היכן תקבלו הנחה של 170 אלף שקל על בית? כנסו למבצעי הקבלנים
שוק הנדל"ן נכנס לסחרור ביומיים האחרונים בעקבות הקדמת החלת העלאת מס הרכישה למשקיעים על ידי שר האוצר משה כחלון וחברות הבנייה מכרו תוך 48 שעות כמות של דירות שלא פעם נמכרו במשך תקופה של חודשיים שלמים. בסוף השבוע הקרוב יערוך מרכז הבניה יריד דירות יחד עם 'יד2'. מארגני היריד מבטיחים בחלק מהמקרים הנחה של 3%, אולם בפועל נראה שכשהשוק דוהר אין ממש סיבה להעניק הנחות אמיתיות.
Bizportal ליקט מספר מבצעים של חברות שיוצגו ביריד וכן מבצעים של חברות נוספות:
באר שבע
חברת היילנד תמכור ביריד דירות בנות 2-2.5 חדרים בשטח 42 מ"ר החל מ- 690 אלף שקל
חברת אפי קפיטל תמכור ביריד דירות 4 חדרים בפרויקט שיכלול 4 מגדלים ב-890 אלף שקל
חברת אביסרור מציעה בפריסייל בשכונת נווה נוי קוטג'ים במחיר של 1.68 מיליון שקל במקום 1.85 מיליון שקל (הנחה של 170 אלף שקל) עבור קוטג' ללא מרתף ו-1.85 מיליון שקל במקום 1.95 מיליון שקל עבור קוטג' עם מרתף (הנחה של 100 אלף שקל).
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל תמכור ביריד דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-990 אלף שקל
גני תקווה
חברת האחים דוניץ תעניק ביריד הנחה של עד 100 אלף שקל על הדירות האחרונות. הפרויקט כולל דירות 3,4 ו-5 חדרים
חריש
חברת רייסדור תמכור ביריד בחריש דירות 4 חדרים בשטח 96 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר ב-920 אלף שקל. דירת 6 חדרים בשטח 138 מ"ר בתוספת גינה של כ-500 מ"ר תימכר עבור החל מ-1.55 מיליון שקל
חברת דונה תמכור ביריד דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-980 אלף שקל. הרוכשים יוכלו לשלם 20% משווי הדירה במעמד חתימת החוזה והיתרה באכלוס.
ראש העין
חברת דונה תמכור ביריד דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-1.35 מיליון שקל. החברה תציע מבצע מימון של 20/80 וניתן יהיה לשלם מקדמה של 270 אלף שקל.
מודיעין
חברת דונה תמכור ביריד דירות 5 חדרים בשכונת הציפורים ב-1.88 מיליון שקל
בת ים
קבוצת אהרוני תמכור ביריד דירות 3 חדרים במחיר של החל מ-1.395 מיליון שקל ותציע מימון של עד מיליון שקל בפטור ממדד.
קריית אונו
חברת מצלאוי תעניק ביריד הטבת מימון של עד מיליון שקל בפרויקטים בעיר וביהוד וכן במגדל עלית ברמת גן. מחיר דירת 3 חדרים בפרויקט בקריית אונו עומד על 1.75 מיליון שקל ודירות 4 חדרים יימכרו תמורת 1.9 מיליון שקל.
- המשקיעים עוברים לרכוש מקבלנים, וזונחים דירות ישנות - הנה הסיבות
- לפי הלמ"ס מחירי הדירות עלו, אבל המצב בשטח שונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רחובות
חברת אביסרור משה תמכור בשכונת מערב רחובות דירות 4 חדרים בשטח של כ-102 מ"ר בתוספת מרפסת של 10 מ"ר וחניה במחיר של החל מ-1.5 מיליון שקל במקום 1.55 מיליון שקל
- 7.אורין 01/07/2015 15:24הגב לתגובה זוהאם זהו היריד שנערך בגני התערוכה? http://www.fairs.co.il/
- 6.vox 25/06/2015 10:00הגב לתגובה זונסיון העבר מוכיח שהפרייארים רק מתחלפים בקבלנות
- 5.אחרי שקראתי את הכתבה וסגנון הכתיבה (ל"ת)לא הולך לשם 25/06/2015 09:24הגב לתגובה זו
- חבל (ל"ת)קרן 25/06/2015 10:52הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 24/06/2015 15:19הגב לתגובה זושימו לב איך המניפולציה עובדת. הקבלנים מכרו תוך יומיים מה שמכרו תוך חודשים. אין סיבה להנחות. שוק רותח. הכל על סף נפילה, זו הסיבה ללחץ שלהם ולשקרים.
- 3.אחת שיודעת 24/06/2015 12:35הגב לתגובה זותתאפקו עוד קצת וההנחות יהפכו לזרם שוטף. בהתחלה זה יהיה כולל ריהוט. אח"כ תקבלו מכונית ובסוף זה יהיה בחצי מחיר מהיום
- ?? 24/06/2015 15:40הגב לתגובה זותמשיכי לחלום חמודה ירידות מחירים אולי עוד ארבע חמש שנים עד אז אלוהים גדול......
- 2.נתן 24/06/2015 12:35הגב לתגובה זומחירי בועההההההה
- 1.שם 24/06/2015 12:10הגב לתגובה זו690000 ש"ח ל -42 מ"ר בבאר שבע!
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
