הועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תכנית למתחם וסרמן פוריה בגבול תל אביב ויפו, בסמוך לשכונת מכבי, המושבה האמריקאית, מתחם הוילאג' ומתחם נוגה. נזכיר כי לא הרחק משם אישרה הוועדה המחוזית להפקדה את התוכנית לפינוי הדולפינריום והקמת מלון ו-250 יח"ד. תכנית מתחם וסרמן הינה חלק מתכנית מדיניות 'מבואות יפו' אשר אושרה בוועדה המקומית של עיריית תל אביב, ומטרתה השלמת רצף המגורים באזור המתחדש, על ידי שינוי שימושים מתעשייה ומלאכה, למגורים, מלונאות, מסחר, שב"צ ושטח ציבורי פתוח. התכנית המוצעת מחברת בין מתחם נוגה למושבה האמריקאית, דרך מבואות יפו. הצורך בתכנית זוהה על ידי החוסר הגדול במתחם וסביבותיו בשטחים ציבוריים פתוחים ונקודת המוצע לתכנון הייתה מציאת דרך לצורך חיבור המרקמים השונים באזור והוספת שצ"פ. התכנית המוצעת לוקחת דרך סטטוטורית מאושרת, ומשנה אותה לשצ"פ .ייעוד האזור יישונה מתעשייה ומלאכה, לייעוד משולב של מגורים, מסחר, מלונאות ומבני ציבור. שטח התוכנית כולה הוא 6 דונם וכולל שימור בארות, פיאצה גדולה, בניינים למגורים, שטחי מסחר ומלונאות. התוכנית כוללת 3 בנייני מגורים, בני 5, 6 ו-8 קומות. התוכנית מאפשרת בניית 100 יחידות דיור בגודל ממוצע של 65 מ"ר סוטרה, שהיא בעלת שטח של 1.1 דונם במתחם תבנה את המגדל בן 8 הקומות, שכולל שטח של 4,200 מ"ר עילי. המחירים הם סביב ה-30 אלף שקל למ"ר והמחיר הממוצע לדירת 65 מ"ר צפוי לעמוד על 1.95 מיליון שקל. במתחם כולו יהיו 600 מ"ר למסחר, ומתוכם 300 מ"ר לסוטרה.