ברקליס מזהיר: "לבנק ישראל סיבה ממשית לדאוג מקיום בועת נדל"ן"
"מחירי הדירות עלו ב-12 החודשים האחרונים ב-10% והשלימו עלייה של 80% מאז שנת 2007, בהתחשב ברמות הריבית הנמוכות לבנק ישראל יש סיבה לגיטימית לדאגה מיצירתה של בועת נכסים", כך אומרים בבנק ההשקעות ברקליס בסקירתם הרבעונית על ישראל.
להערכתם שיעור הצמיחה של המשק הישראלי יסתכם ב-2013 ב-3.4% ואילו ב-2014 יירד לרמה של 3.4%, כאשר הזרמת הגז הטבעי תהיה אחראית ל-1% מהצמיחה. בנק ההשקעות ניטראלי לגבי השקל וסבור ששערו ינוע סביב 3.5-3.55 שקל לדולר. בברקליס מעריכים ששיעור האינפלציה ינוע בשנים 2014-2015 בטווח של 1.5%-2%, בהתאם לציפיות שנקבעו.
בדו"ח שפרסם בנק הגולדמן סאקס בחודש אוקטובר נטען
- 2.סיוע של הורים 16/12/2013 14:58הגב לתגובה זוהבעיה בישראל היא הכסף שנותנים ההורים לילדים וזה חריג ביחס לכל מדינה אחרת בעולם, וזו הסיבה העיקרית לכך שדירה בפתח תקווה עולה 400,000 דולר
- אזרח 16/12/2013 16:25הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו לשליש תוך 12 חודשים. המסקנה היא שהכסף של אמא ואבא הוא הכרחי אבל לא מספיק מינוף של 800,000 שקל בריבית משתנה ונמוכה (כרגע) הוא הסיבה לכוח הקניה של האזרח הקטן. את השאר לוקחים בצמוד מדד כדי להתחיל עם תשלומים נמוכים יותר, ולגלות שהם מתייקרים בדיוק כשעושים עוד ילד ועוד אחד...
- 1.כותבי תרחישים 16/12/2013 12:00הגב לתגובה זוהתחלות הבנייה ירדו בהוראת בובו השקרן + " אל תגיד נגיד "- בשנת 2011 התחלות הבניה היו 44200 דירות +תוכניות ל48000 דירות בשנת 2012, בשנת 2012 התחלות הבניה = ירדו ל 40000 דירות = בהוראת שני האישים הנל -מכוון - לארגן מחסור- בנימוק: דאגה לעמידות הבנקים שימו לב -לא דאגה לכלל האזרחים - אלה לבנקאים ולשירקהההה וועדת חקירה בו תבוא לאחר ההפגנות בקייץ 2014 כל הסיפורים של "הרפיד" על בניה לשכירות - זה ספין כמו שהסיפורים על תקיפה באירן -הינם סיפינים - כדי שהציבור לא ירים צעקה , גם עייר גידם פיסח וטיפש היה מבין את ההונאה ראו קראתם
- אין מחסור בדיור. יש ריבית נמוכה ופסיכולוגית המונים. (ל"ת)יוני 16/12/2013 12:39הגב לתגובה זו
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
