הריבית הנמוכה והפריפריה זכתה לעדנה שלא קיבלה שנים. אם תהיה ירידה משמעותית במחירי הדיור הציבור יחזור למרכז. האם זה מה שהמדינה רוצה? לא".