אחרי הסלולר: אלו עיקרי התכנית של כחלון לשוק הנדל"ן - מלחמה במספר חזיתות

מפלגת "כולנו" מתכננת להעלות את המס לדירות שנרכשו להשקעה, להעדיף זוגות צעירים ולמסות "דירות רפאים"

מערכת Bizportal | 28/04/2015 08:36 (52)

נושאים בכתבה משה כחלון

משה כחלון, ככל הנראה המועמד המוביל לתפקיד שר האוצר, גיבש תוכנית בנסיון להוזיל או לפחות לייצב את מחירי הדיור. שרי האוצר והבינוי הקודמים נכשלו לחלוטין ביעד זה של הוזלת מחירי הדיור והציפיות מיו"ר מפלגת "כולנו" גבוהות לאחר שהצליח להוביל רפורמה דרמטית בשוק התקשורת.

משה כחלון מתכוון "לתקוף" את הבעיה הקשה ביותר ביוקר המחיה בישראל בצד הביקוש וגם בצד ההיצע. לפי הערכות, מאז שמחירי הנדל"ן החלו לזנק באמצע שנת 2007 ועד היום כרבע מהדירות למגורים נרכשות למטרת השקעה ולא לצורך מגורים. נזכיר שבכירים במשרד האוצר בהווה ובעבר תומכים בהשוואת המיסוי על נדל"ן למיסוי בשוק ההון.

לפי התוכנית החדשה: יוקצו 50% מדירות במכרזי מנהל מקרקעי ישראל לזוגות צעירים, מס חדש יוטל על "דירות רפאים" (בנוסף לארנונה הכפולה), אחרי תקופת ביניים של כשנתיים יבוטלו ההקלות במס שבח והחיוב יהיה 25% בגין כל עליית ערך, מס חדש על הכנסות משכר דירה לתושבים זרים כבר מהשקל הראשון ומס הרכישה על דירה להשקעה - 10% ומעלה.

כדי לשנות את המגמה השורית, שרבים כבר טוענים שהגיעו למימדים של בועה של ממש, מתכוון משה כחלון לפעול כאמור במספר ערוצים גם אם חלקם שנויים במחלוקת - כמו למשל הקמה מחדש של התוכנית "מחיר למשתכן".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(52):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

40.
איש צנוע וחכם-הוא יעשה הרבה יותר מלפיד. (ל"ת)
אלי 02/05/2015 08:26
הגב לתגובה זו
39.
שכחלון יפסיק לקשקש 02/05/2015 06:58
הגב לתגובה זו
המשקיעים הקטנים רוכשים כ- 25% מדירות בישראל ... הציבור מבין שצעדי כחלון עלולים להרחיק את המשקיעים ... הקבלנים מבינים שהוצאת המשקיעים מהשוק תוריד את הביקושים ויערכו בהתאם, כלומר יצמצמו את התחלות הבניה ... התוצאה, צמצום מספר הדירות להשכרה, ולכן מחירי השכירות יעופו לשמיים
38.
שכחלון יפסיק לקשקש 02/05/2015 06:53
הגב לתגובה זו
המשקיעים הקטנים מהווים כ- 25% מרכישות הדירות בישראל ... הציבור מבין שצעדי כחלון יוציאו את המשקיעים מהשוק ... הקבלנים מבינים שהוצאת המשקיעים מהשוק תוריד את הביקושים ויערכו בהתאם, כלומר צמצום התחלות הבניה ... התוצאה, צמצום מספר הדירות להשכרה, ולכן מחירי השכירות יעופו לשמיים
37.
ש צפון 30/04/2015 18:47
הגב לתגובה זו
הגדלת אחוזי בנייה ומס יחי , אישורי פיצולי דירות מעל ל80 מ , הורדת מס רכישה ל2% , ביטול מס שבח לחלוטין , הגבלת זמן במתן אישורי בנייה ל60 יום בלבד, גיוס עובדים לועדה מקומית ומחוזית,הקצאת עובדים זרים בהמונים כך מחירי הנדלן לפחות לא ימשיכו לעלות וזו בקשה לא גדולה!!
36.
צריך דירות לילדים 30/04/2015 18:23
הגב לתגובה זו
לכולם (כמעט) יש ילדים ולילדים יש או יהיו נכדים כלומר כל עוד המשפחה גדלה היא צריכה יותר דירות או יותר כסף ליותר דירות ולכן כמעט לאף איש פרטי לא כדאי שמחירי הדירות יעלו ואפילו עדיף שיהיה פיצוץ הבועה. כל זה בנוסף למיתון שיוצרת הבועה.
35.
כל הכבוד , יישר כוח מר כחלון, לשם כך בחרתי בך. (ל"ת)
קומנדו 29/04/2015 12:53
הגב לתגובה זו
34.
בניית הון עצמי לרכישת דירה להשקעה (ל"ת)
חפשו בגוגל 29/04/2015 08:31
הגב לתגובה זו
33.
שמעת על הרעיון הפשוט של בניית דירות במקום עוד מיסים? (ל"ת)
מנחם 28/04/2015 18:32
הגב לתגובה זו
שמעת על ביקוש והיצע???כשלא יהיה ביקוש מחירי הדירות ירדו (ל"ת)
אלי 02/05/2015 08:27
הגב לתגובה זו
32.
כחלון,הכי קל לקחת כסף מאזרחים במקום מהמדינה (ל"ת)
אבי 28/04/2015 18:31
הגב לתגובה זו
תשקיע את הכסף בבנק...רק אל תשדוד את העניים (ל"ת)
אלי 02/05/2015 08:28
הגב לתגובה זו
31.
לימבו 28/04/2015 17:04
הגב לתגובה זו
5000 אירו למ"ר כניסה בסתיו 2017. מתוך מודעה באינטרנט עכשיו
בבת ים דירה 4 חדרים 250,000 יורו (ל"ת)
יותר זול בבת ים 28/04/2015 18:12
הגב לתגובה זו
30.
יחסית לברלין הדירות החדשות בישראל זולות. (ל"ת)
לימבו 28/04/2015 16:51
הגב לתגובה זו
29.
מיכל 28/04/2015 16:38
הגב לתגובה זו
אני מחזקת את ידיך. התגובות השליליות הם בדרך כלל של אנשים שיש להם אינטרס לא להוריד את מחירי הדיור. אני בטוחה שתצליח בתוכנית החדשה.
28.
שרון 28/04/2015 16:35
הגב לתגובה זו
אני סומכת על כחלון השר של רק דיבר גם ביצע בגדול..אני זוכרת ואחרים שכחו כמה שילמנו על חשבונות פלאפונים לחברות הסלואלר וכמה משלמים היום. הוא יעשה זאת גם בדיור חכו ותראו.
27.
שמואל 28/04/2015 15:25
הגב לתגובה זו
כמו בפעם הקודמת, בעניין "מהפכת הסלולר" (אגב כל הנושא החל קודם לכן באוצר ובתקופת שר התקשורת אטיאס מש"ס - וכחלון רק ניכס לעצמו) הטיפול של כחלון היה כמו פיל בחנות חרסינה. נכון שכל משתמש רואה בסוף החודש פחות כסף לחיוב, אך הנזקים העקיפים היו גדולים בהרבה. הטיפול שלו כמעט גרם לפשיטת רגל של סלקום ופרטנר (בעיקר) וגם פלאפון. שערי המניות של החברות נחתכו לפחות מרבע מערכן. כל המוסדיים המשקיעים בניירות אלו (בעצם זה כספים של כל אחד מאתנו באמצעות הפנסיה ההשתלמות הגמל ועוד) הפסידו הון עתק, בסדרי גודל של עשרות מיליארדים. אבל מה זה מיליארדים לעומת כמה עשרות שקלים בחשבון הסלולר. היה אפשר לעשות את המהפכה בצורה יותר מדורגת על פני תקופה ארוכה. כך לא היו נגרמים הפסדים רבים כל כך. על פניו נראה שמר כחלון הולך באותה שיטה של זבנג וגמרנו. לחסל את תחום הדיור היום. מי יודע אם בשנה הבאה עוד אהיה שר אוצר. בל נשכח שמר כחלון מבטיח גם מהפכות בתחום הבנקים.
26.
ציון 28/04/2015 15:13
הגב לתגובה זו
לזכאים דירה ראשונה יהיו הטבות והנחות ואילו שאר השוק ישאר פחות או יותר ברמתו כך שלזכאים יהיה פתרון והמדינה לא תפסיד ממסים משאר השוק
25.
