מכרה זהב נדל"ני: קנה דירה ב-250 אלף שקל, ומקבל עבורה 9,700 שקל בחודש

טרנד השכרת דירות לתיירים צובר תאוצה בשנים האחרונות. הרעיון פשוט - רוכשים דירה קטנה עד בינונית במרחק קצר מהים ומשכירים אותה לתקופות קצרות של מספר ימים עד מספר שבועות תמורת מחיר שלא פעם דומה למחיר של לילה בבית מלון. הביקוש לדירות מסוג זה הוא בעיקר בתל אביב, הרצליה וירושלים, אולם גם בערי הקיט המרוחקות יותר דוגמת אשדוד ואשקלון ניתן למצוא את התופעה.

יוני שפירא מחברת Home4Trip, הפועלת בשיתוף עם אנגלו סכסון תל אביב, אומר כי מספר הדירות שמושכרות לתיירים לזמן קצר שילש את עצמו בשלוש השנים האחרונות ועומד על כאלף בתל אביב בלבד. לדבריו בעבר היה ביקוש גם לדירות רגילות של דיירים שטסו לחופשות קיץ (סאבלט), אולם ככל שמספר דירות הנופש גדל הן הלכו והתמעטו - "כשאדם משלם מאות שקלים ללילה הוא לא רוצה לראות גרביים במגירה, צריך להכין באופן יסודי דירה לתיירים."

כאב ראש למי שיש דירה אחת שפירא מציין כי מאוד קשה למנף דירות לתקופות קצרות באזורים הרחוקים מהים או ממוקדי תיירות מבוקשים. "בתל אביב ניתן לשווק לתיירים דירות רק באזורים שהם ברדיוס של עד 7 דקות הליכה מהים. בירושלים אנחנו פועלים בשיתוף פעולה עם העירייה לשיווק דירות ריקות לתיירים, מדובר בפוטנציאל של כ-9,000 דירות".

"יש לי 3 דירות בבניינים שונים בתל אביב, לא מדובר במלון דירות אלא בבנייני מגורים רגילים", אומר לביא צדוק, בעל אתר MAD TLV APT המשווק דירות לתיירים. "הדירות צריכות להיות מוכנות לכניסה מידיית עם מזוודה ולכלול מוצרי חשמל, מצעים, מוצרי טיפוח. כמו כן צריך לדאוג לתחזוקה שוטפת של ניקיון וטיפול בליקויים כמו בבית מלון. למי שיש דירה אחת לא שווה להתעסק בזה, במיוחד אם הוא לא גר קרוב אליה."

לדבריו, לא ניתן לספק תנאים הפחותים מחדר מלון מפואר - "הדירה לא יכולה להיות קטנה מ-30 מ"ר והגודל הממוצע לדירה הוא 60-70 מ"ר, מספיק עבור משפחה עם 2-3 ילדים. אנשים מאוד רוצים לבוא לישראל אבל אין להם כסף, מחיר של חדר ללילה במלון טוב בתל אביב בקיץ יכול להגיע לכ-200 אירו, סכום יקר משמעותית מדירה, במיוחד כשמדובר בזוג עם ילדים."

כך מרוויחים 30 אלף שקל בחודש אז כמה תשלם משפחה מחו"ל על דירה? לפי צדוק, המחיר נע בין 140 דולר ליום עבור דירה שיכולה להיות מושכרת באופן רגיל תמורת 5,000-6,000 שקל בחודש ועד 250 דולר ליום עבור דירה שבאופן רגיל מושכרת תמורת 10 אלף שקל. בחישוב חודשי יוצא כי דירת 2.5-3 חדרים המושכרת באופן רגיל ב-5,000-6,000 שקל מניבה לאחר הסבה לדירת נופש כ-4,200 דולר בחודש (כ-16.8 אלף שקל) ודירת 4-5 חדרים המושכרת תמורת 10 אלף שקל בחודש מניבה 7,500 שקל בחודש (כ-30 אלף שקל).

שפירא מציין כי המחיר הממוצע ללילה לדירת 70 מ"ר בתל אביב הכוללת שני חדרי שינה, סלון ומטבח מאובזר עומד על 180 דולר, אך יכול להגיע גם ל-ל-300 ואף ל-400 דולר ללילה כשמדובר בבית עתיק בירושלים או בוילה בהרצליה פיתוח.

פה המקום לציין כי צריך לזכור גם את עלויות התחזוקה ואת העובדה שיש לשלם מס הכנסה בהיקף של 30%, בניגוד למס של 10% שיש לשלם מעל לשכר דירה של 4,910 שקל.

הביקוש קיים גם בפריפרייה גם בפריפריה ניתן להרוויח לא מעט כסף מדירות לזמן קצר - בעל דירה, שבחר להישאר בעילום שם, משכיר דירת 1.5 חדרים בשטח של 40 מ"ר ב-80 דולר ליום בחודשי הקיץ (כ-2,400 דולר/כ-9,700 שקל בחודש) ותמורת 50-70 דולר ליום בחורף.

"הדירה מושכרת לרוב לתיירים מרוסיה אשר לא פעם בוחרים להגיע דווקא בחורף", מסביר בעל הדירה, "יש גם כאלה שחוזרים לכאן כל שנה כדי לבקר את המשפחה ומעדיפים לשכור דירה הכוללת הכול, כולל נוף לים ובריכת שחיה ולא ללכת למלון שעולה כ-800 שקל ללילה."

בעל הדירה מסביר כי שילם עבורה 250 אלף שקל לפני כ-5 שנים ולדבריו הנכס שווה כיום 500-600 אלף שקל. "היצע הדירות מסוג זה מאוד קטן, ישנם בעלי דירות שלא בנויים להתעסקות ומשכירים אותן תמורת 2,500-2,600 שקל בחודש. הדירה כמעט תמיד מושכרת והיא מטופלת על ידי מתווך שגובה 6-7 דולר ללילה."

כתבות מעניינות נוספות:

המדריך למניעת טרגדיה: 20 הטעויות הגדולות שמבצעים רוכשי דירות בישראל 1% של מע"מ, 10,259 שקל בהון העצמי; האם נכון לרוץ לקנות דירה? הנה הניתוח