נדל"ן

נגמר הכסף: הביקוש לדירות חדשות צנח 24% מיולי - היכן נחתכו המכירות 38%?

הכמות המבוקשת של דירות בנובמבר - 3,091. מספר הדירות למכירה גדל ב-3% בשנה ל-22 אלף. היכן בכל זאת זינקו המכירות 40%?

לירן סהר | 31/12/2013 13:37 (6)

נושאים בכתבה למ"ס מחירי הדירות

יציבות ברכישת דירות חדשות בחודש נובמבר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש זה נרשם גידול מיזערי של 0.7% בכמות המבוקשת של דירות בהשוואה לאוקטובר לרמה של 3,091 דירות. הנתונים מנוכי העונתיות מראים כי חל גידול של כ-7% במכירות. ברמה השנתית נרשם גידול של 9% בכמות המבוקשת בהשוואה לאשתקד מרמה של 3,402 דירות.

בקרב הדירות החדשות מקבלנים חל גידול של 4% בלבד בהיקף המכירות לרמה של 1,965 דירות באוקטובר. הנתונים מנוכי העונתיות מעידים על קיטון של 2% במכירות. ברמה השנתית חל גידול של 0.5% במכירות בהשוואה לאשתקד. בדירות החדשות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת, וכו', חל קיטון של 4.2% במכירות באוקטובר לרמה של 1,126 דירות. הנתונים מנוכי העונתיות מראים דווקא על גידול של 24% במכירות. בהשוואה לאשתקד חל בתחום זה ירידה של 35% במכירות.

מגמת ירידה בביקושים מיולי 2013

במבט כללי, הנתונים מראים כי בחודש יולי 2013 נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות (4,084) ומאז ניכרת מגמת ירידה בביקושים. בהשוואה לנתוני חודש יולי נרשם קיטון של 24% בכמות המבוקשת של דירות ושל 17% בדירות חדשות מקבלן. בחודש אוקטובר נרשם נתון הביקושים הנמוך ביותר ב-2013 (לא כולל נתוני דצמבר) אשר הסתכם ב-3,066 דירות חדשות, ירידה של 25% מהשיא של יולי.

באזור המרכז נרשם הגידול החד ביותר של רכישת דירות חדשות מקבלן בנובמבר אשר הסתכם ב-39.5% (805) ואחרי אזור זה בפער ניכר, נמצאת ירושלים עם גידול מיזערי של 0.47% במכירות. בשאר המחוזות בארץ נרשם קיטון במספר הדירות שנרכשו באזור הצפון חל קיטון של 37.8% במכירות (102 דירות), באזור יהודה ושומרון חל קיטון של 30.43% (32 דירות), בתל אביב חל קיטון של 16.3% (278 דירות), בחיפה נרשמה ירידה של 7.38% (251 דירות) ובמחוז הדרום חלה ירידה של 2% (283 דירות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-נובמבר 2013 הייתה גבוהה ב-2.5% מזו של החודשים המקבילים ב-2012. כ-30% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז חיפה (כ-16%), במחוז ירושלים (כ-7%), במחוז הדרום (כ-4%) ובמחוז המרכז (כ-1%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז תל אביב (כ-7%-) ובמחוז הצפון (כ-5%-), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גידול ברכישות מקבלנים מתחילת השנה

בינואר-נובמבר 2013 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות מקבלן שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז תל אביב כ-41%, במחוז הצפון כ-38%, במחוז חיפה כ32%, במחוז ירושלים כ-13%, ובמחוז המרכז כ-4%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-12% במחוז הדרום. על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 0.8% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2013, לאחר עלייה של כ-1.0% בממוצע לחודש בהשוואה לעלייה של כ-1.3% בדצמבר 2012-אוגוסט 2013 ושל כ-2.2% בממוצע לחודש בדצמבר 2011-נובמבר 2012.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובנוסף עלייה, מספטמבר 2012 נרשמו שוב כ-3,500 דירות בממוצע לחודש ומאפריל עד נובמבר 2013 נרשמו כ-3,700 דירות בממוצע לחודש.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

36% מהדירות שנותרו למכירה - במרכז

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2013 (כ-22,030 דירות) היה גבוה בכ-2.9% מזה שנרשם בסוף נובמבר 2012, אך נמוך ב-0.2% בהשוואה לאוקטובר.

מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2013, כ-15,950 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,080 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז ירושלים, כ-13% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף נובמבר 2012, נרשמה עלייה של כ-56% במחוז הצפון, של כ-16% במחוז ירושלים ושל כ-10% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 10% במחוז המרכז של כ-6% במחוז הדרום ושל כ-5% במחוז תל אביב.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
אנשים חיים בסרט של המשכנתאות ,חפשו חיים אחרים (ל"ת)
בדבכט 31/12/2013 20:10
הגב לתגובה זו
5.
צביקה דורון יועץנדלן 31/12/2013 19:06
הגב לתגובה זו
להוסיף על מחיר הדירה 150,000 ש"ח לפחות
4.
מחירי הדירות עברו מזמן את סף ההגיון הכלכלי תיהייה קריסה (ל"ת)
שמאי מקרקעין 31/12/2013 17:35
הגב לתגובה זו
3.
מוכרים דירות שיכון במליונים וקוראים לזה בית . (ל"ת)
בא 31/12/2013 13:53
הגב לתגובה זו
2.
המחירים יצנחו כמו המרפסות של גינדי . (ל"ת)
בא 31/12/2013 13:49
הגב לתגובה זו
1.
בא 31/12/2013 13:48
הגב לתגובה זו
במתנה על כול דירה להשקעה שאקנה ,וגם גקוזי 20 מטר , אפילו לא מטר פחות .

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן