באיזו עיר קרובה למרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-600 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 52 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, 4 כיווני אוויר, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 3 חד' ברחוב נצח ישראל, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב- 2,490,000 שקל. מחיר מבוקש 2,600,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חד' ברחוב המעורר, 100 מ"ר עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש 2,050,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 2.5 חד' ברח' ויצמן, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, 67 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב האילנות בגן רש"ל, 103 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל
דירת-גג 4 חדרים ברחוב הרב-קוק, 110 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.83 מיליון שקל
דירת-גג 5 חדרים ברחוב לייב-יפה בהרצליה הירוקה, 140 מ"ר+ 70 מ"ר מרפסת גג, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק בן צבי במתחם 200, 129 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב אביב במגדיאל, 240 מ"ר+ 80 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 16, עם מעלית וחניה, נמכר ה- 2.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב פייר קניג, קומה 2, ללא מעלית, ללא חנייה, משופצת חלקית, חזית, כ-90 מ"ר, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 4 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, 100 מ"ר, מסודרת ושקטה מעלית, חנייה מקורה, מיקום מעולה, נמכרה ב-1,370,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
ראשון לציון
דירת 4 חד', 110 מ"ר עם מעלית, חנייה ומרפסות שמש ברחוב התזמורת, נמכרה ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש 1,650,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב הלוטוס, קומה 1, 100 מ"ר עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,980,000 שקל. מחיר מבוקש 2,050,000 שקל.
דירת 3 חד', 80 מ"ר, רחוב חנקין, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 4 חד' ברחוב אלונים, קריית השרון, 110 מ"ר עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש 1,375,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים בגלי-ים, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, + מחסן 7 מ"ר, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
צמוד קרקע בן 3 חדרים במושב בת-חן, 140 מ"ר בנוי על כ-600 מ"ר מגרש+ 40 מ"ר מרפסות, משופץ נמכר ב- 2.85 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
קדימה-צורן
בית 7 חדרים בצורן, רחוב הצברים, 160 מ"ר בנוי ו-420 מ"ר מגרש, נמכר ב-2,080,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב האירוסים בשכונת נוה כרמית, 106 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האמהות בשכונת "סביוני נצר", 87 מ"ר +מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית ו-2 חניות, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אנילביץ , 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב בר כוכבא ב"שמורת מליבו", 173 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 330 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 2.67 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
אשדוד
דירת 5 חד' ברחוב הציונות, 150 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נוף לים, נמכרה ב- 1,410,000 שקל. מחיר מבוקש 1,550,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברמת אשכול, רחוב שדרות אשכול, מרווחת, קומה שלישית, שטח של 100 מ"ר נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אלקחי, משופצת, 95 מ"ר, קומה א', במדורגים, כניסה פרטית, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3.5 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, קטמונים, 93 מ"ר, גינה לא בטאבו, מרפסת, קומת קרקע, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 4 חד', 95 מ"ר, רחוב חובב, קומה 2 עם מעלית, חנייה ומרפסת פתוחה, נמכרה ב-1,960,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,050,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 4 חדרים ברח' רחש, 120 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברח' שמואלזון, 75 מ"ר, קומה 8 עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' הנבל, פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-890,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב ברכה חבס, שכונת הדר עליון, 80 מ"ר, קומה 9, נוף, מעלית, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלנבי, שכונת המושבה הגרמנית, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-407,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שי עגנון, שכונת קרית אליעזר, 70 מ"ר, קומה -1, שמורה, משופצת, נמכרה ב-445,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד', 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה רחוב אלתר ברמת אלון, נמכרה ב-918,000 שקל. מחיר מבוקש 940,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב הכותל המערבי, קרקע, 110 מ"ר, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב רוטנברג, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ילין נתן מור, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', שדרות ירושלים, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-434,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב שלום ציון, 80 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3.5 חד' ברחוב רחבעם זאבי, 100 מ"ר, קומה ד' עם מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה ב-695,000 שקל. מחיר מבוקש 750,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נכסים בחו"ל
בית באטלנטה, ארה"ב, 130 מ"ר, 4 חד' , קומת קרקע עם חנייה נמכר ב-261,300 שקל.
