דרשו 1.35 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב הרכבת, בשכונת גן החשמל, 75 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מלצ'ט, בשכונת לב העיר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, משופצת אדריכלית, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
חולון
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב התותחנים, 45 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-760,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת גן 5 חדרים בבניין רחוב עמק החולה, 149 מ"ר בנוי + 147 מ"ר חצר, כוללת יחידת הורים וחנייה, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,300,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,490,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב המפלס, 73 מ"ר, משופצת, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,250,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
נס ציונה
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב הרצל, 174 מ"ר+118 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, משופץ, נמכר ב-2.04 מיליון שקל.
קוטג' 6.5 חדרים ברחוב אליהו מירון, 176 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 220 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב-2.44 מיליון שקל.
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב צה"ל, 150 מ"ר בנוי על מגרש 690 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב האימהות, 117 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת גן 5 חדרים ברחוב אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,070,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב דוד וולפסון ברובע ט"ו, 140 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם 2 חניות, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חדרה
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב נהלל, 85 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב אחד העם, 110 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חטיבת הנחל, 111 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב וינר יוסף, שכונת תל עמל, 50 מ"ר, כוללת חנייה, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-475,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אילנות, שכונת כרמל מערבי, 95 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך שביל זילפה, שכונת קריית אליעזר, 60 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
פרדס חנה
דירת גג 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב כורש, 72 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנשים
באר שבע
דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה י"א, 84 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב וינגייט, שכונה ג', 72 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
מיני-פנטהאוז 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת נחל עשן, 100 מ"ר, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 113 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב קויפמן, שכונה ה', 164 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב חיים נחמן ביאליק, שכונה א', 70 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
צמוד קרקע (חלק מדו משפחתי) בן 3 חדרים ברחוב זרזיר בשכונת מעוף, 65 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב 575,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סינרגיה
שכירות
נס ציונה
דירת 5 חדרים ברחוב משה לרר, 125 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, הושכרה ב-5,300 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב משה לרר, 130 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, הושכרה ב-5,700 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב טפר חיים, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.מי עדיין משלם מחירים כאלה?! (ל"ת)איתי פלר 19/07/2014 19:57הגב לתגובה זו
- 1.היהודונים החמדנים השתלטו לנו על המדינה (ל"ת)הם האויב האמיתי 19/07/2014 18:16הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