שמואל 28/04/2015 15:13
הגב לתגובה זו
חסכתי 3 מיליון שקל. במיליון אחד קניתי דירה למגורים, וב2 מיליון האחרים קניתי שתי דירות נוספות. אלו יהיו דירות רפאים. הם להשקעה בלבד. הרי ברור שאשלם מסים מכל הסוגים, ארנונה מוגדלת, מסים חדשים של כחלון, מיסי רכישה כאלה ואחרים. אני אמור לשלם את המסים האלה לכל חיי ההשקעה. לעומת זאת אח שלי גם חסך 3 מיליון שקל וקנה עם הכסף דירה משופרת בכל הכסף ומתגורר בה. משלם רק ארנונה רגילה והמסים הרגילים של הרכישה. השאלה מדוע אני נענש ? שאלה נוספת : מדוע זה מענין את מישהו כמה דירות יש לי ? האם אנחנו חיים במדינה שוויונית, כך שעד שלכל אחד תהי דירה, בדיוק ארבעה חדרים ובאותה שכונה לא ניתן לאף אחד לקנות דירה להשקעה. אפשר להרחיב את הנושא, עד שלכל אחד תהי מכונית סוברו אף אחד לא קונה רכב לאשתו(סליחה על השוביניזם) . עד שלכל אחד יהיה טלויזיה 47 לא נאפשר לרכוש טלויזיה שניה או שלישית או גודל 65 .עד שלכל אחד יהיה סמרטפון לא לאפשר לרכוש מכשיר שני. היכן מדינת החופש שאפשר לקנות בה מה שרוצים מבלי לתת חשבון (פרט למע"מ) רק חשבתי .....
קרן 24/06/2015 10:40
הגב לתגובה זו
גם אני טוענת שמענישים אזרחים במקום לחפש פתרונות יצירתיים , זה הכי קל להם.
24.
כחלון לא מסוגל להתמודד עם חברות הוא מעדיף לגזול תציבור (ל"ת)
ירון 28/04/2015 14:42
הגב לתגובה זו
23.
Z 28/04/2015 14:09
הגב לתגובה זו
אם כבר מעלים מיסים בנדלן להשוותם לשוק ההון למה לא להוריד את המיסים על ההון ולהיפגש בכ 17% - אז זו רפורמה שגם תעזור לבורסה, אחרת זו סתם העלאת מיסים.
22.
תוכנית עבודה בעיניים 28/04/2015 12:05
הגב לתגובה זו
או לא? למה שלא יהיו שותפים? נותנים להם הטבות אז הם יקחו ועוטפים את זה בעטיפת סוכריה למפגרים מהמחאה . אלה שגרמו לביבי להעלות לנו מס על הבורסה שילך למצביעיו. מפגרים
21.
תוכנית מדהימה! מסים מסים ומסים איזה גאון!!!!!!!!!! (ל"ת)
קרן 28/04/2015 10:22
הגב לתגובה זו
20.
נראה אותו שם מס על ק.השתלמות שהוועדים הגדולים זוללים (ל"ת)
גיבור על חלשים 28/04/2015 10:09
הגב לתגובה זו
19.
אופניק 28/04/2015 09:58
הגב לתגובה זו
יש מספיק דירות לכולם. כמו עושר. אף אחד לא חי ברחוב. צריך להפוך את נתיב ההשקעה הזה לפחות אטרקטיבי וזה מה שהוא עושה
18.
עמי 28/04/2015 09:44
הגב לתגובה זו
רק בניה בהובלת המדינה תוך פיקוח מחירים יביא להורדת מחירי הדיור. היזמים וחברות הבניה חוגגים על חשבון הציבור ומנצלים את המצב לגריפת רווחים עצומים. להכניס את הדיור לרשימת המוצרים בפיקוח. לא ייתכן שיש פיקוח על מחיר הקוטג' ועל דירה לא. חכמי חלם. מחיר מטרה עכשיו !!!
בניה ממשלתית מושחתת העבירה הון עתק למקורבים (ל"ת)
ככה התעשרו רבים ... 28/04/2015 18:15
הגב לתגובה זו
בא 28/04/2015 14:47
הגב לתגובה זו
מוכרים כמה בלוקים בקומה 20 במחיר מופקע .
17.
