במחיר של חדר בת"א: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-890 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
הוד השרון
בית פרטי 4.5 חדרים, באזור פסטורלי וקסום בשכונת נווה נאמן, 110 מ"ר בנוי ו-410 מ"ר כולל הגינה הגדולה והמושקעת, עם מטבח כפרי ומאובזר, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-2,600,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,727,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין בשכונת רמות מנחם, 150 מ"ר, כוללת מרפסת שמש 17 מ"ר, גדולה ומוארת, פונה לנוף פתוח, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-2,130,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,180,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן גוריון, 64 מ"ר, בפרויקט של פינוי-בינוי, עם חזית לגינה מדהימה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,080,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,160,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב קדושי קהיר, 113 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן, ג'קוזי, מיזוג מרכזי, חנייה ונוף ירוק, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב טשרניחובסקי, 100 מ"ר, משופצת, עם מטבח חדש וחנייה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב מילר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.31 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 110 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית, חניה תת קרקעית ומחסן, נמכרה ב- 1.775 מיליון שקלדירת 5 חדרים ברחוב פינסקר, 126 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקלדירת 4 חדרים ברחוב רוז'נסקי 95 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 950,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב גלזר אליהו , 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב בן אליעזר, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 662,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בר אילן, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משה דיין, שכונת גני האלון, 72 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-505,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב ליובין, 85 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין בשדרות בן גוריון, שכונת גבעת אולגה, 73 מ"ר, נמכרה ב-410,000 שקל.
קוטג' 4 חדרים, ברחוב השקד, שכונת ברנדייס, 500 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,590,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים, ברחוב האירוס, שכונת שלמה, 100 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חטיבת הנחל, 100 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בשדרות החרות, 100 מ"ר, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה כרכור
צמוד קרקע 3 חדרים בגבעה המרכזית בקציר, 65 מ"ר על מגרש בשטח 548 מ"ר, משופץ עם חניה, נמכר ב- 890,000 שקל
דירת 3 חדרים בדרך הבנים בפרדס חנה כרכור, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 530,000 שקל
דירת 3 חדרים, ברחוב דביר בפרדס חנה כרכור, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב 585,000 שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברקת בשכונת פרחי הדר בפרדס חנה כרכור, 180 מ"ר על מגרש בשטח 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.66 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב הקטיף בשכונת נווה פרדסים בפרדס חנה כרכור, 95 מ"ר+ 110 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 960,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת גן 3 חדרים, ברחוב גלבוע, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, כולל חדר ממ"ד וחנייה, ב-1,180,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים, ברחוב גלבוע, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, כולל חדר ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב סולומון, שכונת נווה שאנן, 107 מ"ר, כולל חדר ממ"ד, חנייה, מחסן ומרפסת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב משה קהירי, שכונת רמות, 98 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה ו' החדשה, 86 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בקומה ה-14 בבניין ברחוב הנרי קנדל, שכונת רמב"ם, 156 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב שח"ל, שכונה ט', 140 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב כחול לבן, שכונה ה', 92 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב ח"ן, שכונה ו', 95 מ"ר, נמכרה ב-715,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרב קוק, שכונה י"א, 90 ממ"ר, נמכרה ב-530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון, שכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל, שכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-463,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת יוסף טל, 74 מ"ר, כוללת מרפסת חדשה, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.תל אביבי 22/02/2014 23:45הגב לתגובה זופשוט לא לחפש בדיזנגוף אלא בשכונות נווה עופר, נווה אליעזר ועוד.
- 3.avili3 22/02/2014 19:41הגב לתגובה זושדירת 3 חדרים בשכונת רמות בבאר שבע נמכרה כמעט במחיר של דירת 4.5 חדרים ברחוב הנרי קנדל שנחשב טוב יחסית לב"ש.
- 2.אופק 22/02/2014 15:37הגב לתגובה זולפעמים דירות תקועות בשוק מעל שנה עד שמצליחים למכור ולדעתי המגמה תלך ותחריף לנוכח הציפיה לירדות מחירים ב2015.
- 1.האם באשדוד אין עסקאות נדל"ן ?? (ל"ת)אילן 22/02/2014 09:54הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
יעקב אטרקצ'י: "בוחרים בנו כי הדיירים יודעים שאנחנו איתם ומתאבדים כדי שיהיה להם טוב; הצלחה שלהם זו הצלחה שלנו"
אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, "ב-2025 נבנה 7,000 דירות, ב-2029 אדע, אם יתאפשר לבנות 11,000"; שיחה אופטימית על עתיד שוק המגורים בישראל, על אאורה ועתידה ולמה צריך לקנות דירה - דווקא עכשיו ודווקא בישראל
בבורסה בתל אביב פועלות 55 חברות, שמתעסקות בהתחדשות עירונית. אאורה של יעקב אטרקצ'י היא הגדולה שבהן. מניית החברה מבטאת שווי של כ-6.5 מיליארד שקל לאחר שזינקה באופן רצוף בשנים האחרונות - בחמש השנים האחרונות היא זינקה פי 18, בשנתיים האחרונות היא זינקה פי 4 - תשואה מרשימה שנובעת מהובלה בתחום שרק הולך וגדל.
אאורה ואטרקצ'י זכו לאות הוקרה בוועידה להתחדשות עירונית של ביזפורטל. בשיחה עם אבישי עובדיה, עורך ביזפורטל, הביע אטרקצ'י אופטימיות גדולה לגבי ההמשך - "אנחנו צומחים 17 שנה וזאת רק ההתחלה", כתוב בדוחות ובמצגת של החברה, ואטרקצ'י מחזק את המסר ואומר שהזינוק שהיה בפעילות ימשך.
אני חייב להזכיר, שלפני 4-5 שנים כשהיינו מדברים אמרתי לעצמי - "מה זה החזון הזה, זה אמיתי, לא מספיק הצמיחה הנוכחית, השווי שאז היה בערך 500 מיליון שקל" והנה הגעת ליעדים שהם באמת מעבר לכל דמיון, למה התחדשות עירונית ולאן זה הולך?
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אני אומר את זה כבר 10-15 שנה - התחדשות עירונית זה העתיד של שוק המגורים בישראל. לדעתי כבר קרוב ל-30% מהבנייה בישראל זה התחדשות עירונית ואני צופה שתוך 3-4 שנים זה יהיה 50% ועוד מספר שנים לאחר מכן זה כבר יהיה הרוב. דירה בהתחדשות לא קשורה להבטי מס כמו במקומות אחרים, היא פטורה ממס. אנחנו לוקחים שכונות שמחיר הדירה שם הוא 1-2 מיליון שקל והאנשים מקבלים שיפור ענק בדירה והשבחה.
