מנכ"ל רשף נכסים: "לא תהיה הצפת דירות כי היזמים פה לא ייתנו לזה לקרות, והמחירים יעלו ב-5% בשנה הקרובה"

האם המחאה החברתית הייתה לשווא? לפי נתוני מכון גיאוקרטוגרפיה שפורסמו השבוע, מחירי הדירות לא ירדו בתקופת המחאה ואפילו עלו בכ-3% בממוצע שנתי (יולי 2011-יוני 2012).

לפי בדיקת רשת התיווך 'רשף נכסים' באזורי פעילותיה, מחירי הדירות רשמו עלייה בכל הישובים מלבד חיפה ופרדס חנה כרכור: בתל אביב רשמו מחירי דירות 3 חדרים עלייה של 7.1%; ברחובות רשמו דירות 4 חדרים עלייה של 5.7%; בראשון לציון נרשמה עלייה של 8.3% במחירי דירות 3 חדרים, 3.2% בדירות 4 חדרים ו-5.5% בדירות 5 חדרים; במודיעין נרשמה עליית מחירים של 9% בדירות 3 חדרים, עלייה של 6% בדירות 4 חדרים ו-6.2% בדירות 5 חדרים ובטבריה נרשמה עליית מחירים של 3.1% בדירות 3 חדרים, 3.6% בדירות 4 חדרים ו-3.3% בדירות 5 חדרים.

חיפה - ניצוץ שחלף? מנגד, בפרדס חנה-כרכור נרשמה ירידת מחירים של 7% בדירות 5 חדרים ובחיפה נרשמה ירידת מחירים של 3% בדירות 3 חדרים, 5% בדירות 4 חדרים ו-3% בדירות 5 חדרים. עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים, אומרת כי בשנתיים לפני המחאה היה ניצוץ במחירי הדירות בעיר - אנשים החלו לקנות דירות ומוכרי הדירות העלו מחירים, אולם עליית המחירים הייתה תיאורטית וניסתה לפצות על מחירי השפל לאורך שנים, ברגע שהמחאה פרצה המחירים שבו לדשדש."

כהן מסבירה כי "בסך הכול לפני המחאה הייתה השתוללות מחירים, בניגוד לעליות המחירים שנרשמו לפני שנתיים העלייה בשנה האחרונה הייתה מינורית בלבד - מייד עם פרוץ המחאה ראינו ירידת מחירים ואז שוב עלייה. אנשים שהיו לחוצים למכור חתכו מחירים ומי שלא היה לחוץ חיכה, צריך לזכור שמייד לאחר המחאה היקף העסקאות היה מאוד נמוך. לדעתי המחירים חזרו לשפיות, כאחת שעוסקת בנדל"ן 30 שנה לא הבנתי את הבהלה שהייתה לפני שנתיים, אנשים קנו מה שנשאר, כעת אנשים רוכשים דירות כי המימון זמין והריביות נוחות."

"היזמים לא יאפשרו הצפת דירות" לכהן אין בשורות טובות לזוגות הצעירים ולדבריה למרות הצהרות הממשלה בדבר הצפת השוק בדירות לא נראה כל שינוי בשטח: "לא תהיה הצפת דירות כי היזמים לא ייתנו לזה לקרות, מחיר הבנייה לא ירד ומחירי הקרקעות, שאולי רשמו התמתנות מסוימת בשנה החולפת עדיין גבוהים. זוגות צעירים יכולים לרכוש היום דירות 4 חדרים באשקלון ב-890 אלף שקל ובתלמי מנשה, ברחובות ובכרכור ב-1.1-1.3 מיליון שקל."

כהן מזכירה גם את חדרה כעיר שמאוד התקרבה למרכז ומציעה דירות במחירים שפויים ומתייחסת לכמות הגדולה של דירות שנבנות באזור. "אם עיריית חדרה תפנים שהיא צריכה לשפר את רמת השירות לתושבים ולשפר את התחבורה והחינוך בעיר אז לא יישארו דירות ריקות, אולם אם היא תמשיך להתנהל כמו חנות מכולת יישארו בה הרבה מאוד דירות ריקות. לרמלה, עיר שסבלה מדימוי בעייתי הגיע ראש עיר מצוין שמשדרג את העיר ואפילו בלוד יזמים מחפשים דירות לרכישה לאחר שמאיר ניצן, ראש עיריית ראשון לציון לשעבר, נכנס לתפקידו."

כהן מאמינה כי מחירי הדירות יעלו ב-5% בשנה הקרובה ובתל אביב והסביבה אף נראה עלייה של 10%, אולם לדבריה כדאי לציבור המשקיעים לבדוק מה יש לבאר שבע ולחיפה להציע - "בבאר שבע רואים התפתחות אמיתית בעיר שרק תלך ותגבר ובחיפה המחירים שפויים."