יופיטר 28/04/2015 09:40
הגב לתגובה זו
מנסים לפתור בעיות. במקום להוריד את מחירי הקרקעות שבידי המינהל, במקום למכור קרקעות במקום להחכיר, במקום לשווק אלפי מתחמים קטנים לכל הציבור, במקום להוריד מיסים, והתכנית של לפיד של מע"מ 0 הייתה כזאת, מנסים להלאים את רכושו של הפרט. מה זה דירות רפאים? ואם בעל הדירה אינו רוצה להשכירה מטעמים שלו, להכריח אותו להשכיר זה בולשביקים, ואין די במיסים? להוריד צריך לא להעלות! עוד נתגעגע ללפיד
16.
בן 38 28/04/2015 09:28
הגב לתגובה זו
מתוך החברים שלי, 6 מתוך 8 קנו דירה ראשונה, עם פטורים והטבות ומשכנתא 75% , אבל משכירים אותה. לפי השמאי לוי יצחק 56% עושים ככה. זהו ביקוש ספקולטיבי. הם לא קנו כי רצו בית ויציבות למשפחתם בישראל. הם רצו נכס מניב פטור ממס. הם רצו עליית ערך. מחיר מטרה או למשתכן זה בוננזה, אתה משלם פחות על הנכס לכן התשואה מההשכרה גבוהה יותר באחוזים, וגם מוכר אחרי 5 שנים במחיר השוק המלא וזה כמו לזכות בלוטו. הביקוש יהיה אדיר והגרלות יקבעו מי יתעשר. דווקא מס על שכר דירה יבדיל בין צעיר שרוצה בית לגור בתוכו לבין מי שהדירה מהווה "תיק השקעות" בשבילו. זה יפתור את בעיית ההורים שקונים נכס להשקעה על שם הילד. תושבי חוץ צריך לחסום טוטאלית, עם מס רכישה ענק, כפי שהמליצה ה IMF . אחוז המשקיעים בהתחשב בתופעה שציינתי הוא 37% מהשוק. אם המדינה רוצה לתת פטורים לצעירים, שיתנו אפשרות לצעיר ללא שום נכסים, להחזיק תיק מניות ב 1.5 מיליון שקל פטור מכל המסים האפשריים.
אא 01/05/2015 11:51
הגב לתגובה זו
כזה גיבוב של שטויות מזמן לא ראינו.
יפה אהבתי את הנקודות שהעלית. מסכימה שנדרשת פה התייחסות (ל"ת)
דניאלה 28/04/2015 11:08
הגב לתגובה זו
15.
שלא יתערב 28/04/2015 09:27
הגב לתגובה זו
הוא צריך להגדיל היצע ולא לחפש דרך להתנקם בקוני הדירות להשקעה בלאו הכי הם יפסידו פעם את השקעתם כאשר יהיו מספיק דירות והם יראו שהם קנו במחיר מופקע. הבעיה היא לא המשקיעים אלא ממשלת החידלון שלא בונה בכוונה וכעת מענישה את הציבור על החידלון במיסים. במקום לקחת את האחראים למצב למשפט . אצלנו מזלזלים בערבים תראו מה עשו למובראק איך הושפל בכלוב ברזל . פה ככל שמענים את הציבור יותר מצביעים להם יותר.
14.
יגאל 28/04/2015 09:25
הגב לתגובה זו
התאכזבתי.שוב מיסים?זה יעזור ? מי שיש לו הרבה כסף לקנות דירות להשקעה ימצא את הדרך לקבלת פטורים וזיכויים מהמיסים הנ"ל או מיסים אחרים.הפתרון טמון בהוזלת מחיר הקרקע שנמצאת בידי המדינה והשר הממונה אחראי לקבל החלטה כזו.אדמות המדינה הן של כלל אזרחי מדינת ישראל והגיע הזמן לחלק אותן בצורה שיוויונית. קבלן יקבל כסף רק על עלות בנייה + רווח שלו ולא רווחים על אדמה,מיסים ועוד.במקרה כזה,בית יעלה 600 אלף ₪ ואז אין בעיה לקחת מס טיפה גבוה יותר מהרוכשים.
13.