בית באטלנטה, ארה"ב, 150 מ"ר, 4 חד', קומת קרקע עם חנייה נמכר ב-248,040 שקל.
בית באטלנטה, ארה"ב, 160 מ"ר, 4 חד', קומת קרקע עם חנייה נמכר ב-314,925 שקל.
בית באטלנטה, חו"ל, 120 מ"ר, 4 חד', קומה 1 ללא מעלית עם חנייה נמכר ב-260,000 שקל.
העסקאות נעשו באמצעות רי/מקס מקצוענים
שכירות
נתניה
דירת 5 חדרים בבני בנימין, 135 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 15 קומות, עם חניה ומעלית הושכרה ב- 4,700 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב המרי, משופצת, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, 100 מ"ר, הושכרה ב-5,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
- 4.יופי יופי 20/07/2012 01:14הגב לתגובה זולא לקנות אם לא חייבים...
- 3.פרסום בלוף שיווקילפראייר=חרםצרכן=סוף הדמגוגיה הנדלניסטי (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון!! 14/07/2012 22:01הגב לתגובה זו
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=הבועה תתפוצץ!!!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 14/07/2012 21:56הגב לתגובה זו
- 1.פרופורציות לעם בחינם 14/07/2012 13:15הגב לתגובה זומי אמר שבישראל הכל קטן. בועת הנדלן שלנו הכי גדולה. תודה לדוד פישר שהביא אותה מאמריקה
- ערן 14/07/2012 13:54הגב לתגובה זולהגדיר מחירי "נכסים בחו"ל" לפי מה שמובא כאן זה שטויות, זה כמו להביא מחירי פנטהאוזים ווילות במנהטן או מונקו ולהגיד שאילו מחירים מיצגים. מה שאתה רואה פה זה מחירים של בתים שבחיים ישראלי לא היה מוכן לגור בהם (בארץ, בארה"ב כל אחד מוכן לעבוד בהובלות ולגור בשכונת פשע אבל יספר כאילו הוא לא יודע מה), מדובר על שכונות של 80-90% התיחם מעוקלים, שכונות חצי ריקות ובתים הרוסים לחלוטין (לבנקים עדיף למכור אותם בכל מחיר רק לא להמשיך להפסיד עליהם). בנוסף, בארה"ב יש מיסים שכונתיים גבוהים באזורים סבירים וחובת תחזוקה ומראה חיצוני של הנכס (מה שמגדיל את עלויות התחזוקה באופן קיצוני ו-99% מהישראלים לא מודעים לכך). יש אזורים עם עודף היצע אדיר, ובהם כמעט כל הדירות הם בשכירות (דבר שלא מטיב עם השכונה והנכסים). בהחלט יש היזדמנויות בארה"ב (כאחד שיש לו כיום 23 נכסי נדל"ן בניו-יורק, אני הולך על בטוח יחסית), אבל צריך להבין בזה, צריך להיות לך ברור שבמחירים האלו זה לא "פיס אוף קייק" להרוויח כסף, זה אזורים שאין ערך לקרקע עצמה וגם הבניה זולה בהרבה (בארה"ב רוב הבתים בכלל מעץ מחוץ למרכזי הערים). אבל מזל שאתה גאון שלנו!
- מי שהביא אותך אדיוט 14/07/2012 16:18במקום שאתה חי בו דירה עולה 160 משכורות ממוצעות. מעבר לים זה שליש מזה. אני אפילו לא אתחיל להטיל ספק שאתה ״בעל נכסים״ (מתחת לכבודי) אבל אם תמצא לי נכסים כאלה בארץ (גם בשדרות או נתיבות שמאוימות ביטחונית ) במחירים הללו אני מוכן להתחיל לארוז

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
