נחתם הסכם הגג הגדול בישראל: אשקלון בדרך להפוך לעיר ה-6 בגודלה בישראל?
עם הפרסום טען משה כחלון: "נחזיר את מחירי הדיור למקומם הנורמלי, המדינה הפכה ליזמית הגדולה ביותר"
נדל"ן למגורים במהלך טקס החתימה על הסכם הגג לבניית 30 אלף דירות סיפר שר האוצר, משה כחלון, כי לפני שנה וחצי ביקר בעיר ושמע כי בעקבות קשיים בירוקרטיים מול מנהל מקרקעי ישראל נמנעת פתיחתו של מפעל בעל פוטנציאל העסקה של 1000 עובדים. שר האוצר הבטיח כי אם יעמוד בראש מנהל מקרקעי ישראל הוא יסיר את החסמים ויביא לפתיחת המפעל.
שר האוצר הצהיר במהלך הטקס כי החסמים הוסרו והמפעל הולך להיפתח וכי בעקבות המקרה הוא החליט לפתוח שירות חדש במשרד האוצר: כוכבית כחלון. כל מי שירצה לפתוח מפעל עם יכולת להגביר את התעסוקה בצורה משמעותית יוכל לפנות לשר האוצר שיסייע לו לפתור את הבעיות באופן אישי.
- 16.שמטוב 03/11/2015 05:10הגב לתגובה זואין שום תאריך לבניה, נישמע רק כשינוי בתוכניות מיתאר. תוכניות מיתאר זה כלום אם אין אנשים שירצו לגור באשקלון. במקום תוכניות מיתאר סתמיות שיבנה תחבורה מהירה למרכז הארץ, כדי שלאנשים יהיה כדאי לגור באשקלון ולעבוד במרכז, עד אז הכל דיבורים ריקים מתוכן.
- 15.יניב 31/10/2015 19:48הגב לתגובה זומחכים למכרז...תוך כמה זמן יהיו דירות לדעתכם?
- 14.ירון, תל מונד 30/10/2015 12:33הגב לתגובה זולפתוח את הראש
- 13.קבלנים אלו יזמים רודפי בצע (ל"ת)אין 30/10/2015 11:41הגב לתגובה זו
- 12.המהירות מהשטן . 30/10/2015 10:58הגב לתגובה זונראה כי אחזה פניקה בכחלון ואנו עלולים לפספס בגדול בדרך את איכות החיים בערים העתידיות . יש לתכנן תשתיות במחשבה לעשרות שנים קדימה בכל תחומי החיים !
- 11.כחלון אתה מלך (ל"ת)קובי 30/10/2015 10:51הגב לתגובה זו
- 10.קליפ 30/10/2015 10:11הגב לתגובה זוזוג צעיר או זוג אוהבים יש לכם דירות בחצי חינם במרחק 10 דק נסיעה ברכבת.בעיר שדרות.בחינם.ללא כסף.קולטים???
- 9.כח לון 30/10/2015 04:10הגב לתגובה זובדרך שהובילה אותנו לבועת נדלן. הריבית הנמוכה וחוסר הבניה במרכז במטרה שכולם יעברו לפריפרייה. עדיף היה שיפסיק לעבוד על הציבור ויבנה במרכז. מה יש לזוג שעובד במרכז לעבור לאשקלון. רק חסר שבעזה ישמעו על התוכנית וכל יום ישלחו כמה רקטות לעיר. הוא צריך לבנות מקלטים שם ולא בתים. כולם יחיו בממ"ד וגם זה לא יעזור להם הציבור מטומטם.
- קליפ 30/10/2015 10:57הגב לתגובה זורוצה לגור במגדלי עזריאלי? שים דאן פאיימנט מיליון דולר דמי הרשמה.תהנה.אני מציע פתרון לזוגות בשיא פריחת אהבתם!!!
- 8.יניב 30/10/2015 02:01הגב לתגובה זוכולם כאן טוקבקחסטים בתשלוםכחלון המשך כך
- 7.מגיבים דפוקים זה לא יאמן....אתם במצב קשה עד עלוב (ל"ת)יעקב 29/10/2015 20:43הגב לתגובה זו
- 6.תושב ראשון 29/10/2015 20:42הגב לתגובה זושנים מחלף גבעת שמואל חסום ע"י כמה פחונים פיראטיים בבני ברק, מונעים בניה של נתיב השתלבות נורמאלי.
- 5.טמיר בן דוד 29/10/2015 20:15הגב לתגובה זורק בטווח עזה או בטווח דמשק , אולי תשלח אותנו לסוסיא או לישוב היהודי בחברון, מה עם חולון בת ים הרצליה מה עם קרקעות מדינה בין לטרון לקרית-גת ,נתניה , רמת השרון jQuery20308025745193008333_1446141841348?מי קבע שבאיזורים אלה יגורו רק עשירים .
- 4.טמיר בן דוד 29/10/2015 20:15הגב לתגובה זורק בטווח עזה או בטווח דמשק , אולי תשלח אותנו לסוסיא או לישוב היהודי בחברון, מה עם חולון בת ים הרצליה מה עם קרקעות מדינה בין לטרון לקרית-גת ,נתניה , רמת השרון jQuery20308025745193008333_1446141841348?מי קבע שבאיזורים אלה יגורו רק עשירים .
- תיסע בביש 6 ותראה כמה קרקע פנויה יש רק לאשר ולבוץ (ל"ת)אל תגיד אן קרקע 29/10/2015 21:47הגב לתגובה זו
- 3.דיבורים כמו חול ואין מה לאכול (ל"ת)דודו עמדי 29/10/2015 20:07הגב לתגובה זו
- 2.חול בעיניים אש-קלון מטרה לקאסם (ל"ת)כסף לחרדים 29/10/2015 19:44הגב לתגובה זו
- 1.כחלון המלך בדיבורים (ל"ת)י.ל. פרץ 29/10/2015 19:20הגב לתגובה זו
- כל מעשה בדיבורים תחילה (ל"ת)אלי 30/10/2015 11:40הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