ישראלי שפוי 28/04/2015 09:24
הגב לתגובה זו
במקום לחפש פתרונות חלם שמטילים את האחריות למשבר על המשקיעים, כדאי שממשלת חלם תסתכל במראה ותגיע למסקנה שהיא ורק היא אחראית למשבר. הפתרון למשבר הוא באמצעות היצע קרקעות במחיר שפוי והקצאת % מסוים במחירי מטרה. לממשלה יש מזל שמשקיעים רוכשים דירות ומשכירים אותן ברוב המקרים במחיר שפוי ( כ 3.5% תשואה ברוטו ) לאותם אזרחים שידם אינה משגת לרכוש דירה אפילו במחירי מטרה !!
12.
שמשון 28/04/2015 09:20
הגב לתגובה זו
בשוק של היום שיש עודף מובהק של ביקוש לדירות על פני היצע דירות ודירה כאמור זה מוצר קשיח שמהווה צורך קיומי בסיסי, במקום לטפל בשורש הבעיה שזה להגדיל היצעים על ידי אכלוס שטחים מתים ואישור לבניינים עם יותר קומות מנסים ללכת לרפורמות כלכליות ומיסוייות שלא תשננה את היתרון שיש למשכירי הדירות על פני שוכרי הדירות. פירוש הדבר הוא שככל שיותר ינסו להקשות על משכירי הדירות ולהטיל עליהם מיסים והיטלים נוספים כך הם יתעללו יותר בשוכרי הדירות ויגלגלו את כל העליות הללו עליהם שגם ככה נאלצים לספוג מחירים אסטורנומיים עבור דירות ג'יפה ובחוזים אכזריים ביותר כי הרי דירת מגורים זה מוצר קשיח ולא מהווה מותרות שאפשר להסתדר בלעדיהם. אז מה עשינו????
11.
איציק 28/04/2015 09:13
הגב לתגובה זו
יש להשוות את המס מניירות ערך ונדל"ן, יש להניח שמחירי השכירות יעלו כתוצאה מכך. להקל על צעירים אבל לא להרוס אופציות למשקיעים שמאפשרים דירות בשכירות.
נדב 28/04/2015 14:13
הגב לתגובה זו
המחיר הנוכחי של דירות השכירות נקבע בכותצאה מביקוש והיצע. אם היו יכולים להעלות את השכירות היום, היו עושים זאת. בגלל שהתשואה על השיכורת תרד המחיר של הדירה יצתרך לרדת גם בשביל שהתשואה תהיה שווה לרוכש.
10.
לכחלון 28/04/2015 09:06
הגב לתגובה זו
ממה יחיו יש כאלה שאין להם פנסיה פעם עוד קיבלו מעט ריבית על חסכון עכשיו כלום . מה אתה מציע להם?
9.
לא ייתנו לו לעשות כלום!!!! (ל"ת)
ממשלת פרזיטים 28/04/2015 09:04
הגב לתגובה זו
8.
banano84192 28/04/2015 09:02
הגב לתגובה זו
כל שר עם רעיונות המס שלו... די למע"מ 0, די למס על שכ"ד (ברור שיגלגלו את זה לדיירים ויקפיצו מחירים)! פשוט לבנות והרבה, תעיפו כבר את מחנות צה"ל מאזורי הביקוש, תשקיעו בתעסוקה, חינוך ותרבות בפריפריה שאנשים ינטשו את המרכז ויתחילו להתפזר בכל הארץ, תקלו בוועדות השונות באישורי בנייה, תביאו עובדים זרים לענף הבנייה ותציפו את ההיצע! רק לאחר כל זה... תתחילו לייצר השקעות אלטרנטיביות למשקיעים! בימים שבריבית כמעט אפס ואולי גם תהיה שלילית בקרוב, תורידו מס על השקעה בשוק ההון, תכניסו לפיקוח את נושא שכ"ד ע"י שמאי שיחליט לכל אזור כמה ניתן לגבות שכ"ד ולא שהכל פרוץ לגחמות של בעלי הדירות, רק לאחר שהשכ"ד יהיה בפיקוח יהיה אפשר לגבות מס ובכך נהפוך את ההשקעה בדירות ללא משתלמת. יש עוד המון פעולות אבל טיפול חלקי רק יחריף את הבעיה, הרי המשקיעים יותר זריזים וגמישים מכל חוק שיחוקקו, המשקיעים ימצאו דרך לעקוף אותו אז טיפול כולל בלבד!
