לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-320 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים במגדלי נאמן, רח' מיכאל נאמן, 110 מ"ר, ליד חוף הצוק בין תל אביב להרצליה, מתחם מאוד מפואר וצבעוני, הבנוי בסטנדרט גבוה במיוחד, נמכרה ב-4,000,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים ברחוב דוד המלך, 40 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1,380,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בורוכוב עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,180,000 שקל. .
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב פינת אז"ר, פרויקט חדש, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,750,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חדרים בסמטת ההדס, בניין וותיק בן כ-17 שנה, 100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב המפלס, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר בכפר סבא הצעירה, 100 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
דירת 4 חדרים בשכונה הירוקה, 110 מ"ר, רחוב יאיר רוזנבלום, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת 4 חדרים בהרצליה הירוקה, רחוב משה שמיר, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 7, עורפית, מעלית, חנייה בטאבו, משופצת, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 5 חד' ברחוב בן אליעזר, קומה 4 עם מעלית, חנייה, חזיתית, משופצת, מרפסת שמש, ממ"ד, כ-125 מ"ר, נמכרה ב-1,730,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חדרים ברובע ט"ז, רחוב האפרסק, 112 מ"ר, מעלית וחנייה, אזור מבוקש, נוף לים, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב ניל"י, קטמון הישנה, כ-140 מ"ר, משופץ להפליא, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה. נמכרה ב-4,625,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים בבית הכרם, 112 מ"ר, רחוב מרדכי איש שלום, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב נהלל, 70 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב העלייה הראשונה 6, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-895,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
זיכרון יעקב
וילה בת 8 חדרים ברחוב קדושי השואה, בשטח של 330 מ"ר, על מגרש של חצי דונם, עם מחסן ו-2 חניות ב-3.98 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות קבוצת בראל נכסים
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב יהלום, שכונת פרחי הדר, בנוי 150 מ"ר, על מגרש 270 מ"ר, נמכר ב-1,555,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
אור עקיבא
דירת 3 חד' ברחוב דוד אלעזר, 70 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
עתלית
קוטג' דו משפחתי בן 7 חדרים בחצרות האיכרים, 180 מ"ר על מגרש בשטח של 400 מ"ר נמכר ב-2.03 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות קבוצת בראל נכסים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, שכונת נווה דוד, 90 מ"ר, קומה 1, מרפסת, יציאה לחצר, נמכרה ב-880,000 שקל.
פנטהאוז 4.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 120 מ"ר, קומה 3, משופץ, גג 80 מ"ר, נמכר ב-1,470,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, שכונת כרמל צרפתי, 130 מ"ר, קומה 2, משופצת, מרפסת, חנייה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 5 חדרים ברחוב דורון מייבלום באחוזה, 113 מ"ר+ 90 מ"ר גינה, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- כ 2.45 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חנה סנש בהדר עליון, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, זקוקה לשיפוץ, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב כ- 620,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בכרמל המערבי, כ 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אמיל זולא בכרמל הצרפתי, כ 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 720,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב משה מונטיפיורי בהדר עליון, 60 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 558,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
דירת 3 חד' בדרך יד לבנים, 70 מ"ר, קומה 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-692,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 2.5 חדרים בשכונה ג', רחוב שדרות בן גוריון, 52 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שרה ואהרון אהרונסון, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-508,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 109 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-745,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב יצחק שיפר, 58 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-443,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 124 מ"ר, נמכרה ב-965,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 150 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-465,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב דוד וולפסון, 90 מ"ר, בניין בן כ-24 שנים, נמכרה ב-600,000 שקל
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת גן 3 חד', ללא עמודים וללא מעלית, 78 מ"ר, נמכרה ב-535,000 שקל.
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב משעול הזמיר, 100 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
אילת
דירת 4 חדרים במרכז הדקל רחוב נחשון, 95 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 2/4, 84 מ"ר על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב יהושע בן נון במושבה היוונית, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, משופצת, עם חניה, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש
דירת 2.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 60 מ"ר, קומה 2 ואחרונה, מרפסת 10 מ"ר, הושכרה ב- 3,500 שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.פחד בשווקים 05/05/2013 16:59הגב לתגובה זואל תדאגו המחירים ירדו - 54 עסקאות באפריל בירושלים אל לכם לחשוש המחירים ירדו בין אם אדון לפיד הטירון ירצה או שלא, תעשו בגוגל חיפוש : "מידע נדלן" תבחרו את התוצאה הראשונה, תעשו סינון סוג נכס: "דירת מגורים" מהות עסקה: "הכל" ישוב: "ירושלים מיום מכירה: "1/4/13" עד יום מכירה: "1/5/13" תקלידו את הקאפצ'ה, ותעשו חפש... נו כמה יצא? נכון 54 דירות, עכשיו תעשו את אותו חיפוש אבל רק על יום אחד באפריל 2012 אני מדגיש רק על יום אחד כן !!!!!! נו כמה יצא? סביב החמישים עסקאות ביום נכון, עכשיו רוצו לקנות דירה כדי שיהיה כתוב לכם על הגב הפראייר האחרון. יום מוצלח מתוקים ומתוקות :)
- 3.בראל נחסים 05/05/2013 10:08הגב לתגובה זואלוף במציאת תמימים שקונים את הספורים שלו וקונים בתים במחירים הזויים. פשוט רחמנות. המסכנים שמגלים את הבלוף אחרי הקניה פשוט קוברים עצמם מבושה ולא מדברים על המחיר (למרות שמפורסם במדלן)
- 2.מחיר הזוי 50%=סופר בועה בפיצוץ=חרם צרכן=צדק חברתי!!!!!! (ל"ת)מחיר הזוי!!!!!!!!!!! 04/05/2013 16:05הגב לתגובה זו
- 1.מעל שנה דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=סופר בועה בפיצוץ!!! (ל"ת)פרסום שיווק לפראייר 04/05/2013 16:03הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