7.
זה סוד צבאי? (ל"ת)
אז מה התוכנית? 28/04/2015 08:56
הגב לתגובה זו
6.
כתבה רכילותית? 28/04/2015 08:56
הגב לתגובה זו
מה הוא יעשה? איך הוא עוד יפגע במשקיעים? כבר יש מס שבח על דירה שניה שזה גם לא מרתיע וגם לא יעזור. כי כל מי שיקנה המחירים רק ירדו . ואם במס מהשקל הראשון עסקינן. זה יגולגל על השוכר. שאף אחד לא ישלה את עצמו שמי שמשכיר דירה ב 3000 ש"ח לא יעלה מחיר. נראה אותו מחייב את ראשי הערים לתת זכויות בניה לבתים ישנים בני 60 שנה כדי שיהרסו ויבנו מחדש
5.
לכולם כמה דירות כנסו 28/04/2015 08:53
הגב לתגובה זו
למורים, נהגי אוטובוס, צבא קבע ומשטרה, עובדי חב' גדולות כמו חב' החשמל וכל החברות הממשלתיות. אלו הם המשקיעים בנדלן. אנשים פרטיים הם קומץ לעומתם. איך זה שאנשים שתדיר מתלוננים על משכורתם, מחזיקים כמה דירות?
4.
כתבה רכילותית? 28/04/2015 08:50
הגב לתגובה זו
מה הוא יעשה? איך הוא עוד יפגע במשקיעים? כבר יש מס שבח על דירה שניה שזה גם לא מרתיע וגם לא יעזור. כי כל מי שיקנה המחירים רק ירדו . ואם במס מהשקל הראשון עסקינן. זה יגולגל על השוכר. שאף אחד לא ישלה את עצמו שמי שמשכיר דירה ב 3000 ש"ח לא יעלה מחיר. נראה אותו מחייב את ראשי הערים לתת זכויות בניה לבתים ישנים בני 60 שנה כדי שיהרסו ויבנו מחדש
3.
אמרתי גם ללפיד 28/04/2015 08:50
הגב לתגובה זו
בשוק ההון וחיוב בהצהרת הון לבעלי דירות מרובות, לא יהיה שינוי.
jak 28/04/2015 10:16
הגב לתגובה זו
ולא ההפך
2.
מממ 28/04/2015 08:49
הגב לתגובה זו
כל המתווכים , הקבלנים, הפוליטיקאים, היחצנים יתחילו להתגייס כדי להפיל את תכניתו של כחלון. הם יעשו הכל כדי להשאיר מחירי דיור גבוהים.
1.
התוקף 28/04/2015 08:48
הגב לתגובה זו
עלה למעלה. הפסיכים הישראלים החליפו חרא בקקה את לפיד עם כחלון. עדיף כבר לפיד עם מע"מ 0. פה קח לון רק רוצה עוד מיסים .
דניאלה 28/04/2015 11:19
הגב לתגובה זו
את שכר הדירה. אף משכיר שלוקח היום 6000 ומעביר 600 למדינה, לא יתקשר לדיירים שלו ויודיע להם שבגלל שהמס בוטל הוא מוריד להם את המחיר ל 5400. הם הוכיחו שהם מסוגלים לשלם יותר אז למה לגעת? באותו אופן הטלת מס לא תייקר את שכר הדירה, כי זה יקטין את מספר השוכרים שמסוגלים לשלם. מספר השוכרים כיום זהה בדיוק לכמות הדירות להשכרה, ולכן מייד תראו תופעה של דירות ריקות עם בעלי בתים בלחץ. בטווח הארוך המס יתחלק בין השוכרים למשכירים, אבל לא אם קצב הבניה בישראל מהיר מהריבוי הטבעי. תזכרו שאם קבלן מוכר דירה לצעיר במקום למשקיע, הצעיר כבר לא נספר בתור חלק מהביקוש להשכרה כי יש לו כבר בית משלו. בנוסף לכך הצעיר מגדיל את ההיצע להשכרה כי הוא מפנה את הדירה להשכרה שבה התגורר עד לאותו יום.
תגובה ל-1 29/04/2015 13:47
יתגלגל על השוכר=עלית מחירים כל זמן שלא מטפלים בהיצע= 5 שנים לפחות= ממשלה חדשה ומדניות חדשה!

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן